沈阳房地产市场月报2024年08月

9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈阳房地产市场月报2024年08月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月沈阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，沈阳商品房销售面积为292.6万㎡，同比下降9.8%。2024年7月，沈阳商品房销售面积为19.8万㎡，同比下降28.0%，环比下降75.2%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月沈阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，沈阳房屋新开工面积为318.6万㎡，同比下降39.33%；房屋施工面积为6081.1万㎡，同比下降11.88%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2023年12月，沈阳房屋新开工面积为44.5万㎡，同比下降43.17%亿㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月沈阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，沈阳房地产开发投资额为612.8亿元，同比下降34.83%。2023年12月，沈阳房地产开发投资额为19.4亿元，同比下降47.44%。亿元%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年沈阳新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，沈阳新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年9月-2024年8月沈阳新建住宅均价及环比变化2024年8月，沈阳新建住宅均价9811元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.45%，跌幅较去年同期收窄0.33个百分点。元/㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)沈河区2038630.516398-20.2-2.5和平区2002221.51856524.5-14.6皇姑区13598-7.31565325.18.5大东区1316318.11298813.60.9浑南区112122.71343821.8-4.8于洪区106828.1993313.33.9铁西区8802-14.710008-9.7-5沈北新区8327-2.77983-8.12.6苏家屯区7336-17.97284-28.83.92024年1-8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,沈河区、和平区、皇姑区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有沈河区、和平区、大东区等，同比分别上涨30.5%、21.5%、18.1%；成交均价同比下跌的区域有苏家屯区、铁西区、皇姑区等，同比分别下跌17.9%、14.7%、7.3%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年沈阳二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，沈阳二手住宅价格累计下跌4.90%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2014年9月-2024年8月沈阳二手住宅均价及环比变化2024年8月，沈阳二手住宅均价10503元/㎡，环比下跌0.72%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌7.67%，跌幅较去年同期扩大0.80个百分点。元/㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年沈阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为240.8万㎡，同比下降38.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为22874套，同比下降39.1%。万㎡%2021-2024年08月沈阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.15万㎡，环比下降10.1%，同比下降53.51%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1896套，环比下降11.73%，同比下降54.41%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区69.0428.7-20.64.6822.1-60.1-12.4沈北新区39.8416.5-48.32.6512.5-60.8-50.8铁西区31.4513.1-24.82.5712.1-8.756.9皇姑区26.3510.9-313.4616.4-266沈河区18.487.7-0.61.587.531.1-9.6于洪区16.666.9-65.41.828.6-81.115大东区14.295.9-56.31.67.6-29.70.8和平区13.325.5-53.41.818.6-65.6-11.9苏家屯区11.344.7-38.80.984.6-15.26.52024年1-8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,浑南区、沈北新区、铁西区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交140.34万㎡，占城市成交面积的58.3%。成交面积同比下降的区域有于洪区、大东区、和平区等，同比分别下降65.4%、56.3%、53.4%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年沈阳商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，沈阳商品住宅成交面积为518.8万㎡，同比增长15.6%；商品住宅成交套数为56564套，同比增长17.2%。万㎡%2021-2024年08月沈阳商品住宅月度成交面积走势2024年08月，沈阳商品住宅成交面积为70.42万㎡，环比下降0.51%，同比增长27.89%；商品住宅成交套数为7670套，环比下降0.21%，同比增长31.63%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区141292592.4221528.9145.83.2皇姑区96051764.4100613.147.7-32.8大东区801814.261.3131417.1107.913.4沈河区572610.1-9.379910.4-1.51.5于洪区56119.9-20.284311-553.6浑南区52149.25.97529.834.55.6和平区36206.4-43.13945.1-47.61.5苏家屯区24004.2-1.1961.3-66.9-35.1沈北新区21843.9-28.52483.2-21-13.3新民市270--10---85.7康平县120--20---33.3辽中区120----------法库县60----------2024年1-8月沈阳商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,铁西区、皇姑区、大东区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交31752套，占城市成交套数的56.1%。