天津房地产市场月报2024年08月

u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=天津房地产市场月报2024年08月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月天津商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，天津商品房销售面积为730.2万㎡，同比增长1.9%；天津商品房销售额为1017.7亿元，同比下降11.8%。2024年7月，天津商品房销售面积为74.0万㎡，同比增长19.9%，环比下降55.3%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月天津房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，天津房屋新开工面积为514.68万㎡，同比增长0.49%；房屋施工面积为7418.37万㎡，同比下降23.70%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，天津房屋新开工面积为44.13万㎡，同比下降12.30%，环比下降46.93%；房屋竣工29.71万㎡，同比下降76.77%，环比下降66.08%。亿㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月天津房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，天津房地产开发投资额为731.49亿元，同比增长1.32%。2024年7月，天津房地产开发投资额为90.33亿元，同比增长6.70%。亿元%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年天津新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，天津新建住宅价格累计上涨1.40%，涨幅较去年同期扩大1.50个百分点。%2019年9月-2024年8月天津新建住宅均价及环比变化2024年8月，天津新建住宅均价15155元/㎡，环比下跌0.12%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.70%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)和平区7337020173858361.60.8南开区44803-6.2458272.15.3河西区38330-10.535597-15.2-10.7红桥区313799.43293512.213.1河东区308374.1300240.9-1.5河北区26125-6.923723-14.6-1.1西青区22052-0.320879-4.22.2津南区164709.216633160.5东丽区157790.915339-0.5-18.3滨海新区149940.1156237.2-1.3北辰区13704-10.613026-13.3-2.7武清区12723-5.713016-12.5静海区1245910.9137124.12.4蓟州区11806-4.5117500.42.9宁河区9640-3.19615-6.6-2.4宝坻区9394-10.9101744.1-11.32024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,和平区、南开区、河西区等区域为天津商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有和平区、静海区、红桥区等，同比分别上涨201.0%、10.9%、9.4%；成交均价同比下跌的区域有宝坻区、北辰区、河西区等，同比分别下跌10.9%、10.6%、10.5%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年天津二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，天津二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期收窄3.70个百分点。%2014年9月-2024年8月天津二手住宅均价及环比变化2024年8月，天津二手住宅均价23271元/㎡，环比下跌0.70%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌5.77%，跌幅较去年同期扩大4.61个百分点。元/㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面积为483.3万㎡，同比增长34.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为43703套，同比增长33.4%。万㎡%2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面积为52.82万㎡，环比增长3.33%，同比下降4.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4776套，环比增长3.87%，同比下降5.46%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区137.3828.431.816.9932.20.735津南区54.4611.379.25.3810.2316武清区48.121057.54.288.1-1.127.4东丽区37.187.737.459.521.9-12.1西青区357.28.24.027.6-0.1-20.3北辰区34.117.140.33.927.4-1.4-2.7宝坻区30.636.364.23.135.90.1-5.4河西区24.855.164.72.174.112.626.3静海区18.223.8-14.32.164.1-45.8-9.3南开区15.643.2127.51.292.449.7-45.5河东区14.613-9.21.382.6-57.2-24河北区9.45242.80.941.8-9.6-14.3蓟州区8.551.829.60.841.6-20-29.3宁河区8.481.86.20.841.6-37.4-13.4红桥区4.71-52.80.440.8-59.318.5和平区1.880.41237.30.040.1-21-63.52024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交239.97万㎡，占城市成交面积的49.7%。其中，成交面积同比增长的区域有和平区、南开区、津南区等，同比分别增长1237.3%、127.5%、79.2%；成交面积同比下降的区域有红桥区、静海区、河东区等，同比分别下降52.8%、14.3%、9.2%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年天津商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，天津商品住宅成交面积为827.9万㎡，同比下降5.2%；商品住宅成交套数为93031套，同比下降7.4%。