2024年退房律师函范本

2024年退房律师函范本合同编号：____________致：_______（收件人姓名/单位名称）地址：____________联系人：____________联系电话：____________尊敬的_______：一、房屋基本情况3.房屋位于：____________（具体地址）。4.房屋所有权证号：____________。5.房屋面积：_______平方米。二、合同签订及履行情况1.甲方与乙方于_______年_______月_______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：_______），约定乙方购买甲方开发的上述房屋。2.乙方按照合同约定，已向甲方支付全部房款，共计人民币_______元。3.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。三、退房原因1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第_______条之规定，甲方在_______（具体事项）方面存在严重违约行为。2.甲方违约行为导致乙方在_______（具体事项）方面遭受重大损失，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，乙方有权要求退房。四、退房要求1.乙方要求甲方退还已支付的全部房款，共计人民币_______元。2.乙方要求甲方按照《商品房买卖合同》第_______条之规定，支付违约金，计算方式为：_______。3.乙方要求甲方承担因退房所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。五、法律依据1.本律师函依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定出具。2.甲方如不按照本律师函要求履行义务，乙方将依法向人民法院提起诉讼，追究甲方的法律责任。六、期限要求1.甲方应在收到本律师函之日起_______日内，与乙方就退房事宜达成一致意见，并签订书面协议。2.如甲方在上述期限内未与乙方达成一致意见，乙方将依法采取法律手段，追究甲方法律责任。七、其他事项1.本律师函的发送，不代表乙方放弃追究甲方其他违约行为的法律责任。2.本律师函未尽事宜，双方可另行协商解决。特此通知。敬请予以关注并妥善处理。此致敬礼！委托律师：____________律师执业证号：____________联系电话：____________电子：___________________年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的身份信息准确无误，包括姓名、地址、联系方式等。2.明确退房的具体原因，确保违约行为的事实清楚、证据充分。3.退房要求应具体明确，包括退款金额、违约金计算及承担的相关费用。解决办法：违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为，未能履行或未按约定履行合同义务。退房：指购房者因故要求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的房款。合同履行：指合同当事人按照合同的约定，完成合同义务的行为。法律责任：指当事人因违法行为所应承担的法定后果。商品房买卖合同：指房地产开发企业与其他单位或个人之间，就商品房的买卖事宜所签订的合同。诉讼费：指当事人因诉讼而向人民法院缴纳的费用。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的金钱赔偿。法律手段：指当事人通过法律途径，如诉讼、仲裁等，维护自己合法权益的方法。律师函：指由律师根据委托人的委托，向第三方发出的，具有法律效力的书面文件，用以表明委托人的立场和要求。应用场合1：如果买房的是一对年轻夫妇，他们因为新生儿需要更大的空间，但是现在的房子太小，需要退房。补充条款：鉴于乙方家庭新添成员，急需更大生活空间，甲方同意在乙方提供相关证明后，优先考虑乙方的退房请求。附件列表：1.场合下的补充条款：特殊场合：新生儿出生证明复印件。场景1：房屋实际使用面积证明。如果购房者因为工作调动，需要搬到另一个城市，不得不退房。补充条款：由于乙方工作单位异地调动，导致乙方必须迁居他处，甲方应理解乙方的特殊情况，双方协商一致后，甲方应配合乙方办理退房手续。工作调令或单位出具的调动证明复印件。如果房屋存在严重的质量问题，比如漏水、结构安全隐患等。补充条款：经专业机构鉴定，证实房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住，甲方应立即采取措施解决，如问题无法在合理期限内解决，乙方有权要求退房。专业机构的质量鉴定报告。1.商品房买卖合同原件及复印件。2.房款支付凭证（如银行转账记录、发票等）。3.退房原因的相关