2024年咖啡店店面出租协议范本

2024年咖啡店店面出租协议范本合同编号：____________一、租赁场地及用途1.2乙方承租租赁场地的用途为_______，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/年，大写：_______元整。3.2乙方支付租金的方式为_______（一次性支付/分期支付），具体支付时间为_______。户名：_______账号：_______开户行：_______四、押金4.1为保障甲方权益，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元，大写：_______元整。4.2租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将租赁场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方的权利和义务5.1甲方保证其对租赁场地拥有合法的所有权或使用权，有权将其出租给乙方。5.2甲方应在租赁期内负责租赁场地的维修、保养，确保租赁场地及附属设施的正常使用。5.3甲方应保证乙方在租赁期内的合法权益，不得无故收回租赁场地。六、乙方的权利和义务6.1乙方有权在租赁期内合法使用租赁场地。6.2乙方应按约定用途使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的结构和用途。6.3乙方应按时足额支付租金及押金。6.4乙方应合理使用租赁场地及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或按甲方要求赔偿。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订，并经双方确认。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁场地。7.3如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁场地或乙方未按约定支付租金，均视为违约。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保租赁场地的合法所有权或使用权。解决办法：在签订合同前，甲方应提供租赁场地的权属证明文件，乙方应进行核实。法律名词解释：所有权：指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。使用权：指依照法律或合同约定，对他人所有的不动产或动产享有使用的权利。2.注意事项：明确租赁期限和续租条款。解决办法：在合同中明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的时间段。续租：指租赁期限届满后，原承租人与出租人协商一致，延长租赁期限的行为。3.注意事项：租金支付方式和时间要明确。解决办法：详细规定租金的金额、支付方式和每次支付的具体时间点。法律名词解释：租金：指承租人为使用出租人的财产支付的对价。支付方式：指租金的支付手段和过程，如现金、转账等。4.注意事项：押金条款的设定和退还。解决办法：在合同中明确押金的数额、支付时间以及退还的条件和程序。法律名词解释：押金：指为保证合同履行，承租人预先支付给出租人的一定数额的金钱，作为担保。5.注意事项：维修保养责任的划分。解决办法：在合同中明确租赁期间维修保养的责任主体和具体责任。法律名词解释：维修保养：指对租赁财产进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。6.注意事项：违约责任和争议解决方式。解决办法：在合同中详细规定违约的情形、违约责任以及解决争议的方式和途径。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指合同当事人对合同条款的理解或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：咖啡店需要进行装修升级补充条款：如果乙方在租赁期间需要对咖啡店进行装修升级，乙方应提前一个月通知甲方，并提交装修方案。装修期间，乙方应确保不影响租赁场地的结构安全，装修费用由乙方承担。2.特殊场合：咖啡店举办特别活动补充条款：乙方在租赁期间如需在咖啡店举办特别活动，如音乐会、展览等，应提前两周向甲方申请，并说明活动性质、规模及可能产生的影响。甲方应合理考虑并尽快回复。3.特殊场合：咖啡店需要延长营业时间补充条款：如果乙方因为业务需要想要延长营业时间，得先跟甲方商量一下，看看是不是能行。如果甲方同意了，乙方要遵守相关的营业规定，别影响邻居休息。合同所需要的附件列表：1.咖啡店店面平面图：这个图能帮我们清楚地知道咖啡店的大小和布局。2.租赁场地使用证明：这个证明得让咱们知道这个店是不是合法可以出租的。3.甲方身份证明文件：这个就是证明房东是房东的文件，比如身份证或者营业执照。4.乙方身份证明文件：这个也是一样，证明租房的是谁，比如身份证或者营业执照。5.装修方案（如有）：如果需要装修，这个方案就能