万㎡%2021-2024年08月天津商品住宅月度成交面积走势2024年08月，天津商品住宅成交面积为97.92万㎡，环比下降14.96%，同比增长21.47%；商品住宅成交套数为10790套，环比下降15.58%，同比增长16.55%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区1968221.2-1.9267224.837.22.7津南区79068.5-3.79208.511-23.4武清区78088.41.29458.850.7-6.8河西区72867.8-29.36085.6-17.2-31.8南开区72547.8-15.26496-4.4-26.8西青区65107-4.17917.322.4-17.1河东区64927-14.46836.32.6-22.1东丽区53645.8-7.26926.422.9-12.1北辰区53515.8-7.9647614.9-11.9河北区46395-85244.95-20.6红桥区30113.2-153303.1-1.2-27静海区29193.12.23463.218.1-17.8宝坻区28793.117.13102.99.2-17.8蓟州区25282.71.82572.413.7-14和平区21112.3-2.72752.522.8-36.6宁河区12911.412.71411.3-2.1-26.22024年1-8月天津商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅成交主力区域，共成交35396套，占城市成交套数的38.0%。其中，成交套数同比增长的区域有宝坻区、宁河区、静海区等，同比分别增长17.1%、12.7%、2.2%；成交套数同比下降的区域有河西区、南开区、红桥区等，同比分别下降29.3%、15.2%、15.0%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房天津新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，天津100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1825套，占比为38.3%，较上月扩大10.4个百分点。天津新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，天津150(含)-200万元总价段成交套数最多，达900套，占比为18.9%，较上月收窄0.5个百分点。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房天津新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，天津15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1011套，占比为21.2%，较上月收窄4个百分点。天津新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，天津其他户型成交套数最多，达4770套，占比为100%，较上月扩大100个百分点。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月天津新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0002000020.040-60万0425376400761.660-80万005542991001974.180-100万0991369117814167214.1100-120万0068314203143060212.6120-150万02651273969816070414.8150-200万08734335713847090018.9200-250万0017533776171452010.9250-300万0922016427271354111.3300-350万0001325373861192.5350-400万0002573641021743.6400-450万00041928120631.3450-500万00007101511430.9500万以上0050222489171573.3汇总03231913711825847322544770100占比(%)00.76.728.738.317.86.81.1100u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为50.88万㎡，同比增长27.4%。万㎡%2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为57.18万㎡，环比下降1.04%，同比下降11.54%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区110.3327.16.111.8520.7-57.6-17.2武清区47.9211.834.16.8912-21.6-20.7西青区47.0311.6109.45.018.841.6-31.9津南区41.9810.312.47.112.4-7.335东丽区29.737.350.83.456224.464.5南开区22.385.5195.26.3511.1682.7291河西区22.055.4133.65.359.4144.5--北辰区20.225-15.73.285.749.2112.6河东区17.664.357.53.155.5-47.6-40.9宝坻区15.793.9152.364.168.6-64.6宁河区12.233-2.80.931.64.4-63.9河北区5.831.4346.60.991.7----静海区5.551.4-61.8--------蓟州区4.781.230.40.470.8---80和平区2.450.6----------红桥区1.090.3-49.7--------2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,滨海新区、武清区、西青区等区域为天津商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应205.28万㎡，占城市供应面积的50.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有河北区、南开区、河西区等，同比分别增长346.6%、195.2%、133.6%；新批上市面积同比下降的区域有静海区、红桥区、北辰区等，同比分别下降61.8%、49.7%、15.7%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.92,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比红桥区4.324.6-0.28--0.5--静海区3.281.461.82------宝坻区1.941.360.581.332.230.5蓟州区1.791.8-0.011.81--0.51北辰区1.691.010.671.21.812.61河北区1.625.07-3.450.95----津南区1.30.810.480.760.540.96东丽区1.251.37-0.121.453.862.71滨海新区1.2510.241.430.60.88河西区1.131.6-0.470.410.88--武清区10.860.150.620.490.39河东区0.831.44-0.610.440.540.34和平区0.77----------西青区0.741.44-0.70.81.140.69南开区0.70.91-0.210.21.071.46宁河区0.690.640.060.91.50.38u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1196.69万m²,环比增长0.76%;短期库存去化时间为18.1个月,环比缩短0.5个月,同比延长18.1个月。