医院物业租赁居间服务

医院物业租赁居间服务合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章租赁物业基本情况2.1物业基本情况2.2物业的使用范围2.3物业的维修责任第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章居间服务内容4.1居间服务的范围4.2居间服务的要求4.3居间服务的费用第五章合同的履行5.1出租方的义务5.2承租方的义务5.3居间方的义务第六章违约责任6.1出租方的违约责任6.2承租方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八章合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章附则9.1合同的附件9.2合同的生效条件9.3合同的终止条件第十章租赁物业的交付和验收10.1物业的交付10.2物业的验收第十一章物业的维修和保养11.1物业的维修责任11.2物业的保养要求第十二章安全管理12.1安全管理责任12.2安全事故的处理第十三章环境保护13.1环境保护要求13.2环保责任的承担第十四章其他约定14.1租赁期间的其他费用14.2租赁期满后的处理14.3合同的保密条款合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章租赁物业基本情况2.1物业基本情况2.2物业的使用范围2.3物业的维修责任第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章居间服务内容4.1居间服务的范围4.2居间服务的要求4.3居间服务的费用第五章合同的履行5.1出租方的义务5.2承租方的义务5.3居间方的义务第六章违约责任6.1出租方的违约责任6.2承租方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八章合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章附则9.1合同的附件9.2合同的生效条件9.3合同的终止条件第十章租赁物业的交付和验收10.1物业的交付10.2物业的验收第十一章物业的维修和保养11.1物业的维修责任11.2物业的保养要求第十二章安全管理12.1安全管理责任12.2安全事故的处理第十三章环境保护13.1环境保护要求13.2环保责任的承担第十四章其他约定14.1租赁期间的其他费用14.2租赁期满后的处理14.3合同的保密条款（合同方签字处）甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日居间方（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：特殊使用要求条款内容：甲方要求乙方在租赁期间内，不得将租赁物业用于包括但不限于违法活动、危险品存储、噪声污染等不符合物业用途的活动。条款说明：此条款旨在确保乙方在使用租赁物业时，遵守相关法律法规，不从事任何可能对物业造成损害或影响周边环境的activities。甲方附加条款二：优先购买权条款内容：若乙方有意向将租赁物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。条款说明：此条款旨在保护甲方在租赁物业上的利益，给予甲方在物业转让过程中的话语权，以确保甲方权益不受损害。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：提前解约条款条款内容：在租赁期内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内的解约权，同时设定解约通知期限和违约金，以维护合同的稳定性和双方权益。乙方附加条款二：设施改造条款内容：乙方有权在租赁期内对租赁物业进行设施改造，但需提前通知甲方，并承担相关费用。条款说明：此条款旨在赋予乙方在租赁期内对物业进行合理改造的权利，确保乙方业务需求的满足，同时明确改造过程中的通知义务和费用承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在本次租赁交易中提供的服务，甲方和乙方均应支付中介费用。条款说明：此条款明确第三方中介在交易过程中的权益，确保中介费用的支付，维护中介方的合法权益。第三方中介附加条款二：信息披露义务条款内容：第三方中介有义务向甲方和乙方披露与租赁物业相关的所有信息，包括但不限于物业权属、用途限制等。条款说明：此条款旨在确保第三方中介在交易过程中履行信息披露义务，避免因信息不对称导致甲方和乙方权益受损。第三方中介附加条款三：违约责任条款内容：若第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方权益受损，第三方中介应承担相应的违约责任。条款说明：此条款明确第三方中介在交易过程中的违约责任，保障甲方和乙方的权益，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.租赁合同附件4.居间服务协议5.物业维修保养记录6.安全管理制度7.环保评估报告8.租金支付凭证9.物业交付和验收记录10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付物业未履行维修保养义务提前解除合同未通知乙方2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用物业未履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为：未提供约定的居间服务未披露影响合同履行的重要信息未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.居间服务：指居间方在租赁合同订立及履行过程中提供的介绍、协调等服务。3.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.优先购买权：指合同一方在另一方有意向将合同标的物出售给第三方时，享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业交付时发现问题，影响经营活动。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改并交付符合约定的物业。2.问题：乙方支付租金不及时，影响合同履行。解决办法：提醒乙方按时支付租金，如有困难可协商调整支付时间，违约金按约定计算。3.问题：物业在使用过程中出现损坏，责任归属不明确。解决办法：查看物业维修保养记录，按照约定确定责任归属，并按照约定进行维修保养。4.问题：发生安全事故，处理程序不明确。解决办法：按照安全管理责任规定，及时报告并按照约定处理安全事故。5.问题：合同履行过程中发生纠纷，无法协商解决。