2024年房产经纪二手房代售协议版

2024年房产经纪二手房代售协议版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（房产经纪）1.3甲方房产1.4二手房1.5代售协议2.合同标的及价格2.1代售房产2.2代售价格2.3价格调整3.合同期限3.1代售期限3.2延长代售期限4.乙方义务4.1推广与销售4.2信息披露4.3合规操作5.甲方义务5.1提供资料5.2配合乙方5.3房产维护6.合同的履行与验收6.1房产交付6.2交易款项6.3验收与反馈7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与继承10.1生效条件10.2终止条件10.3继承条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的附则12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.其他条款14.1法律法规14.2双方协商一致事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（房产经纪）：指接受甲方委托，代理销售甲方的房屋，并按照约定向甲方支付佣金的房地产经纪机构。1.3甲方房产：指甲方所有或合法持有的，拟委托乙方代售的房屋。1.4二手房：指已经有一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。1.5代售协议：指甲方与乙方签订的，约定乙方代理销售甲方房产的协议。第二条合同标的及价格2.1代售房产：指甲方同意委托乙方代售的房屋，具体房屋信息详见附件一。2.2代售价格：指甲方同意将房屋委托乙方代售的价格，具体价格详见附件一。2.3价格调整：如因市场行情变化，甲乙双方可协商调整代售价格，具体调整方式由双方另行约定。第三条合同期限3.1代售期限：本代售协议的有效期为____年，自双方签署之日起计算。3.2延长代售期限：如代售期限届满后，房屋仍未售出，甲乙双方可协商延长代售期限，具体延长方式和期限由双方另行约定。第四条乙方义务4.1推广与销售：乙方应全力以赴，采取各种合法手段和途径，推广和销售甲方的房产。4.2信息披露：乙方应及时、准确、全面地向潜在买家披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、产权状况等。4.3合规操作：乙方应遵守相关法律法规，合法合规地开展代售活动，确保代售活动的顺利进行。第五条甲方义务5.1提供资料：甲方应向乙方提供房屋的权属证明、物业证明等相关资料，以便乙方进行推广和销售。5.2配合乙方：甲方应积极配合乙方的代售活动，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房等。5.3房产维护：甲方应负责维护房屋的基本设施和设备，确保房屋在代售期间的基本居住功能。第六条合同的履行与验收6.1房产交付：自本代售协议签署之日起，房屋由乙方负责管理和维护，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。6.2交易款项：房屋售出后，买方支付的款项由乙方收取，并按照约定支付给甲方。6.3验收与反馈：房屋售出后，甲方应对房屋进行验收，并将验收结果反馈给乙方。如存在问题，甲乙双方应协商解决。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本代售协议一经签署，除不可抗力等法律规定的情形外，甲乙双方不得擅自变更协议内容。如确需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2解除条件：在代售期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除协议。如发生不可抗力等法律规定的情形，导致代售协议无法继续履行，双方可协商解除协议。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方违反本代售协议的约定，导致代售活动无法正常进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额由双方约定。9.2乙方违约：乙方违反本代售协议的约定，导致代售活动无法正常进行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额由双方约定。第十条争议解决10.1协商解决：甲乙双方在履行代售协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产经纪行业协会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件：本代售协议自甲乙双方签署之日起生效。11.2终止条件：代售协议终止的条件如下：（1）代售期限届满，且房屋仍未售出；（2）甲乙双方协商一致终止协议；（3）发生不可抗力等法律规定的情形，导致代售协议无法继续履行。11.3继承条件：本代售协议的有效期为____年，自双方签署之日起计算。如代售期限届满后，房屋仍未售出，甲乙双方可协商延长代售期限，具体延长方式和期限由双方另行约定。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行代售协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2泄露后果：如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担赔偿责任。第十三条合同的附则13.1不可抗力：本代售协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同附件：本代售协议附件包括房屋权属证明、物业证明等相关文件，附件与协议具有同等法律效力。13.3合同修改：本代售协议一经签署，甲乙双方应严格遵守。如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。第十四条其他条款14.1法律法规：本代售协议的订立、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。14.2双方协商一致事项：本代售协议未涉及的事项，甲乙双方可另行协商一致，并以书面形式补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明详细要求：提供房屋的产权证、房产证或其他证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。附件二：物业证明详细要求：提供房屋的水、电、煤气、物业费等费用缴纳凭证，证明房屋的基本设施和设备正常运行。附件三：房屋所有权转移登记申请书详细要求：填写完整的房屋所有权转移登记申请书，包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息等。附件四：房屋买卖合同详细要求：甲乙双方签署的房屋买卖合同，明确房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件五：房屋平面图详细要求：提供房屋的平面图，清晰标注房屋的面积、房间布局等信息。附件六：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，真实反映房屋的内部结构和装修情况。附件七：房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金的缴纳凭证，证明甲方已按照规定缴纳维修基金。附件八：甲乙双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的有效身份证明，以便进行合同签署和房屋过户手续。附件九：其他相关文件详细要求：提供其他与房屋代售相关的文件，如物业公司同意书、邻居知情同意书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反合同约定，导致代售活动无法正常进行的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额由双方约定。示例说明：如甲方未按约定时间提供房屋权属证明，导致房屋代售活动无法进行，甲方应向乙方支付约定的违约金。违约行为：乙方违反合同约定，导致代售活动无法正常进行的行为。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额由双方约定。示例说明：如乙方未按约定时间推广和销售甲方房屋，导致房屋代售活动无法进行，乙方应向甲方支付约定的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有合法所有权的证书。3.二手房：指已经有一次或多次交易的房产，即非首次