万m²月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月天津各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，天津市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在滨海新区、武清区、宝坻区，可售面积分别为268.3万㎡、166.0万㎡、153.8万㎡；出清周期分别为14.6个月、25.5个月、37.4个月。万㎡月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月天津新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，天津共开盘23个项目，较去年同期减少2个，同比下降8%；合计推出房源3094套，较去年同期增加606套，同比增长24.36%。去化方面，天津开盘项目平均去化率约为63.9%，较去年同期提升4.1个百分点。套%2024年8月天津市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率绿城·桂月雲翠2024/08/30滨海新区普通住宅三房2100020620298%天保·天成燕居2024/08/18滨海新区普通住宅三房2280020416480%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)天津企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产58.7135922142616.342泰达建设50.2536002114613.963天津城投集团39.9428060149614.234金地集团39.3622529149717.475中国金茂35.753421188310.456绿城中国33.5626052106812.887金融街控股30.2823136111713.098保利发展30.0718687160516.099万科27.3913760190819.9110新城控股26.4312722196420.782024年(1-8月)天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股26.4312722196420.782万科27.3913760190819.913金地集团39.3622529149717.474中海地产58.7135922142616.345保利发展30.0718687160516.096远洋集团20.9913827148315.187天津城投集团39.9428060149614.238泰达建设50.2536002114613.969金融街控股30.2823136111713.0910绿城中国33.5626052106812.88u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月天津企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1天保基建5.59210512212.662中海地产5.44362321301.503金地集团5.11231001982.214中国铁建4.16185382262.245中国金茂4.11305501131.346泰达建设3.74275131001.367天津生态城投资3.45179801731.928万科3.30131432412.519天津城投集团3.08247391221.2410绿城中国2.7923651991.182024年8月天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1天保基建5.59210512212.662万科3.30131432412.513中国铁建4.16185382262.244金地集团5.11231001982.215远洋集团2.48115492232.156天津生态城投资3.45179801731.927新城控股2.03130831461.558中海地产5.44362321301.509中国诚通1.72123191221.3910保利发展238u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)天津新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1体北金茂府203947.043777723653987160864河西区2绿城水西雲庐145309.214439033932735131429西青区3上东金茂智慧科学城137362.356023260022806100229东丽区4信达格调·美古花园135701.88183432177397885625和平区5滨海欣嘉园124678.9710279710721212996116滨海新区6保利西棠和煦115393.16569765882025397196津南区7雅境花语城114246.58356394753205775241河西区8中海峰境南开105367.651949714954044131707南开区9贝肯山101561.324889734020770144299滨海新区10鹏飞南开学苑98465.59246672763991789357南开区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)天津新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨海欣嘉园124678.9710279710721212996116滨海新区2上东金茂智慧科学城137362.356023260022806100229东丽区3万科滨江都会81723.245819856514042103145滨海新区4保利西棠和煦115393.16569765882025397196津南区5官港溪谷林苑39862.62557663857148145104滨海新区6恒大花溪小镇27539.305386754551129951宝坻区7贝肯山101561.324889734020770144299滨海新区8未来城78896.374796045516451105173北辰区9龙曜城83659.314691544217832106189北辰区10绿城水西雲庐145309.214439033932735131429西青区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月天津新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天保·天成燕居33130.571517212121837125274滨海新区2上东金茂智慧科学城21885.7796258722738111252东丽区3体北金茂府18676.5835332352