房产买卖资金监管协议版

房产买卖资金监管协议版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1房产买卖双方1.2监管资金1.3监管账户1.4交易所1.5交易日2.房产买卖双方的责任与义务2.1房产卖方的责任与义务2.2房产买方的责任与义务3.资金监管3.1监管资金的金额3.2监管资金的支付方式3.3监管资金的退还条件与方式3.4监管资金的用途4.监管账户的管理4.1账户的开立与关闭4.2账户的监管与操作4.3账户资金的划转与退还5.交易所的职责与权益5.1交易所的职责5.2交易所的权益6.交易日的安排6.1交易日的确定6.2交易日的变更7.违约责任7.1房产买卖双方的违约责任7.2交易所的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖9.法律适用9.1合同的签订与履行适用法律10.合同的效力与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件11.其他约定11.1房产买卖双方的其他约定11.2交易所的其他约定12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.合同的修订与补充13.1合同的修订方式13.2合同的补充协议14.签署14.1房产买卖双方的签署14.2交易所的签署第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1房产买卖双方1.2监管资金监管资金是指在本合同约定的交易过程中，为保证交易安全，由买方支付给卖方的一部分房款，该部分款项在交易完成后由交易所退还给买方。1.3监管账户监管账户是指由交易所开设的，用于存放监管资金的专用账户。1.4交易所交易所是指依法设立，进行房地产交易的中介服务机构。1.5交易日交易日是指双方约定的进行房地产交易的具体日期。2.房产买卖双方的责任与义务2.1房产卖方的责任与义务卖方应保证所出售房产的真实性、合法性，并按照本合同约定的价格和时间向买方交付房产。2.2房产买方的责任与义务买方应按照本合同约定的时间和方式支付监管资金，并按照约定时间完成房产过户手续。3.资金监管3.1监管资金的金额监管资金的金额为本合同约定的房款总额的%。3.2监管资金的支付方式买方应在本合同签订后%日内，将监管资金支付到监管账户。3.3监管资金的退还条件与方式在房产过户手续完成后，买方应向交易所提出监管资金退还申请，交易所应在%日内将监管资金退还给买方。3.4监管资金的用途监管资金主要用于购买房产过户过程中产生的税费、手续费等。4.监管账户的管理4.1账户的开立与关闭监管账户由交易所负责开立和关闭。4.2账户的监管与操作监管账户的监管与操作由交易所负责，确保资金的安全与合规。4.3账户资金的划转与退还账户资金的划转与退还款项，应严格按照本合同约定的条件和程序进行。5.交易所的职责与权益5.1交易所的职责交易所应按照本合同的约定，负责监管资金的安全与合规，协助双方完成房产交易手续。5.2交易所的权益交易所有权按照本合同的约定收取服务费用，并享有对本合同的解释权。6.交易日的安排6.1交易日的确定交易日应由双方协商确定，并在本合同中予以明确。6.2交易日的变更如遇特殊情况，需要变更交易日的，应由双方协商一致，并在本合同中予以修改。7.违约责任7.1房产买卖双方的违约责任如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。7.2交易所的违约责任如交易所未按照本合同约定履行监管职责，导致损失的，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。9.法律适用9.1合同的签订与履行适用法律本合同的签订与履行适用中华人民共和国法律。10.合同的效力与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在房产过户手续完成后自动终止。11.其他约定11.1房产买卖双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以补充协议的形式签订。11.2交易所的其他约定交易所对本合同的解释权及对未尽事宜的补充权，应以书面形式明确。12.附件12.1房产证复印件本合同附件中应包含房产证复印件，作为合同附件之一。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中应包含买卖双方身份证复印件，作为合同附件之一。13.合同的修订与补充13.1合同的修订方式本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的补充协议如双方在本合同履行过程中需就未尽事宜进行补充，应签订补充协议。14.签署14.1房产买卖双方的签署本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。14.2交易所的签署交易所应在本合同上签署意见，并加盖公章，作为合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为合同附件之一，应清晰、完整地反映房产证的正本内容，包括房产的位置、面积、用途等信息。复印件应由卖方提供，并经买方确认无误后，方可用于后续的房产过户手续。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件作为合同附件之一，应清晰、完整地反映身份证的正本内容，包括持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。复印件应由买卖双方提供，并经对方确认无误后，方可用于后续的房产过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产的。2.买方未能按照合同约定时间支付监管资金的。3.交易所未能按照合同约定履行监管职责的。违约责任认定标准：1.卖方违约，应按照合同约定向买方支付违约金，违约金的计算方式为房款的%。2.买方违约，应按照合同约定向卖方支付违约金，违约金的计算方式为监管资金的%。3.交易所违约，应按照合同约定向买卖双方支付违约金，违约金的计算方式为服务费的%。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。违约金的计算方式为合同约定的房款总额的%。例如，如果合同约定的房款总额为100万元，那么违约金为100万元的%，即10万元。说明三：法律名词及解释：1.房产买卖双方：指本合同中约定进行房产交易的卖方和买方。2.监管资金：指买方支付给卖方的一部分房款，用于保证交易安全，在交易完成后由交易所退还给买方。3.监管账户：指由交易所开设的，用于存放监管资金的专用账户。4.交易所：指依法设立，进行房地产交易的中介服务机构。5.交易日：指双方约定的进行房地产交易的具体日期。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约责任。7