其中，成交套数同比增长的区域有铁西区、皇姑区、大东区等，同比分别增长92.4%、64.4%、61.3%；成交套数同比下降的区域有和平区、沈北新区、于洪区等，同比分别下降43.1%、28.5%、20.2%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，沈阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达528套，占比为28.4%，较上月扩大4.8个百分点。沈阳新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数最多，达554套，占比为29.8%，较上月收窄2.4个百分点。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数最多，达1352套，占比为72.7%，较上月扩大4.6个百分点。沈阳新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，沈阳三房户型成交套数最多，达1142套，占比为61.4%，较上月扩大8.5个百分点。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月沈阳新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)50万以下84531925600018710.150-100万311931411543320055429.8100-150万28305424968191044924.2150-200万013535169326226214.1200-300万000641108112827514.8300-400万0001213804643.4400-500万0000028811472.5500-1000万000000118191.01000万以上0000000220.1汇总14328921952840720038351859100占比(%)7.715.511.828.421.910.82.01.91009ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.78万㎡，同比下降33.7%。万㎡%2021-2024年08月沈阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为16.33万㎡，环比下降25.84%，同比下降42.69%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区29.8423.68.84.1225.281.619浑南区21.4817-51.5--------皇姑区19.5115.5-36.91.8811.5-76.8-59.3沈河区15.6512.418--------于洪区12.169.6-56.11.8711.4-55.22.9苏家屯区10.13858.33.6922.6---24.5和平区7.145.7-35.53.6622.4-49.737.1沈北新区7.055.6-55.6--------大东区3.252.6-75.91.116.8---14.82024年1-8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,铁西区、浑南区、皇姑区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应70.84万㎡，占城市供应面积的56.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有苏家屯区、沈河区、铁西区等，同比分别增长58.3%、18.0%、8.8%；新批上市面积同比下降的区域有大东区、于洪区、沈北新区等，同比分别下降75.9%、56.1%、55.6%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.3,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沈北新区5.654.850.79--1.73--大东区4.42.431.971.44--1.22浑南区3.211.961.25--4.273.56和平区1.862.58-0.710.490.720.77于洪区1.371.74-0.370.982.310.87皇姑区1.351.240.121.840.580.71沈河区1.181.4-0.22----0.99苏家屯区1.122.9-1.780.27--0.19铁西区1.051.52-0.470.621.240.479ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月沈阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约982.63万m²,环比下降0.19%,同比下降17.4%;短期库存去化时间为30.9个月,环比缩短0.4个月,同比延长7.3个月。万m²月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月沈阳各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，沈阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浑南区、于洪区、沈北新区，可售面积分别为248.0万㎡、153.3万㎡、146.2万㎡；出清周期分别为28.8个月、68.8个月、31.0个月。万㎡月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)沈阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科23.2111435184820.302龙湖集团17.9614538104712.353中国石油化工集团有限公司17.24249256446.924上海汽车工业（集团）有限公司17.24249256446.925中国保险保障基金有限责任公司17.24249256446.926中海地产17.01172257989.877华润置地15.19168526879.028保利发展12.701261980710.069招商蛇口10.24107829159.5010星河湾9.41211031824.462024年(1-8月)沈阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科23.2111435184820.302龙湖集团17.9614538104712.353保利发展12.701261980710.064中海地产17.01172257989.875招商蛇口10.24107829159.506华润置地15.19168526879.027汇置地产集团8.27107647987.688中国石油化工集团有限公司17.24249256446.929上海汽车工业（集团）有限公司17.24249256446.9210中国保险保障基金有限责任公司17.24249256446.929ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月沈阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.57116342813.072龙湖集团2.11127911451.653铁岭信融实业2.0818074981.154辽宁图森企业管理有限公司2.0318006941.135华润置地1.9417048851.146中海