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文档简介

2024年个体工商户商铺租赁合同范本合同编号:____________甲方(出租方):________________身份证号:________________联系电话:________________通讯地址:________________乙方(承租方):________________身份证号:________________联系电话:________________通讯地址:________________一、租赁商铺的基本情况1.1甲方出租的商铺位于(地址):________________1.2商铺的建筑面积为:____平方米。1.3甲方拥有上述商铺的合法所有权,有权将该商铺出租给乙方。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。2.3甲方应保证在合同签订之日起____日内,将商铺及附属设施、设备按现状交付给乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次,每次支付____个月的租金。账户名称:________________开户银行:________________账号:________________3.4租金支付日如遇法定节假日或休息日,乙方应提前支付。四、保证金及违约金4.1乙方应在签订本合同时,向甲方支付保证金人民币(大写):____元整(小写):____元。4.2合同期满或双方协商解除合同后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。4.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应向甲方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):____元。五、商铺的使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用,不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方在使用过程中,应合理爱护商铺及附属设施、设备,因使用不当造成的损坏,乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责商铺主体结构的维修,乙方负责日常维护。六、合同的变更、解除及终止6.1双方同意,合同的变更、解除必须采用书面形式,并由双方共同签署。6.2在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付一个月租金作为违约金。6.3如因不可抗力导致合同无法继续履行,双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:____年__月__日注意事项:1.确保甲乙双方身份真实,核实身份证信息。2.明确商铺的具体位置和面积,防止纠纷。3.确认租赁期限,避免对续租条款的误解。4.确认租金支付方式和时间,防止逾期未付。5.确认保证金和违约金的数额及支付方式。6.明确商铺使用和维修责任,避免后期责任不清。7.确保合同变更、解除及终止条款的执行程序合法。8.确认争议解决方式,优先选择双方都能接受的解决途径。解决办法:1.详细记录甲乙双方的身份信息和联系方式。2.实地查看商铺,并在合同中详细描述商铺情况。3.在合同中明确租赁期限及续租条款。4.设定明确的租金支付提醒机制。5.在合同中详细规定保证金和违约金的支付及退还方式。6.列明商铺使用和维修的具体责任和义务。7.任何合同变更、解除及终止都应书面记录,并由双方确认。8.选择合适的争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。法律名词解释:出租方:指拥有财产所有权或使用权,并将其财产租赁给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方:指支付租金,从出租方那里获得财产使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限:指出租方将财产租赁给承租方使用的具体时间期限。保证金:指为保证合同履行,承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。违约金:指合同一方因违反合同规定而应向另一方支付的钱款,作为违约的惩罚或赔偿。使用权:指依照法律或者合同约定,对财产享有使用、收益的权利。不动产:指土地以及房屋、林木等地上定着物。不可抗力:指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。场合一:乙方计划将商铺用作餐饮店补充条款:考虑到乙方计划将商铺用作餐饮店,可能会产生特殊的气味和油烟,甲乙双方特别约定如下:1.乙方应在租赁商铺内安装符合国家环保标准的油烟净化设备,并定期维护,确保其正常运作。2.乙方需负责定期清理商铺周边的环境卫生,防止对周边商户造成影响。3.若因乙方经营餐饮业务导致商铺或周边环境受到污染,乙方应负责恢复原状或赔偿损失。场合二:乙方需要装修商铺补充条款:若乙方需要对商铺进行装修,甲乙双方就装修事宜特别约定如下:1.乙方在进行装修前,应将装修方案提交给甲方审批,未经甲方同意不得擅自施工。2.装修期间,乙方应确保施工安全,遵守物业管理规定,并承担因此产生的全部费用。3.装修完成后,乙方负责将商铺恢复至租赁时的状态,否则甲方有权从保证金中扣除相应费用。1.商铺产权证明复印件:确保甲方有权出租商铺。2.甲乙双方身份证明复印件:确认双方的合法身份。3.商铺平面图:标注商铺的具体尺寸和布局。4.装修方案(如果有):乙方计划装修的详细方案和图纸。5.物业管理规定:商铺所在小区或商场的物业管理规定。附件嘛,其实就是一些重要的文件和图纸。得有商铺的“身份证”——产权证明,证明这个商铺是甲方的。然后呢,咱们双方的身份证明也得

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