宁波房地产市场月报2024年08月

kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宁波房地产市场月报2024年08月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月宁波商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，宁波商品房销售面积为439.5万㎡，同比下降23.2%；宁波商品房销售额为664.5亿元。2024年7月，宁波商品房销售面积为19.8万㎡，同比下降42.8%，环比下降76.4%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月宁波房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为9660.77万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月宁波房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，宁波房地产开发投资额为1222.61亿元，同比下降6.76%。2024年7月，宁波房地产开发投资额为172.93亿元，同比下降13.20%。亿元%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年宁波新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，宁波新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年9月-2024年8月宁波新建住宅均价及环比变化2024年8月，宁波新建住宅均价20165元/㎡，环比下跌0.52%，跌幅较上个月扩大0.50个百分点；同比上涨1.27%，涨幅较去年同期扩大0.16个百分点。元/㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鄞州区357767.534201-10.8-0.3海曙区33367-1.831207-10.8-1.3镇海区23052-1.120330-15.5-5余姚市215169.81808114.412.8慈溪市2065510.4179982.6-3.6江北区18938-3522871-22.30.3北仑区171742.81964612.97.4奉化区16536-13.912684-30.8-16.3宁海县1495614.91769070.4145.8象山县13708-14.513238-411.4宁波杭州湾新区13284-5.312957-5.5-12024年1-8月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宁海县、慈溪市、余姚市等，同比分别上涨14.9%、10.4%、9.8%；成交均价同比下跌的区域有江北区、象山县、奉化区等，同比分别下跌35.0%、14.5%、13.9%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年宁波二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，宁波二手住宅价格累计下跌7.20%，涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。%2014年9月-2024年8月宁波二手住宅均价及环比变化2024年8月，宁波二手住宅均价23890元/㎡，环比下跌1.12%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌9.85%，跌幅较去年同期扩大4.75个百分点。元/㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年宁波商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为266.3万㎡，同比下降36.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为21543套，同比下降37.6%。万㎡%2021-2024年08月宁波商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为36.76万㎡，环比增长117.96%，同比增长11.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2982套，环比增长138.56%，同比增长17.22%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区49.5918.6-54.24.0210.9-32.817.7奉化区37.6314.10.42.246.1-30.53.3北仑区28.410.7-29.213.5436.82233711.2江北区26.531021.80.631.7-49.9-13.4余姚市24.59.2-38.81.794.9-41.524慈溪市23.678.9-53.54.43123.6185.5宁海县21.488.1-28.65.871619.470.8海曙区18.446.9-2.61.143.131.744.2宁波杭州湾新区14.675.5-46.41.393.8-53.3-18.6象山县12.054.5-43.70.541.5-58.330.7镇海区9.293.5-54.61.173.241.337.82024年1-8月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,鄞州区、奉化区、北仑区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交115.62万㎡，占城市成交面积的43.4%。其中，成交面积同比增长的区域有江北区、奉化区等，同比分别增长21.8%、0.4%；成交面积同比下降的区域有镇海区、鄞州区、慈溪市等，同比分别下降54.6%、54.2%、53.5%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年宁波商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，宁波商品住宅成交面积为408.3万㎡，同比下降19.4%；商品住宅成交套数为37349套，同比下降6.8%。万㎡%2021-2024年08月宁波商品住宅月度成交面积走势2024年08月，宁波商品住宅成交面积为44.39万㎡，环比下降9.14%，同比增长12.04%；商品住宅成交套数为4081套，环比下降5.88%，同比增长6.14%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区900424.1-0.3100424.6-0.510.2海曙区549914.71.657814.219.427.9北仑区400610.722.13157.70-44.2镇海区35599.5-5.53618.8-15.712.5余姚市29107.8-17.43538.6-22.1-24.7江北区27607.4-10.72947.226.221.5奉化区24486.6-25.52596.3-28.5-3.7象山县20975.617.71644-25.8-23.4慈溪市19015.19.22626.483.2-28.2宁波杭州湾新区16994.5-48.52877421.8-7.1宁海县14663.9-21.9204543.7-6.82024年1-8月宁波商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,鄞州区、海曙区、北仑区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交18509套，占城市成交套数的49.6%。