2024年买卖房屋合同协议书

2024年买卖房屋合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房等），房屋结构为_______，房屋用途为_______（住宅/商业/办公等）。二、房屋价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后视为乙方购买该房屋的诚意金。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的_______%（即人民币_______元），剩余房款在过户手续完成后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不存在查封、抵押等限制转让的情况。3.甲方保证所提供的相关证件、资料真实有效。五、乙方承诺1.乙方购买该房屋系出于自愿，对该房屋的实际情况已充分了解。2.乙方承诺按照本合同的约定支付房款，并承担因购买该房屋产生的各项税费。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付成交价格_______%的违约金。2.乙方未按本合同约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付成交价格_______%的违约金。3.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对所出售房屋拥有合法、完整的所有权，无产权纠纷。2.检查房屋状态：乙方应实地考察房屋的物理状态，确认是否存在质量问题。3.明确支付方式及时间：双方应明确房款支付的具体方式和时间点，避免纠纷。4.过户手续：双方应明确各自在房屋过户过程中的责任和义务，确保过户顺利进行。5.违约责任：设定合理的违约金比例，明确违约责任和处理方式。6.争议解决：预先约定纠纷解决的方式和地点，便于快速解决争议。解决办法：1.审查甲方提供的房产证、土地证等权属证明文件。2.进行房屋实地考察，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。3.在合同中详细列明房款支付的时间表和每期支付的金额。4.明确过户流程和时间节点，约定双方应提供的资料和协助事项。5.在合同中明确违约情形及违约金的计算和支付方式。6.在合同中约定一旦发生争议，双方应通过协商或诉讼的方式解决。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格，是乙方购买甲方房屋所应支付的货币总额。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括产权变更登记等。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿，具有惩罚和补偿的性质。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：卖方甲方的房屋内有珍贵的家具或艺术品，买方乙方希望一并购买。2.特殊场合：买方乙方计划将购买的房屋用于商业用途，需要甲方配合办理相关商业手续。3.特殊场合：房屋买卖涉及家庭成员的共有财产，需要所有共有人的同意。补充条款：确认该房屋为甲方家庭成员的共有财产，甲方保证已取得所有共有人的同意，并已签署相应的共有财产处置同意书（见附件）。4.特殊场合：买方乙方希望保留卖方甲方雇佣的物业服务人员或家政人员。补充条款：乙方同意在房屋交付后，继续雇佣甲方当前使用的物业服务人员或家政人员，并与其协商确定服务条款和费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片6.家具和艺术品清单（如适用）7.共有财产处置同意书（如适用）8.物业服务或家政人员服务协议（如适用）1.关于家具和艺术品的补充："嘿，我们商量一下，你看到我房子里的那些家具和艺术品了吗？如果你喜欢，我们可以一起商量个合适的价格，把它们也卖给你。具体的物品和价格我们列个清单，你看行不行？"2.关于商业用途的补充：3.关于共有财产的补充："这房子不只是我一个人的，还有我家里人的份儿。不过你放心，我已经跟他们都说好了，他们