2024年新版商品房购买合同示范文本

2024年新版商品房购买合同示范文本合同编号：__________第一条项目概况1.1甲方依法取得的土地使用权证号为：_______，土地使用权面积为：_______平方米。1.2项目名称：_______，项目坐落位置：_______。1.3商品房预售许可证号为：_______。第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为（现房/期房）：_______。2.2乙方所购商品房的房号为：_______，建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，公共分摊面积为：_______平方米。2.3商品房建筑结构、装修及设备标准等详见附件一。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价为人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同签订后_______日内，支付商品房总价款的_______%；（2）_______（具体日期或条件），支付商品房总价款的_______%；（3）余款在商品房交付时支付。3.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方开具正式发票。第四条商品房交付及所有权转移4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。4.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。验收合格后，双方签署《商品房交付确认书》。4.3商品房所有权自甲方将商品房交付给乙方之日起转移。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证商品房符合规划、设计要求，并按约定标准进行建设。5.2甲方应在商品房交付前，取得该项目的大产权证。5.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。5.4甲方不得随意变更商品房的建筑设计、结构、用途等。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权要求甲方按合同约定交付商品房。6.2乙方应按合同约定的付款方式和期限支付房款。6.3乙方不得随意变更商品房的使用用途。6.4乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第七条违约责任7.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付已付款项的_______%作为违约金。7.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。7.3甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房地产开发资质及土地使用权情况，确保甲方具备合法的开发权和销售权。解决办法：要求甲方提供相关资质证书和土地使用权证明文件。2.仔细审查商品房的基本情况，包括位置、面积、建筑结构等，确保与实际需求相符。解决办法：实地考察商品房，对照合同中的描述，发现不符之处及时提出修改。3.明确房款支付方式和时间，防止因支付问题产生纠纷。解决办法：严格按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务，并保留付款凭证。4.确保商品房交付时间和标准，以及所有权转移的时间点。解决办法：在合同中明确交付时间、交付标准和所有权转移的条款，并约定违约责任。5.了解物业管理相关事宜，包括物业管理费、服务内容等。解决办法：在合同中或补充协议中详细列明物业管理相关事项。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业开发的，用于市场销售或者出租的房屋。预售许可证：指房地产开发企业在商品房尚未建成前，依法取得的允许预售的政府许可证明。套内面积：指商品房内部的实际使用面积，不包括公共分摊面积。公共分摊面积：指建筑物内供全体业主共同使用的面积，如楼梯、电梯井、公共走道等。逾期违约金：指合同当事人未按照合同约定履行义务时，按照逾期天数和一定比例向对方支付的金钱补偿。法律责任：指当事人因违反合同约定或法律规定而应承担的民事、行政或刑事上的不利后果。1.如果买房是为了孩子上学：补充条款：甲方应保证商品房所在区域在房屋交付前不会改变现有的学区划分，否则乙方有权解除合同。2.如果买房时考虑到了装修：补充条款：甲方应提供商品房的装修图纸及材料清单，并确保装修质量和所用材料的品牌、规格与合同约定一致。特殊场合及补充：场景一：场合：买房是为了照顾年迈的父母。补充：甲方应在商品房所在小区提供适当的医疗服务设施，并在合同中明确服务内容和标准。3.特殊场合补充：甲方需在小区内提供紧急呼叫系统，并在合同中明确响应时间和医疗服务范围。1.附件一：商品房建筑结构、装修及设备标准详细说明。2.附件二：房屋平面图及功能分区图。3.附件三：装修材料品牌及规格清单。4.附件四：物业管理服务内容及费用标准。5.附件五：小区配套设施及服务说明。1.附件一：房子的结构和装修啥的，都有详细说明