2024年上海公寓房预定合同

2024年上海公寓房预定合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为_______公寓的合法所有权人，愿意将位于上海市_______区的公寓出租给乙方，乙方愿意承租该公寓，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条公寓基本信息1.1公寓地址：上海市_______区_______路_______号_______室。1.2公寓面积：_______平方米。1.3公寓结构：_______室_______厅_______卫。1.4甲方承诺该公寓符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方若需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付方式为：_______（现金/转账//等）。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。4.2保证金用于抵扣乙方应承担的水电费、物业费等费用。租赁期满后，乙方按照本合同约定将公寓及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证乙方在租赁期间享有公寓的合法使用权。（2）负责维修公寓及附属设施，确保公寓设施的正常使用。（3）承担公寓在租赁期间产生的物业费、维修基金等费用。（4）不得无故提前解除租赁合同，如因特殊情况需要解除，应提前一个月通知乙方，并按照本合同第十二条承担违约责任。5.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定用途使用公寓，不得擅自改变公寓结构和用途。（2）合理使用公寓及附属设施，爱护公共设施，因使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。（3）在租赁期间，乙方应自行承担水、电、燃气、网络等费用。（4）在租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将公寓及附属设施交还给甲方。第六条甲方免责条款6.1因不可抗力导致公寓无法正常使用，甲方不承担违约责任。6.2乙方在租赁期间的人身及财产安全由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。由双方签署的书面文件作为本合同变更、解除的依据。7.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租期租金的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________________年_______月_______日乙方（盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确公寓的具体信息，避免模糊不清导致纠纷。3.确定租赁期限，以及续租条件和流程。4.明确租金金额、支付方式和时间，防止迟付或欠付租金。5.确认保证金的作用及退还条件，避免退还纠纷。6.规定甲乙双方的权利和义务，保障双方权益。7.明确不可抗力条款，以应对意外情况。8.规定合同的变更和解除条件，防止一方擅自变更或解除合同。9.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.通过对合同条款的详细规定，确保双方权益。2.在签订合同前，双方充分沟通，明确各自需求和期望。3.在合同中设置违约责任，对违约方进行制约。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指支付租金，从出租方手中取得房屋使用权的人。租赁期限：指租赁合同规定的房屋租赁关系存续的时间段。租金：承租方为取得房屋使用权而支付给出租方的金钱。保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱，用以担保合同的履行。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。变更和解除：指在合同有效期内，通过双方协商一致，改变或终止原合同的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方是外籍人士，在上海短期工作补充条款：考虑到乙方可能不熟悉本地情况，甲方同意在乙方入住前协助乙方了解周边生活设施，并在租赁期间提供必要的咨询服务。同时，合同期满后，甲方应协助乙方处理退房相关事宜。2.场合：乙方带有宠物补充条款：乙方保证宠物不会损害公寓设施，并负责保持公寓清洁。若因宠物造成损失，乙方应负责赔偿。同时，乙方需确保宠物不干扰邻居生活，遵守相关宠物管理规定。3.场合：乙方需要装修公寓补充条款：乙方在租赁期间如需对公寓进行装修，应提前征得甲方同意，并遵守相关装修规定。装修费用由乙方承担，且装修不得破坏公寓主体结构。附件列表：1.公寓房产证复印件：用于证明甲方拥有公寓的合法所有权。2.甲方身份证复印件：用于确认甲方的身份信息。3.乙方身份证复印件/护照复印件：用于确认乙方的身份信息。4.公寓设施清单：详细列出公寓内的各种