其中，成交套数同比增长的区域有北仑区、象山县、慈溪市等，同比分别增长22.1%、17.7%、9.2%；成交套数同比下降的区域有宁波杭州湾新区、奉化区、宁海县等，同比分别下降48.5%、25.5%、21.9%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达934套，占比为31.8%，较上月收窄4.8个百分点。宁波新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达2288套，占比为77.9%，较上月扩大20.7个百分点。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2113套，占比为71.9%，较上月扩大18.1个百分点。宁波新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达1466套，占比为49.9%，较上月收窄13.5个百分点。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月宁波新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万919230000331.160-80万111720309000873.080-100万043068392001434.9100-120万01712444711001314.5120-140万011720211710772.6140-160万0773434411011796.1160万以上025142288774636118305228877.9汇总201602264969346771193062938100占比(%)0.75.47.716.931.823.04.110.4100kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，宁波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为28.86万㎡，同比下降25.4%。万㎡%2021-2024年08月宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为43.12万㎡，环比增长110.69%，同比增长12.97%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区57.8525-33.23.287.6-78.27.3北仑区39.8217.211.917.674173.72669.9海曙区26.0411.3454.2--------宁海县24.8310.816.611.226333.6181.8奉化区20.869-19.41.172.7---65.5余姚市19.138.3109.45.4712.7----慈溪市12.225.3-722.616---14.8宁波杭州湾新区10.624.6-46.9--------江北区9.864.3-73.2--------象山县7.713.3-45.71.714----镇海区2.010.9-83.1--------2024年1-8月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,鄞州区、北仑区、海曙区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应123.7万㎡，占城市供应面积的53.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有海曙区、余姚市、宁海县等，同比分别增长454.2%、109.4%、16.6%；新批上市面积同比下降的区域有镇海区、江北区、慈溪市等，同比分别下降83.1%、73.2%、72.0%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.85,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月宁波商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比镇海区4.621.722.9------江北区2.690.592.1------慈溪市1.941.160.771.7--0.51奉化区1.81.450.361.92--0.64象山县1.561.510.060.32----宁波杭州湾新区1.381.370.01--0.298.23余姚市1.284.38-3.10.33----宁海县0.871.41-0.550.521.90.86鄞州区0.861.25-0.391.220.41.12北仑区0.711.13-0.410.770.410.56海曙区0.714.03-3.32----0.13kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月宁波商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,宁波商品住宅（不含保障性住房）可售面积约663.44万m²,环比增长1.16%,同比下降17.44%;短期库存去化时间为18.3个月,环比缩短1.8个月,同比延长3.3个月。万m²月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月宁波各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、鄞州区、宁波杭州湾新区，可售面积分别为124.4万㎡、83.2万㎡、79.6万㎡；出清周期分别为23.9个月、11.9个月、43.2个月。万㎡月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)宁波企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国56.5221148232126.732万科35993保利发展34.592915099111.874中海地产34.23364517629.395保利置业29.432855187410.316横琴万富咨询有限公司24.46397924296.157宁波轨道交通23.10308846297.488得力房产23.051832491112.589大家房产22.82358924036.3610招商蛇口22542024年(1-8月)宁波企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国56.5221148232126.732宁波市保障性住房建设投资20.0613486133914.883得力房产23.051832491112.584保利发展34.592915099111.875保利置业29.432855187410.316万科35997招商蛇口22548中海地产34.23364517629.399宁波轨道交通23.10308846297.4810新中宇集团13.99200074846.99kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月宁波企