二手房买卖合同郑州2024年

二手房买卖合同郑州2024年合同编号：__________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。1.2该房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，分摊面积为：_______平方米。1.3该房产的规划用途为：住宅/商业/办公，房屋结构为：钢混/砖混/砖木。1.4该房产所在土地的使用权类型为：出让/划拨，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房产。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______元；（3）乙方余款人民币￥_______元，通过向银行申请贷款支付，贷款金额、期限和利率由乙方与银行协商确定。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产及相关附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照相关法律规定缴纳相应的税费。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。4.2甲方保证该房产符合国家和当地政府的规划要求，不存在违法建筑等情况。4.3甲方保证该房产质量符合国家标准，不存在重大质量问题。第五条乙方承诺5.1乙方购买该房产系出于自愿，对该房产的现状及可能存在的风险已充分了解。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付房屋价款，否则应承担违约责任。5.3乙方承诺在办理过户手续过程中，遵守相关法律规定，积极配合甲方办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：逾期天数×房屋价款×_______%。6.3乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同6.2条。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方身份真实，核实卖方房产所有权和买方购买资格。2.明确房产基本信息，包括但不限于面积、用途、土地使用年限等。3.房屋价款及支付方式的条款需具体、明确，避免纠纷。4.交房及过户的时间节点要清晰，确保按期履行。5.违约责任要具体规定，便于执行和追究责任。6.争议解决方式应在合同中明确，优先选择便于执行的解决途径。解决办法：1.对房产进行尽职调查，查阅房产证、土地证等相关法律文件。2.在合同中详细列明房产信息，确保双方对交易对象无误解。3.制定详细的支付时间表，并为双方设定合理的宽限期。4.设定违约金条款，对违约行为进行制约和惩罚。5.明确争议解决机构，如法院或仲裁委员会。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的凭证。土地使用权证：指证明土地使用者对土地使用权的归属及使用年限的法律文件。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的房款部分。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱赔偿。逾期交付/付款违约金：指合同当事人未按照约定的期限履行交付或付款义务时，应支付的违约金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合1：如果房产内有租户补充条款：甲方负责在合同生效后_______日内，与租户解除租赁合同，并确保房产交付时无租户居住。若租户愿意继续租住，乙方同意接受现有租赁合同，并遵守相应的租赁条款。场合2：房产需要翻新或维修补充条款：提供房产现状的详细报告。协助乙方获取相关维修许可和资源。附件列表：场景一：如果这套房子现在还有人住着呢，咱们得提前说好怎么处理。比如，卖方得负责把租房合同给解除了，不能让买方买了房还得分给别人住。场景二：要是这房子买下来得重新装修一下，那咱们就得在合同里说清楚。卖方得帮忙提供房子的具体情况，买方也有权利知道房子需要哪些修理。2.附件列表：房产证复