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文档简介
2024年退房律师函范本合同编号:____________致:_______(收件人姓名/单位名称)地址:____________联系人:____________联系电话:____________尊敬的_______:一、房屋基本情况3.房屋位于:____________(具体地址)。4.房屋所有权证号:____________。5.房屋面积:_______平方米。二、合同签订及履行情况1.甲方与乙方于_______年_______月_______日签订《商品房买卖合同》(合同编号:_______),约定乙方购买甲方开发的上述房屋。2.乙方按照合同约定,已向甲方支付全部房款,共计人民币_______元。3.甲方应于_______年_______月_______日前,将房屋交付给乙方。三、退房原因1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第_______条之规定,甲方在_______(具体事项)方面存在严重违约行为。2.甲方违约行为导致乙方在_______(具体事项)方面遭受重大损失,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,乙方有权要求退房。四、退房要求1.乙方要求甲方退还已支付的全部房款,共计人民币_______元。2.乙方要求甲方按照《商品房买卖合同》第_______条之规定,支付违约金,计算方式为:_______。3.乙方要求甲方承担因退房所产生的全部费用,包括但不限于律师费、诉讼费等。五、法律依据1.本律师函依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定出具。2.甲方如不按照本律师函要求履行义务,乙方将依法向人民法院提起诉讼,追究甲方的法律责任。六、期限要求1.甲方应在收到本律师函之日起_______日内,与乙方就退房事宜达成一致意见,并签订书面协议。2.如甲方在上述期限内未与乙方达成一致意见,乙方将依法采取法律手段,追究甲方法律责任。七、其他事项1.本律师函的发送,不代表乙方放弃追究甲方其他违约行为的法律责任。2.本律师函未尽事宜,双方可另行协商解决。特此通知。敬请予以关注并妥善处理。此致敬礼!委托律师:____________律师执业证号:____________联系电话:____________电子:___________________年_______月_______日注意事项:1.确保合同双方的身份信息准确无误,包括姓名、地址、联系方式等。2.明确退房的具体原因,确保违约行为的事实清楚、证据充分。3.退房要求应具体明确,包括退款金额、违约金计算及承担的相关费用。解决办法:违约行为:指合同当事人违反合同约定的行为,未能履行或未按约定履行合同义务。退房:指购房者因故要求解除房屋买卖合同,并要求开发商退还已支付的房款。合同履行:指合同当事人按照合同的约定,完成合同义务的行为。法律责任:指当事人因违法行为所应承担的法定后果。商品房买卖合同:指房地产开发企业与其他单位或个人之间,就商品房的买卖事宜所签订的合同。诉讼费:指当事人因诉讼而向人民法院缴纳的费用。违约金:指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的金钱赔偿。法律手段:指当事人通过法律途径,如诉讼、仲裁等,维护自己合法权益的方法。律师函:指由律师根据委托人的委托,向第三方发出的,具有法律效力的书面文件,用以表明委托人的立场和要求。应用场合1:如果买房的是一对年轻夫妇,他们因为新生儿需要更大的空间,但是现在的房子太小,需要退房。补充条款:鉴于乙方家庭新添成员,急需更大生活空间,甲方同意在乙方提供相关证明后,优先考虑乙方的退房请求。附件列表:1.场合下的补充条款:特殊场合:新生儿出生证明复印件。场景1:房屋实际使用面积证明。如果购房者因为工作调动,需要搬到另一个城市,不得不退房。补充条款:由于乙方工作单位异地调动,导致乙方必须迁居他处,甲方应理解乙方的特殊情况,双方协商一致后,甲方应配合乙方办理退房手续。工作调令或单位出具的调动证明复印件。如果房屋存在严重的质量问题,比如漏水、结构安全隐患等。补充条款:经专业机构鉴定,证实房屋存在严重质量问题,影响乙方正常居住,甲方应立即采取措施解决,如问题无法在合理期限内解决,乙方有权要求退房。专业机构的质量鉴定报告。1.商品房买卖合同原件及复印件。2.房款支付凭证(如银行转账记录、发票等)。3.退房原因的相关
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