集团开发项目产品成本测算分摊指引

第第PAGE1 二、开发项目成本测算分摊规 . . . 第第PAGE2 三、产品成本测算分摊规定产品成本测算分（成本科目及报表格式. 一.总则第第PAGE4 在各期开发项目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处理原则是：其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发项目中进行分配，对以前已开发项目预先（遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开发项目的成本没有办理内作为特例处理。开发项目“标的成本开发项目“本期成本产品品 产品类 产品户 （略4－89－15层（小26－32层（高16－25层（中33层以上（超（略（略（省略（略二.开发项目成本测算分摊规定第第PAGE5 本科目可视开发项目具体情况作适当调整（CS02表_1：一级科 二级科 三级科 四级科 及风险（CS02表1

D:\开发项目成本分析表（实际＋预计与目标对比2。注

前期费建安成前期费建安成管网工园林景公共设开发间接土地成开发成项总成合作款红线外市政工程拆迁补偿土地评估（内部考核（略政府地价及市政配套（略（略土地勘界土地使用耕地占用土地出让费/转让费/征用财务费营业税销售费期间费机动机动风险前期策划前期推广（略（略第第PAGE6 （公式 （公式某期底层“商业”产品土地成本 （公式 （公式 （公式某期开发项目除“商业”外、其他可售产品的土地成本=（｝×（第第PAGE7 F）某期开发项目土地总成本 .公式本期开发项目需在各收益开发项目中分配的前期费用测算分摊： （公式＝（）÷（｝×第第PAGE8 i （公式金额－本期开发项目应承担的前期费用（H）本期开发项目前期费用“本期成本”计划总额（＝本期开发项目前期费用“标的成本”总额－本期开发本期开发项目前期费.＝本期开发项目前期费用“本月估计总成本”－本期开位70%计算建安成本，并在其相对应建筑第第PAGE9 （本期开发项目需在各收益开发项目中分配的社区管网工程成本测算分摊：＝（）÷（｝×社区管网工程成本.M）本（L）.＝本期开发项目社区管网工程成本“标的成本”总额－.＝本期开发项目社区管网工程成本“本月估计总成本”M）＋其他分期项目“摊入”的社区管网工程成本第第PAGE10 若本期开发项目实际开发时间超过计划时间、且若本期开发项目实际开发时间超过计划时间、且若本期开发项目竣工后、且无后续开发项目接上工的，则实际发生的现场管理费用计入期间费用本期开发项目需在各收益开发项目中分配的开发间接费测算分摊（注：现场管理费不在各期开发项目中进行分配）本期开发项目应承担的开发间接费 （公式）＝（）÷（｝× （公式金额－本期开发项目应承担的开发间接费（P）第第PAGE11 ＝本期开发项目开发间接费“标的成本”总额（其中已＝本期开发项目开发间接费“本月估计总成本（其中已（本期开发项目需在各收益开发项目中分配的园林景观工程成本测算分摊：＝（）÷（｝×（＝本期开发项目应分摊的园林景观工程第第PAGE12 本（T）.＝本期开发项目园林景观工程成本“标的成本”总额－.＝本期开发项目园林景观工程成本“本月估计总成本”U）＋其他分期项目“摊入”的园林景观工程成本（本期开发项目需在各收益开发项目中分配的公共设施工程成本测算分摊：（（应分摊的公共设施工程前期费用社区管网工程成本＋摊入的园林景观工程成本开发间接费）本（X）第第PAGE13 ＝本期开发项目公共设施工程成本“标的成本”总额－本期开发项目公共设施“本期成本”实际总额（ZZ）＝本期开发项目公共设施工程成本“本月估计总成本”Y）＋其他分期项目“摊入”的公共设施工程成本＝，三.产品成本测算分摊规定： Settings\ghwan\ C:\DocumentsSettings\ghwan\第第PAGE14 商业产品：按前述“开发项目成本测算分摊具体规定_土地直接计入。 ＝｛某类其他可售产品规划占地面积÷（本期开发项目（a）公共园林工程应分配的前期费 .公式＝｛某项公共园林工程占地面积÷（本期开发项目公共第第PAGE15 ＝｛某项公共设施工程建筑面积÷（本期开发项目公共 （某项可售产品总可售面积×该类可售产品售价调整某类可售产品总可售面积×该类可售产品售价调整系｝×a)车位：与建筑物连为一体的可售车位（不包括出售使用权70%第第PAGE16 a)公共园林工程应分配的社区管网工程成 （公式＝｛某项公共园林工程占地面积÷（本期开发项目公共 ＝｛某项公共设施工程建筑面积÷（本期开发项目公共a)可售产品应分配的社区管网工程成 ＝｛某项可售产品总可售面积÷（本期开发项目公共园 ＝｛某项公共园林工程占地面积÷（本期开发项目公共第第PAGE17 ＝｛某项公共设施工程建筑面积÷（本期开发项目公共a)可售产品应分配的开发间接 ＝｛某项可售产品总可售面积÷（本期开发项目公共园

和非公共园林景观成本。即本期成本 ＝｛某项公共设施工程建筑面积÷（本期开发项目公共a)可售产品应分配的园林景观工程成 ＝｛某项可售产品总可售面积÷（本期开发项目公共设第第PAGE18