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文档简介
个人二手房购房合同协议2024年合同编号:__________甲方(卖方):姓名:____________身份证号:____________联系方式:____________住址:____________乙方(买方):姓名:____________身份证号:____________联系方式:____________住址:____________第一条房屋基本信息1.2甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制,且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商一致,房屋总价款为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下:(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元;(2)乙方向甲方支付首付款人民币_______元,于_______(具体日期)前支付;(3)乙方剩余房款通过银行按揭贷款方式支付,贷款金额为人民币_______元,贷款年限为_______年。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方取得新的房屋所有权证后,本合同项下的房屋所有权转移至乙方。第四条权利义务4.1甲方保证房屋质量符合居住要求,如有质量问题,甲方应在交付房屋前负责修复。4.2乙方应按照约定时间支付房款,如逾期支付,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×房屋总价款的_______%。4.3甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电费等费用,自房屋交付之日起,上述费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方(卖方)签字:____________乙方(买方)签字:____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确认甲乙双方的身份及资质,保证合同主体的合法性。2.明确房屋的基本信息,确保房屋产权清晰,无权属纠纷。3.确认房屋价款及支付方式的合理性和可行性。4.规定合理的交付及过户时间,明确双方在此过程中的权利和义务。5.明确违约责任,设定违约金等违约后果。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法:1.详细审查甲乙双方的身份证件和相关资质文件。2.前往房产交易中心查询房屋产权情况,确保无任何权利负担。3.通过银行资金监管等方式确保房款的安全支付。4.在合同中明确交付和过户的具体时间节点,并约定相应的违约责任。5.在合同中详细列举违约情形及对应的违约责任。6.选择双方认可的争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。法律名词解释:权属纠纷:指在房地产所有权、使用权等方面存在的争议或矛盾。处分权:指财产所有人对自己的财产享有的转让、赠与、抵押、消费等处理的权利。定金:指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。违约金:指合同当事人违反合同约定时,按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一:房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款:甲乙双方同意,房屋内的家具和电器(详见附件清单)随房屋一同转让,其所有权自房屋交付之日起转移给乙方。若家具和电器存在质量问题,甲方应自交付之日起____天内负责维修或更换。场合二:甲方需要乙方协助完成某些特定事项补充条款:鉴于甲方特殊情况,乙方同意在房屋过户后,协助甲方完成________(具体事项,如搬家、办理户口迁移等)。乙方所提供之协助为邻里友好互助,不涉及任何费用支付。补充条款:双方确认,甲方出售的房屋对应的学位未被使用,且在合同有效期内,甲方保证不将该学位进行转让或使用。若因学位问题导致乙方子女无法就读附近学校,甲方应承担相应责任。1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋平面图(如有)5.家具和电器清单(如有)6.物业管理费、水电费等费用缴纳证明7.学位使用情况证明(如有)嘿,咱们得把一些重要的事情也写到合同里去。比如,如果屋里的家具和电器也要一起卖,那就得写清楚这些玩意儿以后就
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