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国27.5819818129013.922得力房产9.65186942875.163慈溪国投4.95179561402.764慈溪市慈创建设工程有限公司4.95179561402.765中海地产3.6837145760.996保利发展3.1731683711.007万科2.4334063550.718横琴万富咨询有限公司2.0238764390.529保利置业1.8127083550.6710滨江集团1.5835663300.442024年8月宁波企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国27.5819818129013.922得力房产9.65186942875.163慈溪国投4.95179561402.764慈溪市慈创建设工程有限公司4.95179561402.765保利发展3.1731683711.006中海地产3.6837145760.997中国金茂1.3017160640.768万科2.4334063550.719绿地控股0.7010192670.6810招商蛇口1.2818986670.67kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宁波新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1通山未来社区277497.82136651127720307107217北仑区2和樾湾200633.73148770133913486111150江北区3逸庐189948.2334599131549002641450鄞州区4观澜映象府172068.994311628439908152606鄞州区5玖尚府118320.593051721838773140543鄞州区6安澜院116103.313541711932782298976慈溪市7江翰府109049.122408513445278180814海曙区8云栖江南里107162.271890837566745112896余姚市9泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化区10兴樾府90100.762177817041372128530鄞州区kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宁波新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾200633.73148770133913486111150江北区2通山未来社区277497.82136651127720307107217北仑区3泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化区4得力·至臻府89836.314706524419088193368宁海县5观澜映象府172068.994311628439908152606鄞州区6映翠晓园83472.213782725522067148327余姚市7安澜院116103.313541711932782298976慈溪市8银泰紫璋台82639.293476322723772153364奉化区9逸庐189948.2334599131549002641450鄞州区10丹韵雅苑43390.193243828513376114152象山县kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宁波新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1通山未来社区260350.60130792121619906108214北仑区2得力·至臻府89836.314706524419088193368宁海县3绿城晓风印翠49500.042756814017955197354慈溪市4兴樾府21897.1354253940367139561鄞州区5海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州区6观澜映象府15388.1239492938967136531鄞州区7滨建潮映府11590.9730491838019169644海曙区8星润名著园10855.3032272633643124418鄞州区9秋时皓月府7770.0439173819836103204镇海区10云瑶和颂府7510.951748842979219939鄞州区kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宁波新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1通山未来社区260350.60130792121619906108214北仑区2得力·至臻府89836.314706524419088193368宁海县3绿城晓风印翠49500.042756814017955197354慈溪市4兴樾府21897.1354253940367139561鄞州区5绿地海湾5376.615381549992100100宁波杭州湾新区6海风四季院4434.1047685493008882奉化区7海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州区8观澜映象府15388.1239492938967136531鄞州区9秋时皓月府7770.0439173819836103204镇海区10明贤府6690.4638173217526119209余姚市kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7幢（二区）|在售9幢（二区）|在售8幢（二区）|在售11幢（二区）|在售12幢（二区）|在售13幢（二区）|在售3幢（二区）|在售1幢（二区）|在售10幢（二区）|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城·通山未来社区项目基本信息所处位置北仑区-北仑城区物业类型住宅产品类型高层建筑面积523214m²占地面积116413m²容积率3.08绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)一居(建面63㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位980物业公司宁波北仑绿城物业服务有限公司项目特色品牌地产,装修交付,地铁沿线首次开盘2022-01-22最近开盘2024-08-10累计成交面积255191m²可售面积68311m²成交均价19906(2024-08)报价--拿地时间2021-05成交楼面价8346元/m²开发商宁波北仑绿城未来社区置业有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月绿城·通山未来社区成交量价走势m²元/m²绿城·通山未来社区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-9025015707269642314212960026035二房60-1203633173621122327284902060319963三房90-144129314547323905661733762014219819四房120-1443644601022075266333642002220022合计-22702389262338412771366512030