2024年购房合同书

2024年购房合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于_______（地址）的房产，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋为_______结构，房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并具备交易条件。二、房屋价格及支付方式1.经甲乙双方协商，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：________________________元整），并于_______年_______月_______日前办理完毕贷款手续。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的权益归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证所售房屋符合国家法律法规及政策规定，不存在任何质量问题。2.甲方保证在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，并协助乙方办理相关手续。3.甲方在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方。五、乙方承诺1.乙方按照合同约定的付款方式和期限支付房款。2.乙方在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，并配合甲方办理相关手续。3.乙方对甲方交付的房屋及附属设施、设备按照现状予以接受。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的完全所有权，无抵押、查封等权利负担。2.明确付款方式及时间：双方应严格遵守约定的付款方式和时间，避免产生违约行为。一、法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。注意事项及解决办法：1.权属确认：解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，确保无权属纠纷。定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的钱款。解决办法：支付定金时，应明确定金的数额、支付时间及退还条件。首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款。解决办法：确保首付款的支付时间及金额符合合同约定。2.注意事项：过户手续：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。解决办法：办理过户手续时，双方应共同参与，确保手续合法有效。解决办法：如下：若有甲方违约，应立即采取法律行动，包括但不限于要求支付违约金。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。解决办法：违约金的计算和支付应严格按照合同约定执行。3.争议解决：注意确保争议解决条款明确，包括诉讼管辖法院的约定。解决办法：确保双方在争议发生时，能够根据约定快速选择合适的争议解决方式。场景一：房子里有特殊物品应用场合：假设甲方在房子里留下了些有情感价值的东西，比如一棵老树或者一个定制家具，乙方可能也想要保留。补充条款：“甲乙双方同意，位于房屋内的老橡树和定制书柜将由乙方继承，甲方保证这些物品在转让时无任何权利纠纷。”场景二：房屋翻新或改造应用场合：如果乙方计划在购买后对房屋进行翻新或改造。补充条款：“乙方计划在接收房屋后对房屋进行翻新改造，甲方对此表示理解并同意乙方进行必要的改动，但改动不得影响房屋结构安全。”附件列表：1.房屋附件房产证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。土地使用证复印件：这个也很重