2024年简单的房屋买卖合同

2024年简单的房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________一、房屋基本情况1.2房屋产权性质：________________，房屋结构：________________，房屋面积：________________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况。二、房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在房屋过户后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、双方权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）承担房屋交易过程中的税费。4.2乙方权利和义务：（1）按约定时间支付房款；（2）妥善保管甲方交付的房屋及相关证件；（3）承担房屋交易过程中的税费；（4）按照甲方提供的相关资料，自行办理贷款手续。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除本合同，并向违约方追究法律责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项及解决办法：1.注意房屋产权：确保房屋产权清晰，无权属纠纷。如发现产权问题，可要求甲方提供相关权属证明，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。法律名词解释：产权：指房屋所有权及土地使用权，包括对房屋占有、使用、收益和处分权利。2.确认房屋现状：实地查看房屋现状，确认是否存在租赁、抵押等情况。如有疑问，可在合同中约定违约责任，保障自身权益。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。3.明确房款支付方式及时间：详细约定房款支付方式、时间及金额，确保交易安全。若乙方未能按时支付，甲方有权依照合同约定追究违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.办理过户手续：合同中应明确双方在过户过程中的权利和义务，确保过户顺利进行。法律名词解释：过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的过程，通常涉及不动产登记等手续。5.约定争议解决方式：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，以便在发生纠纷时，双方有据可依。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.留意合同效力：签字盖章后，合同即具有法律效力，双方应严格遵守。如需修改或补充，应签订书面补充协议。法律名词解释：补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行修改、补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于房屋内现有租客，甲乙双方同意，甲方负责与租客协商解除租赁合同，并在房屋交付乙方前确保租客搬离。如因租客未搬离导致乙方无法入住，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊场合：房屋需要翻新或维修补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付前需进行翻新/维修。甲方承诺在_______年_______月_______日前完成翻新/维修工作，并确保房屋质量符合乙方要求。3.特殊场合：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意给予乙方_______个月的宽限期。宽限期满后，乙方仍未支付房款的，甲方有权解除合同。1.房屋产权证复印件（这个是很重要的，确保房子的“身份证”是齐全的）2.土地使用权证复印件（这个也是证明房子归属的关键文件哦）3.甲乙双方身份证复印件（这个用来确认买卖双方的个人信息，必须要有）房屋的“身份证”：房屋产权证和土地使用权证的复印件，确保我们的交易是透