地产1.4717121660.867保利发展1.37112511031.218招商蛇口1.27113091041.129新世界（沈阳）房地产1.0426513270.3910中海企业发展集团0.8115951390.512024年8月沈阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.57116342813.072龙湖集团2.11127911451.653保利发展1.37112511031.214铁岭信融实业2.0818074981.155华润置地1.9417048851.146辽宁图森企业管理有限公司2.0318006941.137招商蛇口1.27113091041.128中海地产1.4717121660.869中海企业发展集团0.8115951390.5110金地集团0.5912947400.469ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)沈阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1沈阳金融广场金廊公馆172388.406916264424925107268沈河区2星河湾94083.964458318221103245517浑南区3乐天圣苑85980.337324549111739149175皇姑区4中海天钻78643.743949431019913127254浑南区5中海领馆壹号67277.972686015525047173434和平区6悦景新世界65429.202443518026777136364和平区7嘉里中心54208.78179378730223206623沈河区8中海汇德理53774.473832134614033111155大东区9美的君澜50952.312498614120392177361沈河区10万润大厦47475.36105415131945048036浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)沈阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万润大厦47475.36105415131945048036浑南区2静和府42691.4185390122050007035浑南区3乐天圣苑85980.337324549111739149175皇姑区4沈阳金融广场金廊公馆172388.406916264424925107268沈河区5中置·古悦36822.936140874359968350铁西区6中置·蔡悦36179.526031474559998149铁西区7中旅万科城45732.7952427480872310995浑南区8汇置公园CITY46016.315021258491648679沈北新区9星河湾94083.964458318221103245517浑南区10中海天钻78643.743949431019913127254浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月沈阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地金城·阙云台20339.15112969418005120216皇姑区2万科府前壹号11908.0675826015707126198皇姑区3悦景新世界10364.0739092726514145384和平区4中海天钻8093.5050743915951130208浑南区5中海领馆壹号7397.6629631824965165411和平区6星河湾7370.5333621521925224491浑南区7招商·公园18727149.0759725311971113135皇姑区8嘉里中心5797.781826931754203644沈河区9沈阳金融广场金廊公馆5233.2824991820939139291沈河区10万科四季花城5176.1139934012963100129于洪区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月沈阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地金城·阙云台20339.15112969418005120216皇姑区2万科府前壹号11908.0675826015707126198皇姑区3招商·公园18727149.0759725311971113135皇姑区4中旅万科城4138.46531950778010683浑南区5中海天钻8093.5050743915951130208浑南区6万科西宸之光4241.114474429480107101铁西区7万科四季花城5176.1139934012963100129于洪区8悦景新世界10364.0739092726514145384和平区9龙湖双珑原著4847.5537912612788146186浑南区10中海玺悦4878.9137623212968118152浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金地金城·阙云台项目基本信息所处位置皇姑区-首府新城物业类型住宅产品类型多层建筑面积25000m²占地面积0m²容积率1.5绿化率36%装修标准--主力户型三居(建面113㎡)三居(建面116㎡)四居(建面121㎡)物业费3.90元/㎡·月停车位地上车位数20;地下车位数109物业公司金地金城·阙云台项目特色改善优选首次开盘2024-08-11最近开盘2024-08-11累计成交面积12106m²可售面积14001m²成交均价17966(2024-09)报价18000元/m²(2024-09)拿地时间--成交楼面价--开发商沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月金地金城·阙云台成交量价走势m²元/m²金地金城·阙云台分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-14094112961800594112961800518005合计-941129618005941129618005180059ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图金地金城·阙云台_金地金城阙云台121㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫1厨_121.0m²金地金城·阙云台_金地金城阙云台四室两厅两卫132㎡户型图_4室2厅2卫1厨_132.0m²金地金城·阙云台_金地金城阙云台四室两厅两卫135㎡户型图_4室2厅2卫1厨_135.0m²金地金城·阙云台_金地金城阙云台三室两厅两卫113㎡户型图_3室2厅2卫1厨_113.0m²金地金城·阙云台_金地金城阙云台三室两厅两卫116㎡户型图_3室2厅2卫1厨_116.0m²金地金城·阙云台_金地金城阙云台四室两厅两卫124㎡户型图_4室2厅2卫1厨_124.0m²9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科府前壹号项目基本信息所处位置皇姑区-首府新城物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积137000m²占地面积76000m²容积率1.8绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面122㎡)三居(建面130㎡)四居(建面155㎡)物业费3.80元/㎡·月停车位1:1.12物业公司沈阳万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2022-06-13最近开盘2022-06