正式房屋买卖合同书

正式房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3除定金外，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无他人居住。3.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保养责任。3.4过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定各自承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。4.3甲乙双方同意，合同变更或解除的，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方承担逾期交付违约金，并有权要求解除合同。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.合同变更/解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，视为违约。5.合同变更或解除未经双方书面协议，一方擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权凭证，证明甲方对房屋拥有所有权。2.不动产权证书：指房屋及土地的合法所有权凭证，证明甲方对房屋及土地拥有所有权。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，不得退还。4.房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易款项。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。2.过户过程中出现费用不足：甲乙双方应协商解决，如需乙方支付额外费用，应签订书面补充协议。3.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。4.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。5.合同变更或解除：甲乙双方应签订书面协议，并经