上海二手房市场监测月报2024年08月

CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=上海二手房市场监测月报2024年08月CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月上海市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，上海市二手住宅存量挂牌套数为282807套，较上月增加1888套。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交15199套，环比下降10.7%，同比增长20.6%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交124253套，同比增长7.25%。2024年8月，上海市二手住宅成交面积为132.19万㎡，环比下降10%，同比增长26.5%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交面积为1059.4万㎡，同比增长11.6%。套%CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交均价为54749元/㎡，同比下降6%，今年累计下降9.5%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比上海市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，上海市70以下面积段成交套数最多，达5574套，占比为36.7%。上海市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，上海市200-300总价段成交套数最多，达3616套，占比为23.8%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)上海市二手房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他汇总占比(%)200以下12595461224415133640002020116.3200-3001643186753263855126200002937023.6300-40010808730635581135198491002305518.6400-5004305568535421024201716101483511.9500-60013293067282811502797473087377.0600-7005441627241684329690203058394.7700-800173825202177324799212041613.3800-900825061521672262119212031852.6900-100024260107168425884215024071.91000-120016267146011544812125817036652.91200-14002544808245101936319021451.71400-1600092004544321825314013441.11600-18000299168393145691708930.71800-2000023590310120502406310.52000-25000013673282771048208710.72500-3000002671110878403600.33000-4000000228899311103230.34000以上00000416815802670.2其他988492308844127915019641.6汇总47297333892525810498449720067515570124253100占比(%)38.126.920.38.43.61.60.60.401002024年8月上海市二手房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他汇总占比(%)200以下17156553417951000279618.4200-30019711062445125121000361623.8300-4001225916449169305100279518.4400-5004506384581272310100170711.2500-600149370350148401601010747.1600-7004416030711339174106854.5700-8008752641123792005073.3800-9009511958247244004122.7900-100033013210026100103022.01000-120003017313562304304372.91200-1400045210377268102711.81400-160000264954277201651.11600-1800001011542711501180.81800-20000141244141020870.62000-250000064334121401090.72500-300000006149110400.33000-400000003914140400.34000以上0000056270380.3其他00000000000.0汇总55743992320613716022799382015199100占比(%)36.726.321.19.04.01.80.60.50100CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月上海市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，浦东新区位居全市成交套数排行榜首位，成交3423套。宝山区、闵行区分别成交1579套、1465套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1浦东新区34232985935927687.231769945.98517.072宝山区15791281174269981.14547050.05346.453闵行区14651366675793093.29791715.39540.424松江区10901047173881896.07406487.71372.925嘉定区987899643979691.15358026.09362.746徐汇区850670038886278.83595398.01700.477普陀区816624416782776.52423520.76519.028杨浦区774552126939671.33383144.69495.029静安区637502738414478.92423018.89664.0810奉贤区635612862336196.51143169.03225.46CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月上海市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，金桥板块成交量最高，达405套。周康、金山新城板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1金桥405300156381974.11191551.69472.972周康377346085564591.8192576.79510.813金山新城353317351829589.958060.35164.484惠南326282892702686.7876453.75234.525嘉定主城区320286783519889.62100942.62315.456长桥314221317016470.48155278.44494.527南桥新城3143149825858100.3181446.11259.388浦江297260434449587.69115879.17390.179三林271230997341685.24169583.75625.77CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月上海二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，金桥一方小区成交套数居首，成交64套，套均面积为77平米/套，均价为72443元/㎡。松南城善德苑次之，成交58套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1金桥一方6449157244376.835605.73556.342松南城善德苑5841372164671.338954.95154.43民乐城建欣苑南苑5639552655770.6210502.76187.554裕鸿佳苑53548413373103.487334.29138.385金水和璟园4540902802790.8811461.92254.716佘北家园明泰苑3425033506573.638778.17258.187中环一号29292861769100.9718087.2623.78宜浩佳园2319792448586.054846.07210.79惠康苑2115802479675.223916.78186.5110美罗家园年吉苑20203830523101.916220.89311.04CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息古北国际花园项目基本信息所处位置长宁区-金虹桥物业类型普通住宅占地面积34800m²建筑面积116000m²容积率3绿化率56%交房时间--物业费3.85元/㎡·月户数770停车位924物业公司上海新古北物业管理有限公司开发商中华企业股份有限公司主力户型1室2厅1卫/2室2厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫古北国际花园_外景图CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月古北国际花园成交套数走势2024年8月，古北国际花园成交61套，环比增长24.49%，同比增长6000%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况古北国际花园部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-05-303室2厅1厨2卫南北低楼层25185.43302160629302024-05-291室2厅1厨1卫西南低楼层3178.193254663485332024-05-161室2厅1厨1卫南中楼层3174.93002022024-04-243室2厅1厨2卫南北高楼层15163.85221161320332024-01-031室2厅1厨1卫南--3178.59353207730132023-12-293室2厅1厨2卫南--19159.15240747752023-12-192室2厅1厨2卫南北--20122.9128373233683192023-12-041室2厅1厨1卫南--3178.05--126----2023-03-113室2厅1厨2卫南--15162.69--061----2022-12-251室2厅1厨1卫东南--3174.93--6138----2022-12-141室2厅1厨1卫南--3174.93--044----2022-08-071室2厅1厨1卫东南--3174.93--7253----2021-11-154室2厅1厨2卫南--33195.96--138----2020-12-081室1厅0厨1卫西南--3171.34--1181----2020-12-071室2厅1厨1卫西北--3171.34--21007----CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息松南城善德苑项目基本信息所处位置松江区-松江中部物业类型安置房,普通住宅占地面积0m²建筑面积0m²容积率1.5绿化率30%交房时间--物业费5.00元/㎡·月户数255停车位--物业公司自行管理开发商--主力户型--CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月松南城善德苑成交套数走势2024年8月，松南城善德苑成交58套，环比增长625%，同比增长866.67%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况松南城善德苑部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2023-08-121室1厅东----55.420----002023-06-101室1厅东----56.040----002022-08-202室2厅东----75.810----002022-02-282室2厅东----75.860----00CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息民乐城建欣苑南苑项目基本信息所处位置浦东新区-惠南物业类型安置房,普通住宅占地面积0m²建筑面积0m²容积率2.2绿化率35%交房时间--物业费1.20元/㎡·月户数1154停车位--物业公司--开发商--主力户型--民乐城建欣苑南苑_9592CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月民乐城建欣苑南苑成交套数走势2024年8月，民乐城建欣苑南苑成交56套，环比增长833.33%，同比增长1766.67%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况民乐城建欣苑南苑部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月上海市住宅租金走势2024年8月，上海市住宅平米租金为84.26元/㎡·月，环比下降2%，同比增长180%。2024年8月，上海市住宅套均租金为8790元/套·月，环比下降21%，同比增长39%。元/㎡·月元/套·月CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月上海市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，黄浦区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金134元/㎡·月，长宁区、静安区分别成交125元/㎡·月、118元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1黄浦区134.34186511068202长宁区124.5715645797953静安区117.8212238816844徐汇区111.8811337970735虹口区95.189093648866普陀区93.848127647017杨浦区92.88380646328浦东新区85.798987573049闵行区76.3981125738310宝山区59.72492542003CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月上海市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，衡山路板块成交平米租金最高，达155元/㎡·月，南京西路、人民广场板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1衡山路徐汇区155.27139891236192南京西路静安区146.24108491082713人民广场黄浦区143.09109971216554中山公园长宁区132.9510205846825打浦桥黄浦区130.592651064146江宁路静安