中原地产二手房买卖合同2024年

中原地产二手房买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息2.该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公共分摊面积为_______平方米。3.该房屋所有权及土地使用权现状为：_______。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______前，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.乙方应在房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房款。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交付前符合合同约定条件，并按现状交付给乙方。3.甲方应按约定时间将房屋及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间及方式支付房款。2.乙方对甲方提供的房屋资料负有保密义务，不得泄露给第三方。3.乙方应在房屋所有权及土地使用权过户后，依法承担该房屋的使用、维修等义务。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是房屋的合法所有权人，房屋不存在法律纠纷。解决办法：要求甲方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件，是房屋所有权人依法拥有房屋所有权的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证件，表明土地使用权人对土地享有使用、收益的权利。2.明确转让价格及支付方式：价格需明确、合理，支付方式及时间节点要具体。解决办法：在合同中详细列明房屋转让总价、定金、首付款金额及支付时间，贷款支付方式的细节也应明确。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定先行支付的一部分购房款。3.房屋交付与过户：交付和过户的时间、责任要明确。解决办法：在合同中规定具体的交付日期和过户期限，明确双方在房屋交付和过户过程中的责任和义务。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的过程。过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约责任：明确违约情形及违约责任。解决办法：在合同中列明违约的情形和双方应承担的违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚或对守约方损失的补偿。5.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时，选择诉讼或仲裁的方式解决。法律名词解释：诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的法律行为。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。场合一：房屋内有特殊物品需要处理应用场合：如果卖方的房屋内有一些大型的家具或者收藏品，买方可能不希望接手这些物品。补充条款：1.甲方同意在房屋交付前，自行处理上述特殊物品。2.如乙方愿意购买上述特殊物品，甲乙双方应另行协商物品的转让价格。附件列表：场合二：房屋需要进行维修或翻新应用场合：买方可能希望购买后对房屋进行一定的维修或翻新。补充条款：1.（具体维修或翻新项目）2.维修或翻新的费用由甲方承担，并需在交付房屋前完成。附件：附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方的身份证复印件乙方的身份证复印件特殊物品清单（如适用）维修或翻新项目清单（如适用）特殊物品清单：这个清单会列出所有卖方不想留下的物品，比如“那个老钢琴”或者“客