商业地产承包权益转换协议文本版

商业地产承包权益转换协议标准文本版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条承包权益概述2.1承包权益描述2.2权益转换条件第三条承包主体资格3.1承包方资格要求3.2承包方义务与责任第四条权益转换流程4.1权益转换申请4.2权益转换审批4.3权益转换实施第五条权益转换条件5.1权益转换价格5.2权益转换支付方式5.3权益转换时间第六条权益转换后的权益6.1权益内容描述6.2权益行使方式第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密义务与责任第十二条合同的履行监控12.1履行监控方式12.2履行监控机构第十三条合同的附则13.1附加条款13.2附则生效条件第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署主体14.3签署时间第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方，甲方为商业地产的所有权人或使用权人，乙方为愿意承包甲方商业地产的法人或其他组织，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，订立本协议。1.2定义与解释（1）商业地产：指本协议项下的所有建筑物及其附属设施和土地。（2）承包方：指愿意承包甲方商业地产的法人或其他组织。（3）权益转换：指乙方按照本协议的约定，获得商业地产的承包权益。第二条承包权益概述2.1承包权益描述乙方承包的商业地产包括：（1）使用商业地产进行经营活动的权利；（2）商业地产的维护和管理权；（3）商业地产的承包权；（4）按照约定获得甲方提供的相关服务。2.2权益转换条件（1）乙方应向甲方支付约定的承包费用；（2）乙方应符合甲方对承包方的资格要求；（3）乙方应遵守甲方的规章制度和商业地产的使用规定。第三条承包主体资格3.1承包方资格要求乙方应为合法成立的法人或其他组织，具备相应的经营范围和资质。3.2承包方义务与责任（1）乙方应按照约定支付承包费用，否则甲方有权解除本协议；（2）乙方应按照约定使用商业地产，不得擅自改变用途，否则甲方有权解除本协议；（3）乙方应遵守甲方的规章制度和商业地产的使用规定，维护商业地产的安全和完好；（4）乙方应承担因自身行为引起的法律责任。第四条权益转换流程4.1权益转换申请乙方应在签订本协议后，向甲方提出权益转换申请。4.2权益转换审批甲方应在收到乙方权益转换申请后，按照约定进行审批。4.3权益转换实施甲方审批通过后，双方应按照约定实施权益转换。第五条权益转换条件5.1权益转换价格乙方向甲方支付的承包费用为人民币【】元整（大写：【】元整），用于购买商业地产的承包权益。5.2权益转换支付方式乙方应通过银行转账的方式，向甲方支付承包费用。5.3权益转换时间甲方应在收到乙方全部承包费用后，按照约定时间办理权益转换手续。第六条权益转换后的权益6.1权益内容描述乙方在权益转换后，获得商业地产的承包权益，享有经营、管理、承包和使用商业地产的权利。6.2权益行使方式乙方应按照约定方式行使承包权益，不得损害商业地产的安全和完好，不得影响其他经营者的正常经营。第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照约定支付承包费用的，属于违约行为。（2）乙方未按照约定使用商业地产，或者擅自改变用途的，属于违约行为。（3）乙方未遵守甲方的规章制度和商业地产的使用规定的，属于违约行为。8.2违约责任承担（1）乙方违约的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为承包费用的20%。（2）乙方违约的，甲方有权要求乙方承担因违约引起的一切损失和费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件本协议的修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件（1）双方协商一致解除的，本协议解除。（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议解除。（3）乙方违约导致本协议无法履行的，甲方有权解除本协议。第十一条保密条款11.1保密内容本协议的内容和签订过程，双方均应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密义务与责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露而遭受的损失。第十二条合同的履行监控12.1履行监控方式双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，并相互监督对方的履行情况。12.2履行监控机构本协议的履行监控机构为双方共同设立，负责监督双方履行本协议的情况。第十三条合同的附则13.1附加条款本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.2附则生效条件本附则自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署程序本协议的签署，应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字或盖章。14.2签署主体本协议的签署主体为甲乙双方。14.3签署时间本协议的签署时间为【年】【月】【日】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产承包权益转换协议详细条款附件二：商业地产承包权益转换实施流程图附件三：承包方资格证明文件附件四：商业地产使用管理规定附件五：商业地产维护和管理合同附件六：承包费用支付凭证附件七：权益转换审批流程图附件八：权益转换后的权益行使指南附件九：甲方提供的相关服务清单附件十：争议解决方式说明附件一的详细要求和说明：本附件详细列出了商业地产承包权益转换协议的所有条款，包括但不限于协议背景与定义、承包权益概述、承包主体资格、权益转换流程、权益转换条件、权益转换后的权益、合同的变更与终止、违约责任、争议解决、合同的履行监控、合同的附则和合同的签署等内容。附件二的详细要求和说明：本附件提供了商业地产承包权益转换的实施流程图，清晰展示了权益转换的各个步骤，包括权益转换申请、权益转换审批和权益转换实施等。附件三的详细要求和说明：本附件要求承包方提供其资格证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以证明其合法成立的法人或其他组织的身份。附件四的详细要求和说明：本附件详细列出了商业地产的使用管理规定，包括但不限于使用范围、使用条件、使用期限等内容。附件五的详细要求和说明：本附件为商业地产的维护和管理合同，详细说明了甲方对商业地产的维护和管理职责，以及乙方应遵守的管理规定。附件六的详细要求和说明：本附件为承包费用支付凭证，乙方通过银行转账的方式，向甲方支付承包费用后，应提供支付凭证作为支付依据。附件七的详细要求和说明：本附件提供了权益转换审批流程图，清晰展示了权益转换审批的各个步骤，包括申请、审批和实施等。附件八的详细要求和说明：本附件提供了权益转换后的权益行使指南，详细说明了乙方在权益转换后如何行使承包权益，包括但不限于经营、管理、承包和使用商业地产的权利。附件九的详细要求和说明：本附件为甲方提供的相关服务清单，详细列出了甲方应向乙方提供的服务内容，包括但不限于物业管理、维修保养等服务。附件十的详细要求和说明：本附件说明了争议解决的两种方式：友好协商和向合同签订地人民法院提起诉讼，并明确了争议解决的法院为合同签订地人民法院。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付承包费用的。2.乙方未按照约定使用商业地产，或者擅自改变用途的。3.乙方未遵守甲方的规章制度和商业地产的使用规定的。违约责任认定标准：1.乙方违约的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为承包费用的20%。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方承担因违约引起的一切损失和费用。示例说明：如果乙方在合同约定的时间内未支付承包费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为承包费用的20%。如果乙方擅自改变商业地产的用途，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方承担因违约引起的一切损失和费用。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指本协议项下的所有建筑物及其附属设施和土地。2.承包方：指愿意承包甲方商业地产的法人或其他组织。3.权益转换：指乙方按照本协议的约定，获得商业