2024年北碚集资房销售协议范本版

2024年北碚集资房销售协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语解释2.销售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格3.购买方式与付款方式3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间4.交付时间与交付标准4.1交付时间4.2交付标准5.质量保障与保修5.1质量保障5.2保修范围5.3保修期限6.交易税费6.1税费承担6.2税费支付7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露的责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律法规冲突规定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语解释本合同下列词语的含义如下：（1）甲方：指重庆市北碚区集资房开发有限公司。（2）乙方：指购买本合同所列房屋的当事人。（3）集资房：指由政府批准，企业投资建设，面向特定群体销售的住房。（4）交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付标准的房屋移交给乙方占有、使用。（5）交付标准：指本合同附件二中约定的房屋交付时的各项条件和要求。第二条销售房屋基本信息2.1房屋位置甲方将位于重庆市北碚区的集资房出售给乙方，具体位置详见本合同附件一。2.2房屋面积甲方出售给乙方的房屋面积为平方米，详见本合同附件一。2.3房屋户型甲方出售给乙方的房屋户型为，详见本合同附件一。2.4房屋价格甲方出售给乙方的房屋总价为人民币元整（大写：人民币________________元整），详见本合同附件一。第三条购买方式与付款方式3.1购买方式乙方采取购买方式购买甲方出售的房屋。3.2付款方式乙方按照本合同约定的付款时间和金额，以银行转账、现金等形式向甲方支付购房款。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付购房款，具体付款时间及金额详见本合同附件一。第四条交付时间与交付标准4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内，将符合交付标准的房屋交付给乙方，具体交付时间详见本合同附件一。4.2交付标准甲方交付给乙方的房屋应符合本合同附件二中约定的交付标准。第五条质量保障与保修5.1质量保障甲方保证出售给乙方的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2保修范围甲方对出售给乙方的房屋提供保修服务，保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、采暖、通风和空调等系统。5.3保修期限甲方对出售给乙方的房屋提供的保修期限为自房屋交付之日起算，详见本合同附件一。第六条交易税费6.1税费承担本合同所涉及的交易税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。6.2税费支付乙方应按照税务部门的规定，自行办理税费支付手续，并承担相关税费。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可协商解除本合同。7.3变更与解除的程序本合同的变更与解除，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件一。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件一。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失，并支付相应的违约金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕或者合同解除的情况下终止。10.3合同失效本合同因违反法律法规、政策规定或者双方约定的事由导致不能实现的，合同失效。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日起__________年。11.3保密泄露的责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件一。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力的后果如因不可抗力导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同，双方均不承担违约责任。第十三条合同的转让13.1转让条件在本合同履行期间，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2转让程序如乙方确需转让本合同项下的权利和义务，应书面通知甲方，并征得甲方同意。第十四条其他条款14.1附件本合同附件一、附件二等为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规冲突规定如本合同的任何条款与法律法规、政策规定相冲突，该条款将按法律法规、政策规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置、面积、户型及价格详细信息附件二：交付标准详细说明附件三：付款时间及金额详细计划附件四：违约金计算方式说明附件五：税费承担及支付详细规定附件六：合同变更、解除书面协议模板附件七：不可抗力事件确认及处理办法附件八：保密协议模板附件九：争议解决方式选择声明附件十：合同转让书面协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同约定，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，甲方应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准详见附件四。示例说明：若甲方延迟交付房屋，应按照附件四中的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反合同约定，如延迟支付购房款、不履行合同义务等，乙方应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准详见附件四。示例说明：若乙方延迟支付购房款，应按照附件四中的违约金计算方式向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.集资房：指由政府批准，企业投资建设，面向特定群体销售的住房。2.交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付标准的房屋移交给乙方占有、使用。3.交付标准：指本合同附件二中约定的房屋交付时的各项条件和要求。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客