2024年房地产项目销售代理合作协议

2024年房地产项目销售代理合作协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________法定代表人：__________联系电话：______________第一条项目概况1.1本项目的名称为：__________1.2本项目的地址为：__________1.3本项目的土地使用权性质为：__________1.4本项目的建筑面积为：__________第二条代理权限2.1甲方授权乙方为本项目的唯一销售代理，代理范围包括：__________2.2乙方在代理期限内，有权以甲方名义与购房客户签订本项目《商品房买卖合同》及办理相关手续。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。第三条代理期限3.1本协议代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。第四条代理费用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理费用为：__________4.2代理费用的支付方式为：__________4.3甲方应按照本协议约定的付款条件及时足额支付代理费用。第五条销售目标及奖励政策5.1乙方承诺在本代理期限内实现的销售目标为：__________第六条甲方的权利和义务6.1甲方应保证本项目的合法性，包括但不限于土地使用权、规划、建设等手续齐全。6.2甲方负责提供本项目销售所需的各类文件和资料。6.3甲方应按照约定向乙方支付代理费用及奖励。6.4甲方有权对乙方的销售活动进行监督和指导。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按照甲方的销售政策及要求开展销售活动。7.2乙方应定期向甲方报告销售情况，并提供相关销售资料。7.3乙方应确保代理销售过程中遵守相关法律法规，不得损害甲方声誉。7.4乙方有权按照本协议约定收取代理费用及奖励。第八条违约责任8.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议代理费用的____%。8.2若乙方未能在代理期限内完成销售目标，甲方有权单方面终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议代理费用的____%。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方具备合法资格和授权。2.明确项目的具体信息，包括名称、地址、土地使用权性质和建筑面积。3.确定代理权限范围，避免代理权争议。4.规定代理期限，以及可能发生的延期条款。5.明确代理费用及其支付方式，确保双方对费用无异议。6.设定实际可行的销售目标和奖励政策。7.规定双方的的权利和义务，保障合同执行中的合法权益。8.设定违约责任和违约金比例，以约束双方履行合同。9.确定争议解决方式，为可能发生的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细审查对方营业执照、授权委托书等证明其合法身份和授权的文件。2.在合同中详尽列明项目信息，减少信息不对称引起的误解。3.明确代理权范围，必要时可签订附加协议对特定情况进行说明。4.在合同中规定代理期限及任何延长代理期限的条件和程序。5.制定明确的费用支付计划和方式，确保按期支付。6.根据市场情况和乙方能力设定销售目标和奖励政策，保持公平性。7.在合同中详列双方权利和义务，保障合同顺利履行。8.设定合理的违约责任和违约金条款，为双方提供必要的法律救济。9.选择对双方均有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：代理权限：指委托方授予代理方代表其从事特定法律行为的范围和限制。代理期限：指代理协议有效的时间段，代理方的代理行为仅在此期间内有效。代理费用：代理方为委托方提供代理服务所应得的报酬。违约责任：合同一方未履行或未按约定履行合同义务时，依法应当承担的不利后果。违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。对于这份合同，有时候咱们得根据实际情况来调整一下，毕竟每个项目的特点和需求都不一样。下面我列几种特殊的场合，咱们可以适当加些补充条款来应对。1.特殊场合：如果项目是期房，销售周期较长。补充条款：可以增加一个“项目进度报告”的条款，要求甲方定期向乙方通报项目的建设进度，确保乙方在销售时能提供最新信息。补充条款示例：甲乙双方同意，甲方应每季度向乙方提供项目进度报告，包括但不限于工程形象进度、预计交付时间等。2.特殊场合：项目所在区域有特殊营销活动需求。补充条款：可以增加一个“营销活动支持”的条款，甲方需要配合乙方开展一些地方性的营销活动。补充条款示例：甲方同意根据项目的市场情况，配合乙方开展必要的营销活动，并提供相应的营销费用支持。3.特殊场合：项目需要特殊的售后服务。补充条款：明确售后服务的范围和责任，确保买家的权益。4.特殊场合：项目在销售过程中可能遇到政策变动。补充条款：设置一个“政策风险”条款，规定如何分担因政策变动带来的风险。附件列表：1.项目的土地使用权证复印件2.项目的规划许可证复印件3.项目的施工许可证复印件4.项目的预售许可证复印件5.甲乙双方的营业执照