2024年上海住宅租赁协议版

2024年上海住宅租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁房屋信息2.租赁期限及起止日期2.1租赁期限2.2起止日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还5.房屋使用及维护5.1房屋使用5.2房屋维护6.维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任8.房屋转租8.1转租条件8.2转租手续9.合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同补充协议14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息甲方（出租方）：1）名称：上海置业有限公司2）地址：上海市路号3）联系人：4）联系电话：1.2承租方信息乙方（承租方）：1）名称（或姓名）：2）地址：上海市路号3）联系人：4）联系电话：1.3租赁房屋信息1）房屋地址：上海市区路号室2）房屋结构及面积：住宅，建筑面积为平方米3）房屋所有权证号：4）房屋使用性质：住宅2.租赁期限及起止日期2.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.2起止日期租赁房屋交付日期为2024年1月1日，合同终止日期为租赁期限结束之日。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租金标准为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元/月。3.2租金支付周期租金每____支付一次，每次支付____个月租金。3.3租金支付方式乙方应于每期租金支付日前____个工作日，将租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：上海置业有限公司账号：开户行：上海市银行分行4.押金4.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元。4.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。5.房屋使用及维护5.1房屋使用乙方须按房屋使用性质合理使用租赁房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2房屋维护乙方应负责日常的房屋维护工作，包括但不限于清洁、绿化等。6.维修责任6.1出租方维修责任甲方负责对租赁房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋及设施的安全和正常使用。6.2承租方维修责任乙方应负责日常使用中的小修小补，包括但不限于灯泡更换、水龙头修理等。8.房屋转租8.1转租条件乙方如需转租租赁房屋，应事先书面征得甲方同意，并遵守国家相关法律法规。8.2转租手续乙方转租时，应与转租方签订书面转租协议，并将转租协议副本提交甲方备案。9.合同终止及解除9.1合同终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）甲方提前收回房屋，但应提前三个月通知乙方；3）乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，具体金额按合同约定执行；4）法律法规规定的其他解除条件。10.违约责任10.1出租方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。10.2承租方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为上海市区人民法院。12.其他条款12.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将租赁房屋交付给乙方使用。12.2房屋交付条件1）房屋及附属设施齐全、功能正常；2）房屋内无违章建筑和其他影响乙方使用的物品；3）房屋符合国家和上海市的相关卫生、安全标准。13.附件13.1房屋照片本合同附件中包含租赁房屋的照片，作为租赁房屋的参照。13.2租赁合同补充协议本合同附件中包含租赁合同补充协议，对合同中的某些条款进行详细说明或补充。14.签字盖章14.1出租方签字盖章甲方（出租方）盖章：________________甲方代表（签字）：________________14.2承租方签字盖章乙方（承租方）盖章：________________乙方代表（签字）：________________本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。签署日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片内容：包含租赁房屋的外观、内部结构、设施设备等照片，共____张。要求：照片应清晰反映房屋实际状况，作为租赁房屋的参照。附件二：租赁合同补充协议内容：对合同中的某些条款进行详细说明或补充，包括但不限于房屋使用规定、维修责任分配、租金调整机制等。要求：补充协议应由双方共同签署，具有同等法律效力。附件三：房屋所有权证复印件内容：租赁房屋的所有权证复印件，共____份。要求：所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件四：租赁房屋相关设施设备清单内容：列明租赁房屋内外的设施设备，包括家具、家电、设施等。要求：清单应详细、准确，如有缺失或损坏，应及时补充或修复。附件五：物业管理规定内容：物业公司提供的物业管理规定及服务内容，包括但不限于物业费收费标准、物业服务时间、维修响应时间等。要求：乙方应认真遵守物业管理规定，不得违反物业公司的管理制度。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间交付租赁房屋，导致乙方无法按时入住。责任：甲方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定支付租金，逾期超过一个月。责任：乙方应支付违约金，违约金为逾期租金的10%。3.甲方维修责任违约行为及责任认定示例：甲方未按约定及时维修租赁房屋内的设施设备，导致乙方在使用过程中遭受损失。责任：甲方应承担维修费用，并支付乙方因此造成的直接损失。4.乙方使用维护违约行为及责任认定示例：乙方未按约定合理使用租赁房屋，导致房屋及设施设备损坏。责任：乙方应承担维修费用，并支付甲方因此造成的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的协议。应用：本合同为租赁合同，约定租赁双方的权利义务。2.出租方：指房屋的所有权人或者有权处分人，将房屋出租给他人的一方。应用：甲方为出租方，拥有租赁房屋的所有权。