863154812河西区4中国铁建花语天境18586.729087952045496196津南区5贻成学府尊邸16985.6282746020529138283滨海新区6金地阅千峯15012.0026841655931168938南开区7绿城水西雲庐14239.2947573829933125375西青区8中海峰境南开13689.0427802249241126622南开区9想云湾13373.4676087117578107188滨海新区10和溪园13300.007450761785298175滨海新区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月天津新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天保·天成燕居33130.571517212121837125274滨海新区2博屿海11007.621149512195769591滨海新区3上东金茂智慧科学城21885.7796258722738111252东丽区4中储城邦10658.9892837511482124142北辰区5中国铁建花语天境18586.729087952045496196津南区6贻成学府尊邸16985.6282746020529138283滨海新区7想云湾13373.4676087117578107188滨海新区8和溪园13300.007450761785298175滨海新区9万科运河文化村7729.437189751075296103北辰区10金地万悦城7590.666105671243491113东丽区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息天保·天成燕居_实景图_实景图在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天保·天成燕居项目基本信息所处位置滨海新区-紫云板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积89939m²占地面积28192m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面99㎡)三居(建面127㎡)三居(建面155㎡)物业费--停车位共755个停车位，车位配比为1:1.37。物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,宜居生态地产,公园地产首次开盘2024-08-18最近开盘2024-08-18累计成交面积15172m²可售面积11132m²成交均价21837(2024-08)报价--拿地时间2023-09成交楼面价10108元/m²开发商天津天保德源房地产开发有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月天保·天成燕居成交量价走势m²元/m²天保·天成燕居分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)未知--1211517221837121151722183721837合计-1211517221837121151722183721837u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图天保·天成燕居_标准层155平米户型_3室2厅2卫1厨_155.0m²天保·天成燕居_标准层127平米户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²天保·天成燕居_标准层99平米户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息博风园2#|在售博风园1#|在售博风园3#|在售博风园4#|待售博风园5#|待售博风园6#|待售博风园7#|待售博风园8#|待售博风园9#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价博屿海项目基本信息所处位置滨海新区-北部综合片区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积510000m²占地面积290000m²容积率1.73绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面77㎡)二居(建面82㎡)三居(建面90㎡)物业费3.39元/㎡·月停车位553物业公司远洋服务控股有限公司项目特色品牌地产,低密居所,低总价,小户型,景观居所,装修交付首次开盘2021-12-25最近开盘2023-09-30累计成交面积192073m²可售面积41214m²成交均价9576(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天津富士房地产开发有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月博屿海成交量价走势m²元/m²博屿海分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房0-1004953905993991678209--三房60-1801187122476110711391388411440--四房120-14013180113172796813099--未知--295287381015829528738101589576合计-19901920731061444243657106289576u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图博屿海_108㎡户型_3室2厅2卫2厨_108.0m²博屿海_103㎡户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²博屿海_94㎡户型_3室2厅2卫1厨_94.0m²博屿海_82㎡户型_2室2厅1卫1厨_82.0m²博屿海_90㎡户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²博屿海_77㎡户型_2室2厅1卫1厨_77.0m²u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息11#|在售14#|在售22#|在售19#|在售18#|在售5#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价上东金茂智慧科学城项目基本信息所处位置东丽区-张贵庄（东丽）物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积72657m²占地面积40305m²容积率1.8绿化率40%装修标准带装修主力户型三居二居物业费3.50元/㎡·月停车位地下车位774物业公司金茂物业服务发展股份有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,公园地产,教育地产,装修交付首次开盘2020-08-28最近开盘2024-07-31累计成交面积270005m²可售面积62984m²成交均价22738(2024-08)报价--拿地时间2022-04成交楼面价6686元/m²开发商天津成茂置业有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