国有土地房屋销售合同

国有土地房屋销售合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就卖方将其拥有的国有土地上房屋出售给买方，买方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为__________。第二条房屋销售2.1卖方愿意将其拥有的该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋。2.2房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方应在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。第四条付款方式及时间（1）签署本合同时，支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方未按照约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第五条权利义务5.1卖方应保证对该房屋享有完全的所有权，保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题。如因卖方原因导致房屋转让过程中出现纠纷，由卖方承担全部责任。5.2买方应按照本合同约定支付房款，并协助卖方办理房屋过户手续。5.3双方应遵守国家有关法律法规，依法办理房屋转让手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2买方未按照约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户申请表8.房屋过户费用清单9.合同解除协议10.诉讼状副本二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：a.未能按约定时间交付房屋b.未能保证房屋所有权及权利完整性c.未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：a.未能按约定时间支付房款b.未能协助卖方办理房屋过户手续c.未能履行合同约定的其他义务3.违约行为认定：a.依据《中华人民共和国合同法》及本合同约定进行认定b.违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失三、法律名词及解释：1.国有土地房屋销售合同：指在中华人民共和国境内，卖方将其在国有土地上建设的房屋出售给买方的合同。2.定金：指买方在签署合同时向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证。3.房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易款项。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.问题：买方未能按约定时间支付房款解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：双方应积极协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。4.问题：合同条款不明确，导致履行困难解决办法：双方可签订补充协议，明确合同条款，或咨询专业律师。五、所有应用