房屋买卖合同样式编写要点

房屋买卖合同样式编写要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3该房屋的房屋性质为____________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋的一切费用，包括但不限于房屋所有权转移登记费用、房屋交易手续费、契税等。第三条付款方式及期限3.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的期限支付剩余房款。3.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3买方未按照本合同约定的期限支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。4.2该房屋交付时，应符合下列条件：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋的实际状况与本合同约定的房屋基本信息一致；（3）该房屋的附属设施、设备齐全且正常使用。4.3买方对交付的房屋如有异议，应在接收房屋之日起______日内向卖方提出，并书面说明具体异议。买方未在约定时间内提出异议的，视为对交付的房屋无异议。第五条质量及保修5.1卖方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并承诺自交付之日起______年内，该房屋的主体结构不存在质量问题。5.2卖方应对本合同约定的房屋附属设施、设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为______年。5.3买方在保修期内发现房屋及附属设施、设备存在质量问题的，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后______日内予以修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。6.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同约定的付款方式及期限支付违约金。6.3卖方未按照本合同约定的期限交付房屋或者未办理完毕房屋过户手续的，应当按照本合同约定的交付及过户期限支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋交接单5.房屋质量保修书6.房屋交易手续费收费凭证7.契税收费凭证8.房屋所有权转移登记申请书9.买卖双方身份证明复印件10.房屋实际状况报告二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款认定：买方未按照本合同约定的期限支付房款的行为。违约金计算：房价款的______%。2.卖方未按照本合同约定的期限交付房屋或未办理完毕房屋过户手续认定：卖方未在本合同约定的交付及过户期限内完成房屋交付或过户手续的行为。违约金计算：房价款的______%。3.房屋实际状况与约定不符认定：交付的房屋实际状况与本合同约定的房屋基本信息不一致的行为。处理方式：买方应在接收房屋之日起______日内向卖方提出，并书面说明具体异议。4.房屋质量问题认定：交付的房屋及附属设施、设备存在质量问题。处理方式：买方在保修期内发现房屋及附属设施、设备存在质量问题的，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后______日内予以修复。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：指依法由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的证书。2.定金：指买方为保证履行本合同而向卖方支付的一定金额的钱款。3.契税：指根据中华人民共和国相关法律法规，购房人应缴纳的税费。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而产生的经济赔偿。5.房屋过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方支付违约金，并按照本合同约定的付款方式及期限支付剩余房款。2.卖方未按照本合同约定的期限交付房屋或未办理完毕房屋过户手续解决办法：卖方应与买方协商，尽快完成房屋交付或过户手续，并支付违约金。3.房屋实际状况与约定不符解决办法：买方应在接收房屋之日起______日内向卖方提出，并书面说明具体异议。卖方应按照买方的异议进行整改或赔偿。4.房屋质量问题解决办法：买方在保修期内发现房屋及附属设施、设备存在质量问题的，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后_____