武汉二手房市场监测月报2024年08月

ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=武汉二手房市场监测月报2024年08月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月武汉市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，武汉市二手住宅存量挂牌套数为175064套，较上月减少5487套。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月武汉市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，武汉市二手住宅成交7978套，环比下降12.8%，同比增长9.4%。2024年1-8月，武汉市二手住宅累计成交63737套，同比下降10.35%。2024年8月，武汉市二手住宅成交面积为80.92万㎡，环比下降13.1%，同比增长8.6%。2024年1-8月，武汉市二手住宅累计成交面积为646.3万㎡，同比下降11.2%。套%ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月武汉市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，武汉市二手住宅成交均价为14462元/㎡，同比下降12.9%，今年累计下降9.9%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比武汉市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，武汉市90-120面积段成交套数最多，达2860套，占比为35.8%。武汉市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，武汉市80-120总价段成交套数最多，达2175套，占比为27.3%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)武汉市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下983652391320000020583.250-80206035872028541192000823712.980-12011916486524315914991001457022.9120-160288389750042172123270001151118.1160-2009114953546210917063200747611.7200-30017738302236204861461210804212.6300-5000384801468585267134028554.5500以上0125168263250501607731.2其他10602779263712982271743280821512.9汇总5690196732237612999192293811029063737100占比(%)8.930.935.120.43.01.50.20.001002024年8月武汉市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下124105445000002783.550-803375383377510000128816.180-120173929807248171000217527.3120-16031608709293169000166620.9160-200131885433352911000111914.0200-3000613755255722000104013.0300-500024515984323003254.1500以上000213226800871.1其他00000000000.0汇总67824312860166123610111007978100占比(%)8.530.535.820.83.01.30.100100ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月武汉市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，洪山区位居全市成交套数排行榜首位，成交1011套。东湖新技术开发区、武昌区分别成交714套、654套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1洪山区101110484014666103.7153759.40152.092东湖新技术开发区7147558717988105.86135966.26190.433武昌区6546720821564102.76144929.16221.64汉阳区6466494914035100.5491155.32141.115江岸区6136255419567102.05122401.77199.686东西湖区4614738510252102.7948579.97105.387黄陂区446475298160106.5738782.3786.968江汉区393382451784597.3268249.41173.669江夏区3744128211572110.3847773.21127.74ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月武汉市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，大关山板块成交量最高，达411套。南湖南、盘龙城板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1大关山4114371218996106.3583036.93202.042南湖南2572679117121104.2545869.76178.483盘龙城238260478469109.4422059.5992.694后湖1801919015920106.6130550.18169.725白沙洲1771811312645102.3422904.74129.416常青路173170161662298.3628284.52163.497四新1651784213709108.1424460.33148.248青山滨江160139491477487.1820609.30128.819文化大道1461586912093108.6919190.45131.44ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月武汉二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，保利心语小区成交套数居首，成交30套，套均面积为102平米/套，均价为15642元/㎡。恒大名都次之，成交27套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1保利心语30306315642102.094790.55159.692恒大名都2731487707116.612426.4589.873绿地香树花城26278011638106.943235.85124.464碧桂园生态城25335910943134.353675.61147.025金色港湾24254711337106.122887.38120.316万科汉口传奇24249321383103.875330.38222.17万科汉阳国际2422951493595.643428142.838万科金色城市2423011245395.862865.07119.389绿地国际理想城24290716947121.144927.12205.310联投龙湾2323748880103.22107.6891.64ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息保利心语项目基本信息所处位置洪山区-板桥北物业类型普通住宅占地面积418885m²建筑面积1300000m²容积率1.5绿化率36%交房时间2016-03-30物业费1.80元/㎡·月户数10000停车位--物业公司保利（武汉）物业管理有限公司开发商保利（武汉）房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅2卫保利心语_外立面效果图（20141123）ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月保利心语成交套数走势2024年8月，保利心语成交