2024年商铺门面出租合同范本

2024年商铺门面出租合同范本合同编号：____________甲方（出租方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、商铺门面基本情况1.甲方出租的商铺门面位于（地址）：________________，建筑面积：____平方米。2.甲方拥有上述商铺门面的合法所有权，并保证该商铺门面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。2.租金按季度支付，每季度第一个月____日前，乙方向甲方支付当季度租金。3.租金支付方式为：□现金支付□银行转账（账户信息详见附件）。四、保证金1.本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付保证金人民币____元。2.租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将商铺门面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。五、商铺门面使用及维修1.乙方按照甲方提供的现状使用商铺门面，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺门面结构。2.乙方应合理使用并爱护商铺门面及附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责维修。3.甲方负责商铺门面的正常维修，确保商铺门面符合租赁用途。甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。六、甲方权利与义务1.甲方保证商铺门面的合法出租权，并按约定将商铺门面交付乙方使用。2.甲方有权按照约定收取租金及保证金。3.甲方应协助乙方办理租赁期间所需的各类证照。七、乙方权利与义务1.乙方有权按照约定使用商铺门面，并按照约定要求甲方履行维修义务。2.乙方应按约定支付租金及保证金。3.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，合法经营。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。2.甲方未按约定交付商铺门面，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并支付违约金。3.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金为日租金的____%。九、合同的变更、解除和终止1.本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更、解除。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的。（2）乙方将商铺门面转租、分租或与他人合租的。（1）甲方未按约定交付商铺门面或商铺门面存在重大安全隐患的。（2）甲方擅自提高租金的。十、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认甲方出租商铺门面的合法性：在签订合同前，乙方需要确认甲方是否拥有商铺门面的合法所有权，避免租赁过程中出现权属纠纷。权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属问题发生的争议。解决办法：要求甲方提供房产证等相关法律文件，证明其对商铺门面的所有权。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起止日期，避免因期限不明产生纠纷。租赁期限：指租赁合同中规定的承租方使用租赁物的期限。解决办法：在合同中详细填写租赁的开始和结束日期。3.租金及支付方式的明确：注意事项：租金的数额、支付方式和时间需明确，避免后期因支付问题产生争议。解决办法：详细规定租金金额、支付周期和方式，并在合同中明确逾期支付的违约责任。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的金钱。4.保证金的使用和退还：注意事项：保证金的数额、退还条件和时间需明确。法律名词解释：保证金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的金钱担保。解决办法：在合同中规定保证金的具体退还流程和条件。5.商铺门面的维修责任：注意事项：明确商铺门面维修的责任方，避免因维修问题产生纠纷。法律名词解释：维修责任：指租赁期间，对租赁物进行维修、保养的责任。解决办法：在合同中明确维修责任和维修的具体事项。6.违约责任的规定：注意事项：明确违约责任和违约金的计算方式，为可能出现的违约行为提供法律依据。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。解决办法：在合同中详细规定违约情形和违约金的计算标准。场合一：乙方打算将商铺用作餐饮店特殊条款补充：考虑到餐饮业可能会有油烟、噪音等问题，我们可以这样补充：“鉴于乙方计划将商铺用作餐饮店，甲方同意乙方进行必要的装修和安装符合规定的油烟净化设备。同时，乙方需确保经营活动不产生过量噪音，不影响周围邻居的正常生活。如因此产生纠纷，乙方应承担相应责任。”场合二：商铺在租赁期间需要进行大规模翻修特殊条款补充：如果商铺需要翻修，可以这样补充：“若甲方在租赁期间需要对商铺进行大规模翻修，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商翻修期间的租金减免或搬迁过渡事宜。甲乙双方应本着公平原则，协商一致。”附件列表：1.商铺的房产证复印件：这个附件用来证明甲方拥有商铺的所有权。2.商铺平面图：提供一张商铺的平面图，方便乙方了解商铺的具体布局。3.装修方案：如果乙方需要装修，那么装修方案是一个必须的附件，用来确认装修的细节。装修方案批准文件：证明装修是经过甲方同意的。4.油烟净化设备安装证明：针对餐饮业，这个证明显