719906kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿城·通山未来社区_A户型_1室1厅1卫1厨_63.0m²绿城·通山未来社区_E2户型139㎡_4室2厅2卫1厨_139.0m²绿城·通山未来社区_A户型101㎡_3室2厅2卫1厨_101.0m²绿城·通山未来社区_B户型115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²绿城·通山未来社区_C户型119㎡_3室2厅2卫1厨_119.0m²绿城·通山未来社区_D户型128㎡_4室2厅2卫1厨_128.0m²kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息得力·至臻府_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价得力·至臻府项目基本信息所处位置宁海县-桃源物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积121628m²占地面积65745m²容积率1.85绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2024-08-08最近开盘2024-08-08累计成交面积89755m²可售面积64980m²成交均价14305(2024-09)报价14780元/m²(2024-08)拿地时间2023-12成交楼面价6300元/m²开发商台州得力房地产有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月得力·至臻府成交量价走势m²元/m²得力·至臻府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房80-120394271125103942711251012510四房120-999999991231987113863123198711386313863五房180-9999999975194092356775194092356723567其他180-999999997351331898735133189831898合计-2444706519088244470651908819088kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息绿城晓风印翠_户型图_150B户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城晓风印翠项目基本信息所处位置慈溪市-坎墩物业类型住宅产品类型小高层建筑面积122107m²占地面积67837m²容积率1.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面150㎡)四居(建面150㎡)四居(建面190㎡)物业费元/㎡·月停车位地上车位数50;地下车位数1027物业公司--项目特色改善优选首次开盘2024-07-26最近开盘2024-07-26累计成交面积34652m²可售面积29084m²成交均价16898(2024-09)报价20605元/m²(2024-07)拿地时间2022-11成交楼面价9000元/m²开发商慈溪市息壤建设发展有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月绿城晓风印翠成交量价走势m²元/m²绿城晓风印翠分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房144-999999991021747116694102174711669416694五房180-9999999938100982013938100982013920139合计-1402756817955140275681795517955kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿城晓风印翠_150B户型_4室2厅2卫1厨_150.0m²绿城晓风印翠_约190㎡户型_4室2厅3卫1厨_190.0m²绿城晓风印翠_约229㎡户型_4室2厅3卫1厨_229.0m²绿城晓风印翠_150A户型_3室3厅3卫1厨_150.0m²绿城晓风印翠_约195㎡户型_4室2厅3卫1厨_195.0m²绿城晓风印翠_约262㎡户型_4室2厅3卫1厨_262.0m²kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月宁波商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,宁波商业成交均价为20525元/㎡，同比下跌20.2%。8月,宁波商业成交均价为22364元/㎡，环比下跌9.3%，同比下跌17.9%。元/m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年宁波市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，宁波商业成交面积为25.6万㎡，同比下降35.5%；商业成交套数为2849套，同比下降28.1%。万㎡%2021-2024年08月宁波市商业月度成交面积走势2024年08月，宁波商业成交面积为2.02万㎡，环比下降9.66%，同比下降41.96%；商业成交套数为243套，环比下降34.32%，同比下降40.15%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市5.8522.8-29.80.136.3-89.1-66.4奉化区4.5817.9160.20.2110.50.4-25鄞州区4.0115.6-22.70.2110.3-11.6-48宁波杭州湾新区2.439.5-43.60.4321.5362.8182.5北仑区27.8-48.30.2311.569.8-44余姚市1.837.1-56.20.136.4-58.7-39.6镇海区1.264.9-51.70.031.3-43.84.4象山县1.164.5-24.30.4723.3859.2287.4宁海县1.114.3-53.70.094.7-65.237.4海曙区0.83.1-66.40.042.2-90.6-71.4江北区0.582.3-81.50.041.9-91.7122.32024年1-8月宁波市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,慈溪市、奉化区、鄞州区等区域为宁波商业成交主力区域，共成交14.44万㎡，占城市成交面积的56.4%。其中，成交面积同比增长的区域有奉化区等，同比分别增长160.2%；成交面积同比下降的区域有江北区、海曙区、余姚市等，同比分别下降81.5%、66.4%、56.2%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，宁波商业月均新批上市面积为2.13万㎡，同比下降38.2%。