月上东金茂智慧科学城成交量价走势m²元/m²上东金茂智慧科学城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-90613507472308221173223068--三房80-1801819182334239562492518323073--四房120-140113025417113025417--未知--3293318722579329331872257922738合计-276226639823619600602322280622738u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图上东金茂智慧科学城_洋房标准层A户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²上东金茂智慧科学城_高层标准层B2户型为_3室2厅2卫1厨_98.0m²上东金茂智慧科学城_高层标准层B1户型为_2室2厅1卫1厨_82.0m²上东金茂智慧科学城_标准层B3户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月天津商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,天津商业成交均价为13543元/㎡，同比上涨7.5%。8月,天津商业成交均价为14672元/㎡，环比下跌14.1%，同比上涨32.9%。元/m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年天津市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，天津商业成交面积为38.4万㎡，同比下降32.0%；商业成交套数为2482套，同比下降25.3%。万㎡%2021-2024年08月天津市商业月度成交面积走势2024年08月，天津商业成交面积为2.99万㎡，环比下降31.39%，同比下降31.32%；商业成交套数为303套，环比增长0.33%，同比增长10.99%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)河北区7.6820-26.50.062-56.140.1武清区5.7615-19.50.3812.6-20.727.8滨海新区5.6714.8-50.50.620-39.314.4津南区4.110.7-56.90.196.4-70.7-87.2宝坻区2.87.3200.30.041.2-82.2-13.8河东区2.376.2-4.20.020.6-95.2-71.2北辰区2.25.7-8.20.4515.125.8-56.3南开区2.035.3-40.90.031.1-27.2-36.6东丽区1.163-38.30.186.1120.8103.7河西区1.143-51.70.3612203.716.8宁河区1.042.7182.90.165.45.9124.2蓟州区0.741.9-4.50.39131974.9537.1静海区0.621.6-65.80.13.3-86.9377.7和平区0.511.348.2--------西青区0.360.9-51.20.041.3225.8-56.1红桥区0.20.5-43.3--------2024年1-8月天津市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,河北区、武清区、滨海新区等区域为天津商业成交主力区域，共成交19.11万㎡，占城市成交面积的49.8%。其中，成交面积同比增长的区域有宝坻区、宁河区、和平区等，同比分别增长200.3%、182.9%、48.2%；成交面积同比下降的区域有静海区、津南区、河西区等，同比分别下降65.8%、56.9%、51.7%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年天津市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，天津商业月均新批上市面积为3.23万㎡，同比下降44.1%。万㎡%2021-2024年08月天津市商业新批上市面积走势2024年08月，天津商业新批上市面积为3.74万㎡，环比增长110.09%，同比下降73.3%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰达旺海公府98108.7267323501457313461962河北区2天房天辰世纪34393.18131415326172248649北辰区3盛世华府28921.0018366303157476195武清区4富豪新开门18543.8897442719031361687河东区5景瑞誉璟天地14122.41837221686941867061滨海新区6中山路19039783.002871303407596326河北区7津财商务楼9088.5315152599907584544和平区8宾悦汇8806.69109874801627472202南开区9中海和平之门8326.5327311330489210641和平区10天津生态城万达广场7569.852447453093554168滨海新区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰达旺海公府98108.7267323501457313461962河北区2碧桂园时光小镇6874.71226853303175622292宝坻区3盛世华府28921.0018366303157476195武清区4天房天辰世纪34393.18131415326172248649北辰区5宾悦汇8806.69109874801627472202南开区6富豪新开门18543.8897442719031361687河东区7富力又一城7215.429053227970412328津南区8荔隆时代广场3463.498448294100291119武清区9景瑞誉璟天地14122.41837221686941867061滨海新区10蓟州万达广场5120.2165227178519272蓟州区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月天津市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,天津写字楼成交均价为7413元/㎡，同比下跌15.6%。8月,天津商业成交均价为7649元/㎡，环比下跌1.3%，同比下跌24.8%。元/m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年天津市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，天津写字楼成交面积为48.4万㎡，同比下降6.3%；写字楼成交套数为967套，同比下降32.9%。