兰州房地产市场月报2024年08月

XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=兰州房地产市场月报2024年08月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年3月兰州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，兰州商品房销售面积为81.4万㎡；兰州商品房销售额为62.8亿元。2024年3月，兰州商品房销售面积为47.8万㎡；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。%%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月兰州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，兰州房屋新开工面积为208万㎡，同比下降52.48%；房屋施工面积为4415.3万㎡，同比下降7.90%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月兰州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，兰州房地产开发投资额为486.45亿元。亿元%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年兰州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，兰州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2019年9月-2024年8月兰州新建住宅均价及环比变化2024年8月，兰州新建住宅均价9035元/㎡，环比下跌0.03%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.03%，跌幅较去年同期收窄1.03个百分点。元/㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城关区10810-4.496337.3-13七里河区10308-13.88803-16.3-2.3安宁区10225-9.38644-13-14.5西固区8989-20.27685-21.3-5.3红古区712037.2615522.2-43.7皋兰县66577.661604.8-12兰州新区5950--------永登县582515.4667454.728榆中县5664-5.44914-9.4-8.32024年1-8月兰州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,城关区、七里河区、安宁区等区域为兰州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有红古区、永登县、皋兰县等，同比分别上涨37.2%、15.4%、7.6%；成交均价同比下跌的区域有西固区、七里河区、安宁区等，同比分别下跌20.2%、13.8%、9.3%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年兰州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，兰州二手住宅价格累计下跌4.20%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。%2014年9月-2024年8月兰州二手住宅均价及环比变化2024年8月，兰州二手住宅均价11145元/㎡，环比下跌0.52%，跌幅较上个月收窄0.12个百分点；同比下跌6.27%，跌幅较去年同期扩大2.71个百分点。元/㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年兰州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，兰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为160.8万㎡，同比下降29.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13925套，同比下降28.9%。万㎡%2021-2024年08月兰州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，兰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为25.55万㎡，环比增长15.24%，同比下降21.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2244套，环比增长16.88%，同比下降17.71%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城关区60.7237.8-19.89.7438.1-40.668.6七里河区34.0621.2-33.75.421.14.24.9榆中县20.5112.8-38.72.59.8-25.8-29.3西固区17.3910.8-33.93.0411.974.946.6皋兰县12.757.9-30.41.646.4-2539.6永登县7.064.448.11.375.449.5-63.7安宁区4.62.9-57.61.194.7-40.4221.2红古区3.72.3-46.40.662.67.3133.6兰州新区0.030----------2024年1-8月兰州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,城关区、七里河区、榆中县等区域为兰州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交115.29万㎡，占城市成交面积的71.7%。其中，成交面积同比增长的区域有永登县等，同比分别增长48.1%；成交面积同比下降的区域有安宁区、红古区、榆中县等，同比分别下降57.6%、46.4%、38.7%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年兰州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月兰州商品住宅月度成交面积走势万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房兰州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，兰州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达665套，占比为31.4%，较上月收窄5.4个百分点。兰州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，兰州100(含)-120万元总价段成交套数最多，达493套，占比为23.3%，较上月扩大12.5个百分点。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房兰州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，兰州8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达626套，占比为29.6%，较上月扩大13.7个百分点。兰州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，兰州三房户型成交套数最多，达876套，占比为41.4%，较上月收窄3.7个百分点。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月兰州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下171624105200743.540-60万4103389376412035716.960-80万527451261408619144921.280-100万04194118110712336717.3100-120万0034721019041249323.3120-150万00334310963322410.6150-200万00069573291135.3200-250万000012108211.0250-300万000000104140.7300万以上0000000550.2汇总26150132326665594189352117100占比(%)1.27.16.215.431.428.18.91.7100XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年兰州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，兰州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为12.15万㎡，同比下降59.2%。