万㎡%2021-2024年08月宁波市商业新批上市面积走势2024年08月，宁波商业新批上市面积为0.56万㎡，环比下降78.79%，同比增长87.28%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月宁波新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1甬江天地中心37231.09101327436747137503鄞州区2观澜映象府30145.0970491204276759251鄞州区3冠成国际商业中心29512.011321162233922024919奉化区4周巷中国食品城22694.032351534996516765慈溪市5奉化区市民广场商业项目18575.746970802665287232奉化区6奉化宝龙世家17531.056566902670073195奉化区7万晟华府12298.2049564924814101251象山县8锦港府11590.8633911934182178610鄞州区9合生国际城10438.4141022125448195497镇海区10绿城滨河鸣翠9588.012219284320179342鄞州区kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月宁波新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1周巷中国食品城22694.032351534996516765慈溪市2冠成国际商业中心29512.011321162233922024919奉化区3甬江天地中心37231.09101327436747137503鄞州区4绿岛新城7182.969210617799151118北仑区5观澜映象府30145.0970491204276759251鄞州区6奉化区市民广场商业项目18575.746970802665287232奉化区7奉化宝龙世家17531.056566902670073195奉化区8藏月领寓2837.455976204748299142鄞州区9合生国际名都6928.3359303311683180210宁波杭州湾新区10中昂新天地5210.87576011590475045宁海县kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月宁波市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,宁波写字楼成交均价为17278元/㎡，同比下跌7.9%。8月,宁波商业成交均价为22483元/㎡，环比上涨37.7%，同比下跌2.5%。元/m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年宁波市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，宁波写字楼成交面积为34.9万㎡，同比下降13.1%；写字楼成交套数为2473套，同比下降38.2%。万㎡%2021-2024年08月宁波市写字楼月度成交面积走势2024年08月，宁波写字楼成交面积为1.50万㎡，环比下降35.07%，同比下降79.26%；写字楼成交套数为114套，环比下降17.99%，同比下降66.57%。万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区15.8345.328.30.8355.8-80.4-6.5奉化区4.2812.272.20.032.3-82.5-88.7慈溪市2.798-40.10.085.2-94.5-73.2宁海县2.657.6314.30.021.3-96.3-70.3海曙区2.256.429.30.2516.6187.969.8余姚市1.995.799.80.053.2-81.7-20江北区1.825.2-76.50.1812.166.5540.4镇海区1.815.2-37.20.010.3-96.6-94.5宁波杭州湾新区0.722.1-65.60.053.1-58.736.9北仑区0.581.7-78.5--------象山县0.230.6-88.3--------2024年1-8月宁波市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,鄞州区、奉化区、慈溪市等区域为宁波写字楼成交主力区域，共成交22.89万㎡，占城市成交面积的65.5%。其中，成交面积同比增长的区域有宁海县、余姚市、奉化区等，同比分别增长314.3%、99.8%、72.2%；成交面积同比下降的区域有象山县、北仑区、江北区等，同比分别下降88.3%、78.5%、76.5%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，宁波写字楼月均新批上市面积为7.39万㎡，同比增长41.9%。万㎡%2021-2024年08月宁波市写字楼新批上市面积走势万㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宁波新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宁波中心59584.201907830312316361986鄞州区2甬江天地中心46623.31135138334504163562鄞州区3投创中心45496.4122332202037311172275鄞州区4宁波新世界40225.38124274632370270874鄞州区5禧悦风华中心21411.22173691821232795118奉化区6吉方大厦21232.51288262273661310965鄞州区7中昂新天地16058.2119573888204222182宁海县8花语江湾13255.5251463525759147379江北区9文澜望庄13027.0037039351804111447鄞州区10宏泰广场10618.6622786466153801770鄞州区kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宁波新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1吉方大厦21232.51288262273661310965鄞州区2投创中心45496.4122332202037311172275鄞州区3中昂新天地16058.2119573888204222182宁海县4宁波中心59584.201907830312316361986鄞州区5禧悦风华中心21411.22173691821232795118奉化区6甬江天地中心46623.31135138334504163562鄞州区7宁波新世界40225.38124274632370270874鄞州区8创维双智双创产业园9770.509844169925615611镇海区9鲸彩汇7374.5375318197929391余姚市10奉化宝龙世家5711.395865309737196190奉化区kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月宁波土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15-68.8127.58-67.4105654.8商办用地21133.369.51392802-28.4工业用地5723.9443.31-39.3530-24.5其他用地4-2012.97-59.3153715.3各类用地97-10.2653.36-44.82751-29.52024年1-8月宁波土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-63.2119.55-57.6108541.35.8-1.2129.76-57商办用地21133.369.62208.43417-10.85.2--23.79175.1工业用地5326.2407.84-30.2530-25.13.70.121.62-47.8其他用地2-507.51-75.614004.30--1.05-74.6各类用地90-3.2604.51-34.32915-24.75.4-1176.22-50.5kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月宁波各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，宁波共推出各类用地规划建筑面积653.36万㎡，同比下降44.75%;成交规划建筑面积604.51万㎡，同比下降34.27%。