2024年简易版房屋转让协议书

2024年简易版房屋转让协议书合同编号：____________甲方（转让方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.甲方转让的房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇）_______（小区/社区）_______号楼_______室，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等）。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后视为乙方对甲方转让房屋的认可。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。3.过户费用按照国家规定各自承担，如有额外费用，双方协商解决。四、权利与义务1.甲方保证所转让的房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。2.甲方保证在转让过程中如实陈述房屋实际情况，不得有任何隐瞒、欺诈行为。3.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______五、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（转让方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同内容经甲乙双方充分协商，自愿签订，真实有效。注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，需核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利限制。一、注意事项及解决办法：1.权属核实：解决办法：要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件，并查询不动产登记簿，确认房屋权属。2.转让价格：注意：价格需符合市场行情，避免过高或过低导致合同无效。解决办法：双方可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，无其他权利人主张权利。2.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。3.定金：为保证合同的履行，当事人一方先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。4.不动产登记簿：记载不动产权利状况的官方簿册，是不动产物权变动的依据。5.法律效力：指合同依法成立后，对双方当事人产生的法律约束力。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方是外籍人士或者在中国没有户籍。补充条款：乙方同意在办理房屋过户手续时，提供有效的身份证明和在中国合法居留的证明文件。条款示例：“鉴于乙方为外籍人士，乙方特此承诺在过户过程中提供有效护照及中国政府签发的居留许可。”2.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施。补充条款：明确附属设施的归属及价格，避免后续纠纷。条款示例：“甲乙双方确认，房屋内现有家具、电器等附属设施随房屋一同转让，其价值已包含在房屋转让价格中。”3.场合：甲方急于出售房屋，需要快速成交。补充条款：设定一个较短的交易周期。条款示例：“双方同意，鉴于甲方特殊情况，本合同签订后，乙方应在15日内完成所有房款支付。”1.房产证复印件：就是那个证明这房子是甲方的小红本本，得复印一份给乙方看看。2.土地证复印件：这个也是证明房子相关的地是甲方用的，同样需要复印一份。3.身份证复印件：甲方和乙方的身份证复印件，证明咱们是谁。4.房屋现状照片：房子现在长啥样，拍几张照片，以后交接的时候心里有数。房产证和土地证复印件：确保房子和地的权属清晰。身份证复印件：确认交易双方的合法身份。房屋现状照片：记录房屋当前的状况，避免日后争议