32套，环比下降3.03%，同比增长60%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况保利心语部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-292室2厅1厨1卫南高楼层3383.523541285840262024-07-274室2厅1厨2卫南北高楼层25148.7317127198962024-07-223室2厅1厨1卫南中楼层1187.68443922626222024-07-043室2厅1厨1卫东南低楼层3288.95241002962024-07-043室2厅1厨2卫南北中楼层34114.746221136045932024-07-034室2厅1厨2卫南北高楼层24121.36161242612482024-07-023室2厅1厨2卫南中楼层18122.313263152930172024-06-303室2厅1厨1卫南北低楼层32117.462031201917832024-06-283室2厅1厨1卫南北高楼层3294.58232623023332024-06-263室2厅1厨2卫南北低楼层11112.47228287165180752024-06-252室2厅1厨1卫东南中楼层3266.99238108102024-06-242室2厅1厨1卫东东南南低楼层1887.345653022931062024-06-233室2厅1厨2卫南高楼层33107.81343292720982024-06-234室2厅1厨2卫南北低楼层24130.67381410034591092024-06-223室2厅1厨2卫南北低楼层1187.8523258201576ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息万科金色城市项目基本信息所处位置洪山区-白沙洲物业类型普通住宅占地面积576369m²建筑面积2000000m²容积率3.47绿化率35%交房时间2021-05-31物业费2.60元/㎡·月户数11062停车位900物业公司武汉市万科物业服务有限公司开发商武汉万科新里程房地产有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫万科金色城市_鸟瞰图ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月万科金色城市成交套数走势2024年8月，万科金色城市成交30套，环比下降21.05%，同比增长76.47%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况万科金色城市部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-043室1厅1厨1卫东南高楼层3495.69926226742024-06-302室2厅1厨1卫南北高楼层3479.41312063862024-06-262室1厅1厨1卫东南中楼层3479.162953042029532024-06-252室1厅1厨1卫南低楼层3486.7231113244261102024-06-222室2厅1厨1卫南北中楼层3478.31233662519172024-06-192室2厅1厨1卫南北中楼层3479.41633626644542024-06-182室2厅1厨1卫南北中楼层3486.73301232092024-06-103室1厅1厨1卫西南高楼层986.51662365953092024-06-094室2厅1厨2卫南高楼层56141.41045923002024-06-093室2厅1厨2卫南低楼层30115.75701680049107882024-05-302室2厅1厨1卫南北高楼层3481.81145901113382024-05-262室2厅1厨1卫东南低楼层2879.392994617775082024-05-262室2厅1厨1卫南低楼层3476.625076441343172024-05-243室1厅1厨1卫东南高楼层2896.37312191220262024-05-192室2厅1厨1卫南北中楼层3479.491345882ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息绿地香树花城项目基本信息所处位置青山区-武钢物业类型普通住宅占地面积294000m²建筑面积968000m²容积率3.3绿化率35%交房时间2020-05-30物业费2.20元/㎡·月户数7565停车位--物业公司武汉锦绣雅园物业服务有限公司开发商武汉申智成置业有限公司主力户型2室1厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫绿地香树花城_商业街效果图ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月绿地香树花城成交套数走势2024年8月，绿地香树花城成交27套，环比持平，同比增长285.71%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况绿地香树花城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2厅1厨2卫南北中楼层34112.3616973544159952024-07-033室2厅1厨1卫南北高楼层4498.421923799352024-07-013室2厅1厨1卫南低楼层4797.0950353916422024-06-302室1厅1厨1卫南低楼层3395.03643224012024-06-303室2厅1厨2卫南高楼层54119.59931877852024-06-262室2厅1厨1卫南高楼层4795.99125117512562024-06-243室1厅1厨2卫南中楼层34112.7410951182422642024-06-233室2厅1厨1卫南中楼层5497.4281350222024-06-234室2厅1厨2卫南高楼层54142.855240915592024-06-183室2厅1厨2卫南中楼层34114.0221041106082024-06-173室1厅1厨1卫南中楼层45115.0433127842129852024-06-153室2厅1厨1卫南高楼层4498.421522121422012024-06-093室1厅1厨1卫南北中楼层47115.62173132165172452024-06-082室2厅1厨1卫南低楼层4782.613267412752024-06-083室1厅1厨2卫南中楼层34121.85951111173209ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月武汉市住宅租金走势2024年8月，武汉市住宅平米租金为27.71元/㎡·月，环比下降32%，同比下降308%。2024年8月，武汉市住宅套均租金为2689元/套·月，环比下降28%，同比增长258%。元/㎡·月元/套·月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月武汉市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，东湖风景区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金50元/㎡·月，武昌区、江汉区分别成交33元/㎡·月、33元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1东湖风景区49.78707102武昌区33.263447197783江汉区32.983251168754江岸区32.423112188075东湖新技术开发区31.29284706洪山区28.72713162497硚口区26.392421150308青山区25.872310136069汉阳区23.8421971372610江夏区23.4122949912ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月武汉市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，二七滨江板块成交平米租金最高，达65元/㎡·月，大关山、黄陂板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1二七滨江江岸区64.8210485467692大关山洪山区44.732364166423黄陂黄陂区42.63975341404塔子湖西