2024年8月，宁波共推出各类用地规划建筑面积74.97万㎡，同比下降56.56%;成交规划建筑面积43.58万㎡，同比下降58.66%。万m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月宁波各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,宁波成交楼面均价为2915元/㎡，同比下跌24.71%;平均溢价率为5.41%，较去年同期下降0.95个百分点;各类用地出让金达176.22亿元，同比下降50.51%。2024年8月,宁波成交楼面均价为590元/㎡，环比下跌43.96%,同比下跌34.04%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.51个百分点;各类用地出让金达2.57亿元，环比下降60.18%,同比下降72.73%。元/m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月宁波各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区2923173-50146-385759-287-1北仑区16141602013511319-260-3奉化区1519103511251271388196-17镇海区1515112-76112-671034-2900江北区171396100741174719-37-5海曙区569-9213-898224390-3kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月宁波住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积127.58万㎡，同比下降67.38%;成交规划建筑面积119.55万㎡，同比下降57.58%。万m²%2021年9月-2024年8月宁波住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月宁波住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,宁波成交楼面均价为10854元/㎡，同比上涨1.31%;平均溢价率为5.81%，较去年同期下降1.23个百分点;住宅用地出让金达129.76亿元，同比下降57.02%。元/m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月宁波各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区6649-7149-4915357-177-3北仑区2234-2734-272700-180-4奉化区3320-222059648715288江北区3220-4612-48231752776-9镇海区114-914-91111311010--kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月宁波商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，宁波共推出商办用地规划建筑面积69.5万㎡，同比增长139.03%;成交规划建筑面积69.62万㎡，同比增长208.41%。2024年8月，宁波共推出商办用地规划建筑面积3.55万㎡，同比下降48.49%万m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月宁波商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,宁波成交楼面均价为3417元/㎡，同比下跌10.82%;平均溢价率为5.15%;商办用地出让金达23.79亿元，同比增长175.05%。元/m²%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月宁波各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江北区4422562225621945-280--北仑区3314804148041469-340--海曙区5695391360682241200--鄞州区6515-3111-224238-733--奉化区11520452041770160--镇海区225--5--2581--0--kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月宁波各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司10镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月宁波住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司10镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宁波住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司10奉化区FH61-01-51地块奉化区9132734165.5137410宁波市奉化区溪口城市建设投资有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宁波住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司3鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司4鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司5奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司6鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司7江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司8镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司9奉化区FH21-01-01c地块奉化区5551833621.5760560宁波市青之杰置业有限公司10北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月宁波商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司2海曙区月湖历史文化街区09地块海曙区3078138450.99124920宁波市三坊十洲保护开发有限公司3东部新城核心区A3-13#/14#地块鄞州区6818521130.5430990宁波新城服务投资有限公司、明州控股有限公司4江北区JB16-05-5c地块江北区7284015172.5820830