万㎡%2021-2024年08月天津市写字楼月度成交面积走势2024年08月，天津写字楼成交面积为13.20万㎡，环比增长120.78%，同比增长365.15%；写字楼成交套数为324套，环比增长285.71%，同比增长205.66%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)北辰区13.5127.68.311.4486.776214595.3津南区9.7519.983.11.128.575.9-56.4滨海新区7.9416.2-4.30.171.3-69.8-69.5西青区3.968.1-530.131-53.5-86.6东丽区3.396.9-730.221.7---76武清区36.1379.4--------蓟州区1.713.51992.7--------河北区1.613.34655.90.030.2----南开区1.212.5-77.7--------河东区0.992----------宁河区0.96210.9--------和平区0.751.5-19.20.030.2---94.9宝坻区0.060.1383.3--------静海区0.060.1--0.060.5----河西区0.040.1309.8--------2024年1-8月天津市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,北辰区、津南区、滨海新区等区域为天津写字楼成交主力区域，共成交31.2万㎡，占城市成交面积的63.8%。其中，成交面积同比增长的区域有河北区、蓟州区、宝坻区等，同比分别增长4655.9%、1992.7%、383.3%；成交面积同比下降的区域有南开区、东丽区、西青区等，同比分别下降77.7%、73.0%、53.0%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年天津市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，天津写字楼月均新批上市面积为8.24万㎡，同比增长27.3%。万㎡%2021-2024年08月天津市写字楼新批上市面积走势2024年08月，天津写字楼新批上市面积为13.16万㎡，环比增长216%，同比下降46.49%。万㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1津乾园86246.561078112898000373298北辰区2紫熙臺24500.41114054821482238510南开区3湖璟中心23096.171341891721314912566蓟州区4泰达旺海公府18409.19133272313813579800河北区5航空商务中心14566.96291342950001005502滨海新区6津财商务楼13940.6946749298265191549和平区7金地威新永泰西青智造园12150.06243351649931521759西青区8垠坤未来汇产业基地11631.1818834206176942582东丽区9钲泰空港高新产业园10987.36226302048551132549滨海新区10联东U谷双创中心9648.39192401550151283643津南区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1津乾园86246.561078112898000373298北辰区2航空商务中心14566.96291342950001005502滨海新区3金地威新永泰西青智造园12150.06243351649931521759西青区4钲泰空港高新产业园10987.36226302048551132549滨海新区5联东U谷双创中心9648.39192401550151283643津南区6华北福源智汇产业园8667.18191651345221474667武清区7垠坤未来汇产业基地11631.1818834206176942582东丽区8年产1600台医疗设备项目6026.30142021442431014430津南区9江恒产业园6637.8913754144826982474津南区10湖璟中心23096.171341891721314912566蓟州区u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月天津土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地37-24.5260.95-41.46280-34.1商办用地2335.348.165.7276958.5工业用地83-11.7751.12-18.5314-23.5其他用地26136.4132.45506.6115342.6各类用地169-1.21192.63-15.91811-45.32024年1-8月天津土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地26-23.5168.69-44.66419-390.8-1.5108.28-66.2商办用地2257.147.296.6279040.71.1-4.513.17176.6工业用地79-4.8553.66-36.5356-12.40019.69-44.4其他用地1677.886.85324.71294576.75.811.48454.1各类用地1432.1856.4-29.81779-401.2-1152.63-57.9u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，天津共推出各类用地规划建筑面积1192.63万㎡，同比下降15.89%;成交规划建筑面积856.4万㎡，同比下降29.83%。2024年8月，天津共推出各类用地规划建筑面积303.53万㎡，同比增长79.04%;成交规划建筑面积15.53万㎡，同比下降87.31%。万m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月天津各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,天津成交楼面均价为1779元/㎡，同比下跌40.04%;平均溢价率为1.17%，较去年同期下降0.98个百分点;各类用地出让金达152.63亿元，同比下降57.9%。2024年8月,天津成交楼面均价为3528元/㎡，环比上涨128.17%,同比下跌0.41%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.03个百分点;各类用地出让金达5.48亿元，环比下降57.84%,同比下降87.36%。元/m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月天津各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨海新区7249633-12311-50728-1833北辰区591293615685768-580--武清区221911421101141045-601--津南区141462-23621066001230--红桥区554637546--4095--0--西青区141347-3542-413867-440-1东丽区7837-2933-373291-5233静海区6528287242331112-570--宁河区4424-92413764-650--宝坻区6523-7917-84414-350-1河东区4321-3131881292-937-8南开区3213-6312-47410-972--河西区4411-7111-7111207-465-3蓟州区223-723-64570-580-7河北区110-990-993402-570--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，天津共推出住宅用地规划建筑面积260.95万㎡，同比下降41.43%;成交规划建筑面积168.69万㎡，同比下降44.59%。