万㎡%2021-2024年08月兰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，兰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为14.57万㎡，环比下降30.93%，同比下降41.42%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城关区31.5232.4-74.32.4817-82.9-58.4七里河区30.7631.7-47.58.4157.7169.3-11.7西固区18.0818.6-41.93.6925.3--20.9榆中县8.77987.1--------皋兰县7.077.319.2--------红古区0.971-77.7--------2024年1-8月兰州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,城关区、七里河区、西固区等区域为兰州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应80.36万㎡，占城市供应面积的82.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有榆中县、皋兰县等，同比分别增长87.1%、19.2%；新批上市面积同比下降的区域有红古区、城关区、七里河区等，同比分别下降77.7%、74.3%、47.5%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月兰州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,兰州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.75,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月兰州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月兰州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比红古区3.831.592.23--0.14--榆中县2.347.14-4.8--2.26--城关区1.930.621.313.931.130.97皋兰县1.83.09-1.29----0.46七里河区1.110.880.230.641.660.54西固区0.960.850.120.82--0.68XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月兰州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,兰州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约859.8万m²,环比下降1.99%,同比下降12.07%;短期库存去化时间为36.7个月,环比缩短6.5个月,同比延长3.1个月。万m²月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月兰州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，兰州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在城关区、榆中县、七里河区，可售面积分别为266.6万㎡、200.5万㎡、141.1万㎡；出清周期分别为29.3个月、69.4个月、30.2个月。万㎡月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)兰州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1元森13.358296151716.092万科12.837442150617.243兰州黄河生态旅游开发集团有限公司10.29119507128.614龙湖集团8.2383358949.885保利发展7.84762989910.276珠海兰安投资合伙企业（有限合伙）7.34691787610.617中海地产7.32136744925.358华润置地6.7192795907.239甘肃建投6.47101375526.3810兰州海鸿房地产5.67106474375.332024年(1-8月)兰州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科12.837442150617.242元森13.358296151716.093珠海兰安投资合伙企业（有限合伙）7.34691787610.614保利发展7.84762989910.275龙湖集团8.2383358949.886兰州黄河生态旅游开发集团有限公司10.29119507128.617华润置地6.7192795907.238甘肃建投6.47101375526.389甘肃浩源投资有限公司4.5072174846.2410江西大西北实业有限公司4.5072174846.24XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月兰州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1兰州黄河生态旅游开发集团有限公司1.91100731641.902万科1.6470932012.313龙湖集团1.6377591832.114元森1.3888071421.575保利发展1.0865931531.636威海康维置业有限公司1.0275131181.357华润置地0.858088841.068珠海兰安投资合伙企业（有限合伙）0.826578971.259甘肃浩源投资有限公司0.667271670.9010江西大西北实业有限公司0.667271670.902024年8月兰州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科1.6470932012.312龙湖集团1.6377591832.113兰州黄河生态旅游开发集团有限公司1.91100731641.904保利发展1.0865931531.635元森1.3888071421.576威海康维置业有限公司1.0275131181.357珠海兰安投资合伙企业（有限合伙）0.826578971.258华润置地0.858088841.069江西大西北实业有限公司0.667271670.9010甘肃浩源投资有限公司0.667271670.90XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)兰州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1元森北新时代133453.941608731517829610688城关区2润兰之城102931.028613371211950121145城关区3甘肃建投地产·金悦府56815.784990743711384114130城关区4海鸿·喜悦府56701.775325543710647122130城关区5万科·水晶城54894.8466283630828210587西固区6中海寰宇天下47467.673197925214843127188城关区7龙湖·金城光年47244.5253797485878211197西固区8万科城45049.0362422484721712993皋兰县9IFCC兰州环球中心39373.93169068723290194453城关区10长城嘉峪苑37437.122640222014179120170七里河区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)兰州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1元森北新时代133453.941608731517829610688城关区2润兰之城102931.028613371211950121145城关区3万科·水晶城54894.8466283630828210587西固区4万科城45049.0362