2024年房屋买卖合同书

2024年房屋买卖合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米（具体面积以房产证为准）。2.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制情况。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.乙方应在_______前将剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______前将该房屋腾空，并交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的权属归乙方所有。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务：（1）甲方保证该房屋质量符合国家相关标准。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应在合同约定的期限内将该房屋交付给乙方。2.乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定的期限支付房款。（2）乙方不得擅自改变该房屋的结构和使用性质。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封等权利限制。法律名词解释：产权清晰——指房屋所有权及土地使用权明确，无争议、无法律纠纷。解决办法：核实房屋所有权证和土地使用权证，进行产权调查。2.定金与房款支付：注意定金支付的比例及时间，以及剩余房款的支付方式和时间。法律名词解释：定金——为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：明确约定定金及房款的支付方式和时间，确保双方履行合同义务。3.房屋交付：确保甲方按时交付房屋，并保证房屋质量。解决办法：约定具体的交付时间和房屋质量标准，必要时可聘请专业机构进行验收。1.过户手续：指房屋所有权及土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法律程序。2.违约金：当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。权利限制：指因法律行为或事实，使物权、债权等权利的行使受到一定的限制。注意事项：4.争议解决：明确双方在发生纠纷时的解决方式。解决办法：约定选择协商、调解或诉讼等争议解决方式，并明确约定诉讼管辖法院。5.补充协议：对于合同未尽事宜，应及时签订补充协议。解决办法：在合同中明确补充协议的法律效力，确保双方签订的补充协议具有同等法律效力。场合1：如果卖方家里有小朋友，可能会担心卖房后孩子的学区问题。补充条款："考虑到甲方家庭有学龄儿童，双方同意，本合同签订后，甲方应确保该房屋的学区名额在过户后的一定时间内仍归甲方孩子使用。"场合2：买方可能需要时间来装修房屋。补充条款："鉴于乙方计划对房屋进行装修，甲乙双方协商一致，同意将房屋交付日期推迟至_______，以便乙方进行装修。"场合3：房屋内含有特殊设施，比如定制家具或者贵重设备。补充条款："双方确认，房屋内现有的定制家具/贵重设备（详细清单见附件）归乙方所有，甲方应在交付房屋时确保这些设施完整无缺。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.特殊设施清单（如果有）房屋的“身份证”（所有权证和土地使用权证），证明这房子确实是甲方的。甲乙双方的身份证复印件，确保我们知道是谁在卖谁在买。如果房子里有特别的东西，比如定制的柜