个人借名购房协议2024年

个人借名购房协议2024年合同编号：__________甲方（借名购房人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（出名人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条购房事宜1.1甲方拟购买的房屋位于（地址）：__________1.2甲方同意按照房屋买卖合同的约定，向开发商支付购房款、税费等相关费用。1.3乙方同意以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并办理购房手续。第二条购房资金2.1甲方应按照购房合同的约定，将购房款、税费等相关费用支付给乙方。2.2乙方收到甲方的购房款后，应及时将款项支付给开发商，确保购房合同的履行。第三条权利义务3.1甲方享有房屋的实际占有、使用、收益和处分权。3.2乙方在房屋登记簿上显示为房屋所有权人，但不得对房屋进行实际占有、使用、收益和处分。3.3甲方负责承担房屋买卖过程中的税费、物业费、维修基金等费用。3.4乙方应协助甲方办理房屋贷款、产权过户等相关手续。第四条贷款事宜4.1如甲方需办理房屋贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续。4.2贷款所产生的利息、手续费等费用由甲方承担。第五条产权过户5.1在政策允许的条件下，甲方有权要求乙方将房屋过户至甲方名下。5.2乙方应在甲方提出过户要求后，积极配合办理过户手续。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。6.2甲方逾期支付购房款、税费等相关费用，乙方有权解除本协议，并向甲方追究违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至甲方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方的真实身份和授权，避免无效代理。2.明确购房的具体位置、面积、价格等关键信息。3.确认购房资金的来源、支付方式和时间，防止资金纠纷。4.确认税费、物业费、维修基金等费用的承担主体。5.明确贷款责任及贷款产生的相关费用承担。6.规定产权过户的条件、时间及配合义务。7.规定违约责任和解决争议的方式。解决办法：1.双方应进行面签，核实身份信息，留存有效身份证件复印件。2.在合同中详细列明房屋信息，并由双方确认无误。3.设立专门账户，对购房资金进行监管，确保专款专用。4.在合同中明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。5.对贷款事宜进行详细约定，明确双方的权利和义务。6.设定过户的时间节点，并约定乙方应提供的协助。7.设定合理的违约金比例，并明确争议解决机制。法律名词解释：借名购房：指实际购房人因不符合购房条件，借用他人名义购买房屋的行为。出名人：指在借名购房中，名义上作为购房人的一方。产权过户：指将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。1.如果房子是打算给甲方孩子上学的学位房：特殊条款：“考虑到甲方购房主要用于孩子教育，乙方同意在房屋符合学位要求的情况下，积极配合甲方办理相关学位手续。若因乙方原因导致甲方孩子无法正常入学，乙方应承担相应的责任。”2.如果甲方是外籍人士，在中国购房有特殊限制：特殊条款：“鉴于甲方为外籍人士，乙方了解并同意在购房过程中遵守我国关于外籍人士购房的相关法律法规。若因政策变动导致甲方无法购房，乙方应协助甲方处理相关事宜。”附件列表：1.孩子的出生证明：这个是为了确保我们之前提到的学位房，孩子的信息得准确无误。2.甲方的护照复印件：因为甲方是外籍，这个能证明身份，也是必须的。3.房屋买卖合同：这个是咱们买房的大合同，得有，用来参考和对照。4.贷款合同：如果涉及到贷款，这个合同也得附上，明确贷款的责任和细节。1.附件一：孩子的出生证明。2.附件二：甲方的护照复印件。3.附件三：房屋买卖