422484721712993皋兰县5保利·领秀山30807.1254188477568511465皋兰县6龙湖·金城光年47244.5253797485878211197西固区7海鸿·喜悦府56701.775325543710647122130城关区8甘肃建投地产·金悦府56815.784990743711384114130城关区9万科时代之光24418.7440426364604011167榆中县10龙湖·揽境25180.0936157344696410573七里河区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月兰州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润兰之城19105.061896716410073116116城关区2元森北新时代13825.6815699142880711197城关区3龙湖·金城光年10158.3013521118751311586西固区4万科·水晶城8185.4710632104769910279西固区5万科城6579.55904967727113598皋兰县6雁滩家园小区5255.6447154711147100112城关区7兰州万达城5247.38654856801411794七里河区8二十四城4765.615275449035120108城关区9保利·天汇4763.9847494310032110111七里河区10龙湖景粼天著4452.8040783010918136148七里河区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月兰州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润兰之城19105.061896716410073116116城关区2元森北新时代13825.6815699142880711197城关区3龙湖·金城光年10158.3013521118751311586西固区4万科·水晶城8185.4710632104769910279西固区5万科城6579.55904967727113598皋兰县6兰州万达城5247.38654856801411794七里河区7保利·领秀山3039.82650963467010348皋兰县8东部科技新城·大名城2601.96598551434711751榆中县9二十四城4765.615275449035120108城关区10保利大都汇2628.75479645548110758七里河区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息润兰之城_实景图_润兰之城注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价润兰之城项目基本信息所处位置城关区-东岗物业类型住宅产品类型高层建筑面积1260000m²占地面积333333m²容积率3.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面125㎡)物业费1.90元/㎡·月停车位车位数量7591物业公司兰州万科物业服务有限公司项目特色改善优选首次开盘2023-08-07最近开盘2023-08-07累计成交面积277107m²可售面积335613m²成交均价10073(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商兰州润兰之城生态建设有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月润兰之城成交量价走势m²元/m²润兰之城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90181954518195459545三房100-1409401084171176337240002117059986四房120-18093912506711892291379161219010287五房140-18021035599115464881341206110116六房及以上140-18047794211731--------XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图润兰之城_E户型_3室2厅2卫1厨_119.57m²润兰之城_D户型_4室2厅2卫1厨_139.83m²润兰之城_C户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²润兰之城_B户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²润兰之城_A户型_4室2厅2卫1厨_166.16m²XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价元森北新时代项目基本信息所处位置城关区-盐场物业类型住宅、商铺、写字楼产品类型小高层,高层,超高层建筑面积2890000m²占地面积860667m²容积率3.36绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居三居物业费1.80元/㎡·月停车位地下停车位负一层22万，负二层19万物业公司兰州市西博物业管理有限公司项目特色水景地产,复合地产,中式地产首次开盘2012-03-15最近开盘2018-10-30累计成交面积628149m²可售面积70646m²成交均价8807(2024-08)报价--拿地时间2009-05成交楼面价96元/m²开发商兰州元森房地产开发有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月元森北新时代成交量价走势m²元/m²元森北新时代分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-802351260388766839648287--二房60-1808626964582995984787882778793三房80-180214924761969453213401882418810四房120-18076010632381964566296583338810五房140-9999999981132978302741204883348810XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图元森北新时代_10#地D5户型_3室2厅1卫1厨_93.55m²元森北新时代_10#地D2户型_4室2厅2卫1厨_143.15m²元森北新时代_10#地D1户型_3室2厅1卫1厨_92.07m²元森北新时代_10#地E4户型_3室2厅2卫1厨_126.4m²元森北新时代_9#地D7户型_4室2厅2卫1厨_138.01m²元森北新时代_9#地D6户型_4室2厅2卫1厨_159.57m²XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙湖光年项目基本信息所处位置西固区-西固物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积141913m²占地面积30651m²容积率3.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面80㎡)三居(建面96㎡)三居(建面98㎡)物业费元/㎡·月停车位共1213个车位（含商业），地上154个，地下1059个，车位配比为1：1.2物业公司龙湖智慧物业项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2021-09-19最近开盘2024-03-16累计成交面积231060m²可售面积24343m²成交均价7513(2024-08)报价--拿地时间2021-05成交楼面价2759元/m²开发商龙湖集团XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月龙湖光年成交量价走势m²元/m²龙湖光年分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-901561278910664--------三房90-1401804191714114063713874487637401四房120-18017022859100641141505388307718五-------六房及以上180-9999999912019070--------XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图龙湖光年_两室两厅一卫80㎡_2室2厅1卫1厨_80.0m²龙湖光年_三室两厅两卫125㎡_3室2厅2卫1厨_125.0m²龙湖光年_三室两厅两卫118㎡_3室2厅2卫1厨_118.0m²龙湖光年_三室两厅一卫98㎡_3室2厅1卫1厨_98.0m²龙湖光年_96-98平三室两厅一卫一厨_3室2厅1卫1厨_96.0m²龙湖光年_116-119平米三室两厅两卫一厨_3室2厅2卫1厨_116.0m²XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月兰州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,兰州商业成交均价为18085元/㎡，同比下跌11%。