2024年8月，天津共推出住宅用地规划建筑面积58.79万㎡，同比下降16.51%;成交规划建筑面积5.82万㎡，同比下降86.94%。万m²%2021年9月-2024年8月天津住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月天津住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,天津成交楼面均价为6419元/㎡，同比下跌39%;平均溢价率为0.84%，较去年同期下降1.51个百分点;住宅用地出让金达108.28亿元，同比下降66.2%。2024年8月,天津成交楼面均价为8004元/㎡，环比下跌28.07%,同比下跌9.47%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.66亿元，环比下降49.24%,同比下降88.17%。元/m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月天津各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)津南区774818481868197-10--红桥区334435744--4152--0--滨海新区13593-419-565689-174--东丽区2216-5816-584095-550--北辰区2211-6911-246764-160--西青区118-808-808056-350-1河西区227-827-8215988-235-3武清区4217-467-787540140--宁河区115-735-73265500--静海区114-134-134829260--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，天津共推出商办用地规划建筑面积48.1万㎡，同比增长65.66%;成交规划建筑面积47.2万㎡，同比增长96.63%。2024年8月，天津共推出商办用地规划建筑面积0.9万㎡，同比下降60.2%;成交规划建筑面积1.44万㎡，同比增长135.38%。万m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月天津商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,天津成交楼面均价为2790元/㎡，同比上涨40.68%;平均溢价率为1.06%，较去年同期下降4.48个百分点;商办用地出让金达13.17亿元，同比增长176.61%。2024年8月,天津成交楼面均价为4171元/㎡，环比上涨207.46%,同比上涨253.55%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.6亿元，环比下降67.67%,同比增长732.18%。元/m²%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月天津各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)河东区2213--13--1292--0--西青区331311761311763542350--武清区335-615-61175426111--河西区22427034--3240--0--津南区443-523-523028195--南开区213--3--990--4--东丽区112--2--10014--0--红桥区222--2--2630--0--滨海新区222-592-101539-710-21河北区110--0--3402--0--宁河区110--0--8929--0--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月天津各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧红桥区3648169860027030天津市同城城市更新产业运营有限公司2河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口河西区4903596500196805.8天津中海地产开发有限公司3津南区海棠街津南区1053669061086000天津海嘉建设发展有限公司4红桥区子牙河北路西侧，四至范围为：东至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道红桥区6310078900125040天津晋恒房地产开发有限公司5天津空港经济区东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路滨海新区864036915080030天津卓美房地产开发有限公司6津南区海棠街津南区860006867379850天津广隆房地产开发有限公司7津南区海棠街津南区788426780085990天津海嘉建设发展有限公司8西青区精武镇津涞道以北西青区754946082080560天津良筑房地产开发有限公司9北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧北辰区582194660080040天津城发置业有限公司、天津泰诚房地产开发有限公司联合体10津南区海棠街津南区535064603086030天津东晟置业有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月天津住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧红桥区3648169860027030天津市同城城市更新产业运营有限公司2河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口河西区4903596500196805.8天津中海地产开发有限公司3津南区海棠街津南区1053669061086000天津海嘉建设发展有限公司4红桥区子牙河北路西侧，四至范围为：东至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道红桥区6310078900125040天津晋恒房地产开发有限公司5天津空港经济区东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路滨海新区864036915080030天津卓美房地产开发有限公司6津南区海棠街津南区860006867379850天津广隆房地产开发有限公司7津南区海棠街津南区788426780085990天津海嘉建设发展有限公司8西青区精武镇津涞道以北西青区754946082080560天津良筑房地产开发有限公司9北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧北辰区582194660080040天津城发置业有限公司、天津泰诚房地产开发有限公司联合体10津南区海棠街津南区535064603086030天津东晟置业有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月天津住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m