2024年二手房交易简易合同范本

2024年二手房交易简易合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1该房产证号为_______，房屋所有权人为甲方，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2该房产共有情况为_______，甲方保证对该房产享有完全处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的情况。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产交易总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；（3）余款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产及相关手续交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理该房产的贷款、抵押等相关手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按照约定时间及方式支付房款。4.3甲方应按约定时间将该房产交付给乙方，并保证房屋质量符合国家规定。4.4双方应共同维护该房产的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋交易总价×_______%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同5.2条。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房产产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关文件_______（如有）注意事项及解决办法：1.注意核实房产证信息，确保房产无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求查看房产证原件，并进行产权调查。2.确认交易价格及支付方式的合理性及可行性。解决办法：参考市场行情，协商确定交易价格，并明确支付时间节点及方式。3.明确房屋交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并约定相应的违约责任。4.确保双方对合同条款的理解一致。解决办法：在签订合同前，充分沟通，必要时可请教专业律师。5.注意违约责任的约定，确保有可操作性。解决办法：明确违约情形及违约金的计算方式，确保双方权益。法律名词解释：1.房产证：指记载房屋所有权及其占用范围内的土地使用权状况的证书，是房屋所有权的法律凭证。2.产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的争议。3.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的一部分房款。5.过户：指将房产从一方名下转移至另一方名下的法律行为。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款或事实问题产生纠纷时，所采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品补充条款：鉴于甲方需要在房产交付前整理和搬离个人物品，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______日。在此期间，乙方应给予甲方必要的配合与理解。场合二：买方需要贷款购买房产补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意在贷款审批通过后_______日内，办理房产过户手续。若因贷款问题导致无法按期过户，双方应协商解决。场合三：房产涉及家庭成员共有权补充条款：甲方确认，该房产涉及家庭成员共有权，已取得所有共有权人的同意，并承担因共有权产生的所有法律责任。乙方应在过户前确认共有权人同意出售的书面文件。附件列表：1.房产证原件及复印件：确保房产信息的准确性。2.甲乙双方身份证原件及复印件：确认交易双方的合法身份。3.房屋平面图：让买方更清楚地了解房屋结构。4.家庭成员同意出售声明：如果房产有共有权人，这个就很重要。5.贷款批准函：如果买方是贷款购房，这个文件证明贷款已经批准。附件这块儿，咱们得准备的全一点：房产证得有，