二手房交易福州专用协议范本版

二手房交易福州专用协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任承担第六条房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户后的房屋所有权第七条房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2维修责任方7.3维修费用承担第八条交易税费8.1税费承担方8.2税费金额第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房屋结构该房屋为层，朝向为，户型为室厅卫，具体情况见附件一。1.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为。第二条交易双方信息2.1卖方信息姓名：X身份证号：联系电话：X2.2买方信息姓名：X身份证号：联系电话：X第三条交易价格3.1房屋成交价格该房屋的成交总价为人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：￥2000000.00元。3.2支付方式（1）在签署本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币肆拾万元整（￥400000.00元）作为定金；（2）乙方应于年月日前支付剩余的成交价，支付方式为银行转账或现金支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价。第四条定金4.1定金额度乙方支付的定金为人民币肆拾万元整（￥400000.00元）。4.2定金支付时间乙方应在签署本合同之日起五个工作日内支付定金。4.3定金退还条件在本合同约定的交易完成后，甲方应在两个工作日内退还乙方定金，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在本合同约定的交易完成后，将该房屋交付给乙方。5.2交付条件该房屋的交付条件如下：（1）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用已结清；（3）该房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕；（4）该房屋未存在任何法律纠纷或权利限制。5.3交付后的责任承担自该房屋交付之日起，该房屋的一切风险及责任由乙方承担。第六条房屋过户6.1过户时间甲方应在本合同约定的交易完成后，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。6.2过户费用过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用以实际发生为准。6.3过户后的房屋所有权过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第八条交易税费8.1税费承担方双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费金额税费金额以实际发生为准，甲方应提供合法的税务发票或其他证明文件。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按照本合同约定履行义务；（2）乙方未按照本合同约定支付成交价；（3）甲方未按照本合同约定交付该房屋；（4）乙方未按照本合同约定接受该房屋的交付。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同签订地为市区，任何因本合同引起的争议均应在上述地点解决。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件合同的解除必须符合中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件一。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在本合同之外的其他约定，均应以书面形式附加本合同，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同草稿附件五：交易税费明细表附件六：房屋过户所需材料清单附件七：家具、家电等私有财产清单及估值附件八：房屋交付确认书附件九：定金收据附件十：付款凭证复印件附件十一：房屋所有权转移登记证明复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋基本情况说明书本附件应详细描述房屋的位置、面积、结构等基本信息，并由甲方提供。附件二：房屋所有权证复印件本附件应提供该房屋的所有权证号、所有权人等信息，并由甲方提供。附件三：房屋产权清晰证明本附件应证明该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并由甲方提供。附件四：房屋买卖合同草稿本附件为双方就本合同内容进行谈判时的初步草案，不具有法律效力。附件五：交易税费明细表本附件应详细列出双方应承担的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附件六：房屋过户所需材料清单本附件应列出办理房屋过户所需的所有材料，并由甲方提供。附件七：家具、家电等私有财产清单及估值本附件应详细列出房屋内的家具、家电等私有财产，并提供估值，由甲方提供。附件八：房屋交付确认书本附件由双方在房屋交付时签署，确认房屋的交付情况。附件九：定金收据本附件由甲方提供，证明乙方已支付定金。附件十：付款凭证复印件本附件应提供乙方支付成交价的付款凭证复印件，由乙方提供。附件十一：房屋所有权转移登记证明复印件本附件应提供房屋所有权转移登记证明的复印件，由甲方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务；2.乙方未按照本合同约定支付成交价；3.甲方未按照本合同约定交付该房屋；4.乙方未按照本合同约定接受该房屋的交付。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。2.违约方还需赔偿因违约造成的对方直接经济损失。示例说明：若甲方未按照本合同约定交付该房屋，则甲方构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，如临时住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的存量房。2.成交价：指双方约定的房屋交易价格，包括房款及相关费用。3.定金：指乙方为保证合同履行而预付给甲方的金钱。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。6.个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。7.土地增值税：指在土