8月,兰州商业成交均价为18151元/㎡，环比下跌2.3%，同比上涨13%。元/m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年兰州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，兰州商业成交面积为12.7万㎡，同比下降35.9%；商业成交套数为1018套，同比下降30.5%。万㎡%2021-2024年08月兰州市商业月度成交面积走势2024年08月，兰州商业成交面积为4.44万㎡，环比增长326.52%，同比增长19.3%；商业成交套数为204套，环比增长94.29%，同比增长27.5%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城关区7.0655.868.62.8764.7776.51284.3七里河区1.7513.8-44.40.337.5-46.1-21.9皋兰县1.4111.1-54.20.511.23086.7338.1榆中县1.088.558.60.184.1143.4-30.4安宁区0.655.1-78.20.337.5-58.9--西固区0.312.5-94.30.051.1-97.466.4永登县0.252172.60.153.53021.4--红古区0.1313.6--------兰州新区0.020.2--0.020.5----2024年1-8月兰州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,城关区、七里河区、皋兰县等区域为兰州商业成交主力区域，共成交10.22万㎡，占城市成交面积的80.7%。其中，成交面积同比增长的区域有永登县、城关区、榆中县等，同比分别增长172.6%、68.6%、58.6%；成交面积同比下降的区域有西固区、安宁区、皋兰县等，同比分别下降94.3%、78.2%、54.2%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年兰州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，兰州商业月均新批上市面积为1.88万㎡，同比下降79.6%。万㎡%2021-2024年08月兰州市商业新批上市面积走势2024年08月，兰州商业新批上市面积为5.68万㎡，环比增长287.99%，同比增长3181.26%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月兰州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1IFCC兰州环球中心37572.7357805665000103671城关区2元森北新时代22338.882475325590259788城关区3九洲城18986.011082518175386011055城关区4红星美凯龙城市综合体17167.496605125990660517167城关区5保利·领秀山10350.664395482354992216皋兰县6至诚·枫叶国际9356.9046673320051141284城关区7长城嘉峪苑9220.0942932521475172369七里河区8东部科技新城·大名城7411.21381079194534894榆中县9轨道城市曙光5992.4229002020660145300城关区10中天健广场5492.4522892124000109262七里河区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月兰州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1元森北新时代22338.882475325590259788城关区2九洲城18986.011082518175386011055城关区3红星美凯龙城市综合体17167.496605125990660517167城关区4IFCC兰州环球中心37572.7357805665000103671城关区5至诚·枫叶国际9356.9046673320051141284城关区6保利·领秀山10350.664395482354992216皋兰县7长城嘉峪苑9220.0942932521475172369七里河区8东部科技新城·大名城7411.21381079194534894榆中县9久和汽配城2412.8333804871397050皋兰县10中国铁建云公馆3929.9032751612000205246城关区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月兰州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,兰州写字楼成交均价为12287元/㎡，同比下跌2.8%。8月,兰州商业成交均价为10030元/㎡，环比下跌26.7%，同比上涨0.1%。元/m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年兰州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，兰州写字楼成交面积为8.4万㎡，同比增长244.9%；写字楼成交套数为338套，同比增长103.6%。万㎡%2021-2024年08月兰州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，兰州写字楼成交面积为3.47万㎡，环比增长3043.6%，同比增长795.5%；写字楼成交套数为125套，环比增长1462.5%，同比增长316.67%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城关区7.1885.8314.83.4599.51101.23886.2七里河区0.8510.2134.40.020.5-75.3-24.7安宁区0.293.4-11.6--------西固区0.050.6694.9--------2024年1-8月兰州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,城关区、七里河区、安宁区等区域为兰州写字楼成交主力区域，共成交8.32万㎡，占城市成交面积的99.4%。其中，成交面积同比增长的区域有西固区、城关区、七里河区等，同比分别增长694.9%、314.8%、134.4%；成交面积同比下降的区域有安宁区等，同比分别下降11.6%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年兰州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，兰州写字楼月均新批上市面积为1.64万㎡，同比下降68.3%。万㎡%2021-2024年08月兰州市写字楼新批上市面积走势2024年08月，兰州写字楼新批上市面积为10.81万㎡，环比增长15615.18%。万㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月兰州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1元森北新时代19589.412143311914019481781城关区2高新大厦18882.94219611058598209180城关区3新天地国际大厦14765.4511975111233010891342城关区4甘肃国际会展配套区12056.5398268212270120147城关区5IFCC兰州环球中心11232.0844932125000214535城关区6融信大厦8565.6042783420023126252七里河区7保利天宸湾5684.6626372421560110237七里河区8众邦金水湾3369.1617821018910178337安宁区9中天健广场2022.1784392400094225七里河区10中铁建建·梧桐苑1272.196731189106731272安宁区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月兰州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1高新大厦18882.94219611058598209180城关区2元森北新时代19589.412143311914019481781城关区3新天地国际大厦14765.4511975111233010891342城关区4甘肃国际会展配套区12056.5398268212270120147城关区5IFCC兰州环球中心11232.0844932125000214535城关区6融信大厦8565.6042783420023126252七里河区7保利天宸湾5684.6626372421560110237七里河区8众邦金水湾3369.1617821018910178337安宁区9中天健广场2022.1784392400094225七里河区10中铁建建·梧桐苑1272.196731189106731272安宁区XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月兰州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8300105.37333.81285-32.8商办用地11-452.02-78.1989-41工业用地4532.4316.1148.832520.6其他用地566.757.77155.6399-3.4各类用地6917481.2779.354712.92024年1-8月兰州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地210018.02206.9171267.90.40.33.09415.3商办用地13-27.83.29-67.7944102.40.7-0.80.31-34.7工业用地24-11.1145.0611.82807.81-0.14.0620.5其他用地210027.42127.2448-10.60.90.51.23103各类用地41-12.8193.7922.844840.20.8-0.18.6872.1XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月兰州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，兰州共推出各类用地规划建筑面积481.27万㎡，同比增长79.26%;成交规划建筑面积193.79万㎡，同比增长22.75%。2024年8月，兰州共推出各类用地规划建筑面积7.05万㎡;成交规划建筑面积1.53万㎡。万m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月兰州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,兰州成交楼面均价为448元/㎡，同比上涨40.17%;平均溢价率为0.75%，较去年同期下降0.14个百分点;各类用地出让金达8.68亿元，同比增长72.06%。2024年8月,兰州成交楼面均价为733元/㎡，环比上涨2.13%;平均溢价率为1.56%,较上月增长0.89个百分点;各类用地出让金达0.11亿元，环比下降95.98%。元/m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月兰州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)兰州新区653644311615232380710城关区333433434371601--七里河区114-774--3149--1--安宁区--1----4--246--0--XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月兰州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，兰州共推出住宅用地规划建筑面积105.37万㎡，同比增长333.76%;成交规划建筑面积18.02万㎡，同比增长206.87%。万m²%2021年9月-2024年8月兰州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月兰州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,兰州成交楼面均价为1712元/㎡，同比上涨67.93%;平均溢价率为0.38%，较去年同期增长0.29个百分点;住宅用地出让金达3.09亿元，同比增长415.31%。元/m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月兰州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)兰州新区7110116221413412672400七里河区114-774--3149--1--XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月兰州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，兰州共推出商办用地规划建筑面积2.02万㎡，同比下降78.05%;成交规划建筑面积3.29万㎡，同比下降67.74%。万m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月兰州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,兰州成交楼面均价为944元/㎡，同比上涨102.43%;平均溢价率为0.72%，较去年同期下降0.78个百分点;商办用地出让金达0.31亿元，同比下降34.69%。元/m²%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月兰州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)兰州新区11132-733-689441021-1XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月兰州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1兰州新区纬十二路以南、纬十路以北、经十一路以东、经十二路以西区域兰州新区1376031743712670.1兰州新区房地产开发有限公司2七里河区E110#规划路以东、T149#规划路以北七里河区426201342031490.8兰州陇臻房地产开发有限公司3兰州新区纬二十路以南、纬十六路以北、经十三路以东区域兰州新区32736113069.373990.6甘肃爱玛车业科技有限公司4兰州高新区定连园区纬二十路以北、纬十九路以南、经四路以东范围内城关区266783120104500.8兰州高新发展集团有限公司5兰州新区CK2#路以南、环城东路以东、CK4#路以北区域兰州新区69999498001402.1甘肃泰合源新能源科技有限公司6兰州高新区定连园区纬二十二路一支路以东、纬二十五路以西、经十八路北范围城关区5613623584200耐驰（兰州）泵业有限公司7兰州新区纬五十路以北、经三十九路以东区域兰州新区3855518554810.9兰州新区石化产业投资集团有限公司8兰州新区纬五十一路以南、纬五十路以北、经三十八路以东、经三十九路以西区域兰州新区3296515834800.7兰州新区石化产业投资集团有限公司9兰州新区纬五十一路以南、纬五十路以北、经三十八路以东、经三十九路以西区域兰州新区3110514944800.7兰州新区石化产业投资集团有限公司10兰州新区纬一路以南、经十三支路以东区域兰州新区3264414554460.7中国联合网络通信有限公司甘肃省分公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月兰州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1兰州新区纬十二路以南、纬十路以北、经十一路以东、经十二路以西区域兰州新区1376031743712670.1兰州新区房地产开发有限公司2七里河区E110#规划路以东、T149#规划路以北七里河区426201342031490.8兰州陇臻房地产开发有限公司3兰州新区KJ2#路以南、文曲东路以西区域兰州新区10139105810430.5兰州新区锦汇房地产开发有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月兰州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价