国有土地房产买卖契约

国有土地房产买卖契约合同编号：__________国有土地房产买卖契约一、出卖人：1.1.名称：____________________1.2.住所地：____________________1.3.法定代表人：____________________1.4.营业执照注册号：____________________1.5.税务登记号：____________________1.6.联系人：____________________1.7.联系电话：____________________1.8.电子邮箱：____________________二、买受人：2.1.名称：____________________2.2.住所地：____________________2.3.法定代表人：____________________2.4.营业执照注册号：____________________2.5.税务登记号：____________________2.6.联系人：____________________2.7.联系电话：____________________2.8.电子邮箱：____________________第一条标的物1.2.标的物的具体情况如下：（1）土地使用权面积：____________________平方米；（2）土地使用权证号：____________________；（3）房产所有权证号：____________________；（4）房产坐落：____________________；（5）房产结构及面积：____________________；（6）房产使用性质：____________________；（7）其他特殊情况：____________________。第二条转让价格2.1.买受人同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的物。2.2.上述转让价格包括但不限于土地使用权、房产所有权以及附属设施的所有权转让。第三条支付方式3.1.买受人应于本契约签订之日起五个工作日内，向出卖人支付转让价格的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.买受人应于自标的物过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余的百分之七十的转让价格，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第四条过户手续4.1.买受人应自本契约签订之日起，负责办理标的物的过户手续。4.2.出卖人应给予买受人必要的协助，提供相关证明材料，配合买受人办理过户手续。4.3.标的物过户手续办理完毕后，买受人应向出卖人支付第三条所述的剩余转让价格。第五条交付及验收5.1.出卖人应在本契约签订之日起，将标的物交付给买受人。5.2.买受人应自标的物交付之日起，对标的物进行验收。5.3.买受人应在验收合格后七个工作日内，向出卖人支付第三条所述的剩余转让价格。第六条违约责任6.1.一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本契约第三条所述的转让价格的百分之十，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。6.2.因一方原因导致标的物过户手续办理不成功，买受人有权解除本契约，并要求出卖人双倍返还定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第七条争议解决7.1.本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2.双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1.本契约一式两份，出卖人和买受人各执一份。8.2.本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________（本页无）一、附件列表：1.国有土地使用权证2.房产所有权证3.营业执照副本4.税务登记证副本5.法定代表人身份证明6.联系人身份证明7.付款凭证8.过户手续相关文件9.验收报告10.合同履行证明二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照本契约约定时间交付标的物的，构成违约。2.买受人未能按照本契约约定时间支付转让价格的，构成违约。3.出卖人提供的标的物与本契约约定的内容不符的，构成违约。4.买受人未能按照本契约约定时间办理过户手续的，构成违约。5.一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人占有、使用土地的权利。2.房产所有权：房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.营业执照：工商行政管理部门发给企业法人、个体工商户准许其经营业务的证明。4.税务登记证：税务机关发给纳税人的证明其已办理税务登记的证件。5.法定代表人：法律人格团体的意志代表人和事务执行人。6.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。7.过户手续：将不动产权利转移给他人的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物过户手续办理不成功：买受人可要求出卖人承担违约责任，要求双倍返还定金或要求解除契约。2.出卖人未能按时交付标的物：买受人可要求出卖人支付违约金，并有权解除契约。3.标的物与约定内容不符：买受人可要求出卖人承担违约责任，要求退还部分或全部转让价格。4.买受人未能按时支付转让价格：出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除契约。5.合同履行过程中产生争议：双方可通过友好协商解