-13累计成交面积116688m²可售面积24225m²成交均价15695(2024-09)报价15000元/m²(2024-06)拿地时间2021-04成交楼面价7642元/m²开发商沈阳万科宸阳置业有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万科府前壹号成交量价走势m²元/m²万科府前壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-9018710822--------三房100-1406578181815101198244771561715698四房140-1808312344169032231731626415764合计-74194250153332202765115692157079ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科府前壹号_洋房标准层155平_4室2厅2卫1厨_155.0m²万科府前壹号_洋房130平标准层户型图_3室2厅2卫1厨_130.0m²万科府前壹号_小高层122平户型图_3室2厅2卫1厨_122.0m²万科府前壹号_洋房155平标准层西边户户型图_4室2厅2卫1厨_155.0m²9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息G1#|在售G3#|在售Y5#|在售Y7#|在售Y8#|在售Y4#|在售Y9#|在售G15#|在售Y20#|在售G14#|在售G8#|在售G7#|在售G4#|在售G6#|在售Y3#|在售Y10#|在售Y6#|在售G10#|待售G17#|待售G11#|待售G13#|待售G16#|待售G12#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商·公园1872项目基本信息所处位置皇姑区-四台子物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积430000m²占地面积163200m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面110㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位共3018个停车位，均为地下停车位、车位配比1：1.35物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-06-26最近开盘2024-08-24累计成交面积186535m²可售面积70211m²成交均价11969(2024-09)报价13500元/m²(2024-06)拿地时间2020-09成交楼面价5600元/m²开发商沈阳招义房地产开发有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月招商·公园1872成交量价走势m²元/m²招商·公园1872分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-90257205681284427216511262--三房90-140104011272712225320347961123111968四房140-180273967128021217551198811994其他60-1803213461113421--------合计-1645171873125543593871611267119719ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商·公园1872_洋房135平户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²招商·公园1872_洋房125平户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²招商·公园1872_高层110平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²招商·公园1872_高层95平户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²招商·公园1872_高层80平户型_2室2厅1卫1厨_80.0m²9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月沈阳商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,沈阳商业成交均价为12691元/㎡，同比下跌15%。8月,沈阳商业成交均价为13311元/㎡，环比上涨10%，同比下跌23.2%。元/m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年沈阳市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，沈阳商业成交面积为57.1万㎡，同比下降13.9%；商业成交套数为3529套，同比下降23.4%。万㎡%2021-2024年08月沈阳市商业月度成交面积走势2024年08月，沈阳商业成交面积为6.05万㎡，环比下降4.88%，同比下降49.21%；商业成交套数为565套，环比增长59.6%，同比增长4.24%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区15.8327.72.83.0550.449.192.2铁西区14.3625.220.70.467.6-60.8-78.4沈北新区10.6118.62.30.7111.8-61.5-14.6于洪区4.698.2-32.90.23.3-82.4-54.8皇姑区3.466.1-18.90.7712.72.1148.6和平区3.115.4-35.40.35-11-20.1苏家屯区2.183.832.90.1229.2-34.7大东区1.783.1-58.10.427-41.4212.9沈河区1.071.9-84.20.010.1-99.8-98.32024年1-8月沈阳市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,浑南区、铁西区、沈北新区等区域为沈阳商业成交主力区域，共成交40.8万㎡，占城市成交面积的71.5%。其中，成交面积同比增长的区域有苏家屯区、铁西区、浑南区等，同比分别增长32.9%、20.7%、2.8%；成交面积同比下降的区域有沈河区、大东区、和平区等，同比分别下降84.2%、58.1%、35.4%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，沈阳商业月均新批上市面积为3.34万㎡，同比下降37.8%。