个人二手房购房合同协议2024年

个人二手房购房合同协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________第一条房屋基本信息1.2甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商一致，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方向甲方支付首付款人民币_______元，于_______（具体日期）前支付；（3）乙方剩余房款通过银行按揭贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元，贷款年限为_______年。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方取得新的房屋所有权证后，本合同项下的房屋所有权转移至乙方。第四条权利义务4.1甲方保证房屋质量符合居住要求，如有质量问题，甲方应在交付房屋前负责修复。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款的_______%。4.3甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电费等费用，自房屋交付之日起，上述费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体的合法性。2.明确房屋的基本信息，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。3.确认房屋价款及支付方式的合理性和可行性。4.规定合理的交付及过户时间，明确双方在此过程中的权利和义务。5.明确违约责任，设定违约金等违约后果。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细审查甲乙双方的身份证件和相关资质文件。2.前往房产交易中心查询房屋产权情况，确保无任何权利负担。3.通过银行资金监管等方式确保房款的安全支付。4.在合同中明确交付和过户的具体时间节点，并约定相应的违约责任。5.在合同中详细列举违约情形及对应的违约责任。6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面存在的争议或矛盾。处分权：指财产所有人对自己的财产享有的转让、赠与、抵押、消费等处理的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：甲乙双方同意，房屋内的家具和电器（详见附件清单）随房屋一同转让，其所有权自房屋交付之日起转移给乙方。若家具和电器存在质量问题，甲方应自交付之日起____天内负责维修或更换。场合二：甲方需要乙方协助完成某些特定事项补充条款：鉴于甲方特殊情况，乙方同意在房屋过户后，协助甲方完成________（具体事项，如搬家、办理户口迁移等）。乙方所提供之协助为邻里友好互助，不涉及任何费用支付。补充条款：双方确认，甲方出售的房屋对应的学位未被使用，且在合同有效期内，甲方保证不将该学位进行转让或使用。若因学位问题导致乙方子女无法就读附近学校，甲方应承担相应责任。1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋平面图（如有）5.家具和电器清单（如有）6.物业管理费、水电费等费用缴纳证明7.学位使用情况证明（如有）嘿，咱们得把一些重要的事情也写到合同里去。比如，如果屋里的家具和电器也要一起卖，那就得写清楚这些玩意儿以后就