万㎡%2021-2024年08月沈阳市商业新批上市面积走势2024年08月，沈阳商业新批上市面积为3.75万㎡，环比增长13.69%，同比增长33.5%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月沈阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地滨河国际社区48390.9125222101918625224839浑南区2名仕财富中心27929.301750561595529184655浑南区3汇置尚郡18311.03647513282784981409沈北新区4古城南17182.56122923813979323452沈北新区5联东U谷沈北产业园16453.79195481984171029866沈北新区6联东U谷和平未来智造谷16328.3512933111262511761484和平区7阳光100果岭公馆15998.74102291156401022915999铁西区8中金时代启城15772.7191396417259143246沈北新区9中粮·隆悦祥云14468.7441421734930244851苏家屯区10格林英郡14331.148669148165325997浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月沈阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞京时代汽配广场10065.823109466132374715铁西区2金地滨河国际社区48390.9125222101918625224839浑南区3联东U谷沈北产业园16453.79195481984171029866沈北新区4铁西科创园9636.8318484255214739385铁西区5名仕财富中心27929.301750561595529184655浑南区6永安机床小镇智能装备产业园10879.59155201170101411989于洪区7联东U谷和平未来智造谷16328.3512933111262511761484和平区8古城南17182.56122923813979323452沈北新区9百岁生命科学产业园4074.5611308163603707255沈北新区10联东U谷浑南智能产业园5348.83106631050161066535浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月沈阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,沈阳写字楼成交均价为8549元/㎡，同比上涨11.7%。8月,沈阳商业成交均价为9315元/㎡，环比下跌21.5%，同比上涨49.7%。元/m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年沈阳市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，沈阳写字楼成交面积为2.1万㎡，同比增长3.4%；写字楼成交套数为132套，同比增长21.1%。万㎡%2021-2024年08月沈阳市写字楼月度成交面积走势2024年08月，沈阳写字楼成交面积为0.17万㎡，环比增长105.42%，同比增长402.91%；写字楼成交套数为14套，环比增长366.67%，同比增长1300%。万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)沈河区1.6879.6277.40.0846.6--402.7铁西区0.167.6-54.90.0953.4168.5--和平区0.146.7-66.6--------浑南区0.115.2-62.1--------皇姑区0.020.7-97--------2024年1-8月沈阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,沈河区、铁西区、和平区等区域为沈阳写字楼成交主力区域，共成交1.98万㎡，占城市成交面积的94.0%。其中，成交面积同比增长的区域有沈河区等，同比分别增长277.4%；成交面积同比下降的区域有皇姑区、和平区、浑南区等，同比分别下降97.0%、66.6%、62.1%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月沈阳市写字楼新批上市面积走势万㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月沈阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业中心8568.9911774727278164119沈河区2嘉里中心3232.501635719771234462沈河区3华府新天地2261.502793178098164133沈河区4雅德里岛1614.291237313051412538和平区5兴华大厦628.9411151256419352铁西区6瑞宝国际花苑420.67624867437853浑南区7千缘沈阳金谷305.7249736147166102铁西区8辽宁中韩国际交流中心284.6640527034203142沈河区9汇锦金融中心202.67184111012184203和平区10清华同方信息港197.123763524312566浑南区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月沈阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业中心8568.9911774727278164119沈河区2华府新天地2261.502793178098164133沈河区3嘉里中心3232.501635719771234462沈河区4雅德里岛1614.291237313051412538和平区5兴华大厦628.9411151256419352铁西区6瑞宝国际花苑420.67624867437853浑南区7千缘沈阳金谷305.7249736147166102铁西区8辽宁中韩国际交流中心284.6640527034203142沈河区9清华同方信息港197.123763524312566浑南区10沈阳国际品牌总部大厦96.291851521418596沈河区9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月沈阳土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1220087.75160.634919.4商办用地6-14.39.76-57.72148-2.2工业用地518.5242.41-5.24492.8其他用地920071.93327.6956-50.9各类用地7827.9411.8525122633.42024年1-8月沈阳土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地810067.299.6351710.20--23.63119.9商办用地4-33.35.87-58.32719-17.24.74.61.6-65.5工业用地4313.2227.334.949412.60--11.2418其他用地830076.41382.2872-5.40--6.66356各类用地6326376.8134.4114521.80.20.243.1363.69ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈阳各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积411.85万㎡，同比增长25.03%;成交规划建筑面积376.81万㎡，同比增长34.38%。2024年8月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积53.67万㎡，同比增长16.17%;成交规划建筑面积29.21万㎡，同比增长163.59%。万m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月沈阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,沈阳成交楼面均价为1145元/㎡，同比上涨21.77%;平均溢价率为0.17%，较去年同期增长0.15个百分点;各类用地出让金达43.13亿元，同比增长63.64%。2024年8月,沈阳成交楼面均价为972元/㎡，环比上涨18.14%,同比上涨52.5%;平均溢价率为0%,较上月下降10.65个百分点;各类用地出让金达2.84亿元，环比增长278.66%,同比增长301.99%。元/m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月沈阳各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浑南区19181339512920685241--大东区563760672041164-720--沈北新区1186525513598900铁西区11960343-26485-180--于洪区442330232926083260--皇姑区33161011641347001880--苏家屯区12536-2114-707801320--辽中区8618-5412-67400-40--沈河区32172648101562415-980--和平区228248244335450--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈阳住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积87.75万㎡，同比增长160.59%;成交规划建筑面积67.2万㎡，同比增长99.55%。2024年8月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积20.55万㎡万m²%2021年9月-2024年8月沈阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月沈阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,沈阳成交楼面均价为3517元/㎡，同比上涨10.19%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达23.63亿元，同比增长119.89%。元/m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月沈阳各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)于洪区2121--17--3300--0--皇姑区3316--16--4700--0--大东区2115-2813-402882-320--浑南区2119--8--3750--0--和平区118--8--3745--0--铁西区116-166-161580-60--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈阳商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积9.76万㎡，同比下降57.74%;成交规划建筑面积5.87万㎡，同比下降58.33%。2024年8月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积3.89万㎡，同比下降66.19%;成交规划建筑面积0.13万㎡。万m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月沈阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,沈阳成交楼面均价为2719元/㎡，同比下跌17.21%;平均溢价率为4.73%，较去年同期增长4.6个百分点;商办用地出让金达1.6亿元，同比下降65.5%。2024年8月,沈阳成交楼面均价为40700元/㎡，环比下跌26.97%;平均溢价率为0%,较上月下降15.87个百分点;商办用地出让金达0.54亿元，环比增长2.25%。元/m²%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月沈阳各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沈北新区115444254442595-990-1于洪区111--1--3490--0--和平区110-980-984070012570--浑南区110-990-9655732140216--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月沈阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1于洪新城93-1号于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3沈李线北-1地块浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6百度西-1皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至：桃仙四街西侧规划绿线南至：创新二路北侧规划绿线西至：桃仙三街东侧道路红线北至：创新路南侧规划绿线浑南区38567023294.476040沈阳中一医疗科技（集团）有限公司8东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司9东至:用地界线南至:用地界线及山嘴子路北侧道路红线西至:东望街东侧道路红线北至:用地界线大东118940华晨宝马汽车有限公司10东至：榆林大街西侧规划绿线西至：用地界线南至：轩兴一路北侧道路红线北至：轩兴二路南侧道路红线沈北新区10538813700.4113000沈阳东颐国际健康发展有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月沈阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1于洪新城93-1号于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3沈李线北-1地块浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6百度西-1皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司8中关村G81铁西区552088722.8615800沈阳德开置胜房地产开发有限公司9创新四路南智慧大街东-2地块和平区13235384.14407000沈阳蓝洋石油有限公司10东至:用地界线西至:22米规划路东侧道路红线南至:22米规划路北侧规划绿线北至:40米规划路南侧规划绿线沈北新区496902956.565950辽宁传媒学院9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月沈阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1于洪新城93-1号于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3沈李线北-1地块浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6百度西-1皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司8中关村G81铁西区552088722.8615800沈阳德开置胜房地产开发有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月沈阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司2东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司3百度西-1皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司4沈李线北-1地块浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司5东至:用地界线南至:白桦路(2