新型物业接手管理协议法律文档版

新型物业接手管理协议法律文档版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的管理服务内容第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务3.2乙方不应提供的服务第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式和时间第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第九条：合同的生效、副本和保密9.1合同的生效条件9.2合同的正本和副本9.3合同的保密条款第十条：通知10.1双方之间的通知方式第十一条：法律适用和解释11.1适用法律11.2合同的解释第十二条：其他条款12.1双方约定的其他条款第十三条：附件13.1附件一：物业信息清单13.2附件二：管理服务详细内容第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理咨询有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业信息1.3.1物业名称：×××小区1.3.2物业地址：××省××市××区××路××号1.3.3物业类型：住宅小区1.3.4物业面积：总建筑面积约为××××平方米1.4乙方提供的管理服务内容1.4.1乙方提供的管理服务包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、环境卫生等。1.4.2乙方不应提供的服务：本合同约定以外的服务，包括但不限于业主个人事务、特约服务、中介服务、装修管理等。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：本合同自双方代表签字之日起生效。2.2合同的结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条：管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务3.1.1物业设施设备维护：确保物业内各项设施设备正常运行，定期进行检查、保养、维修，确保设施设备的使用寿命。3.1.2物业管理：负责物业的日常管理工作，制定并执行物业管理制度，保证物业的正常秩序。3.1.3绿化保洁：保持小区绿化区域的整洁，定期修剪绿化植物，确保绿化环境的美观和卫生。3.1.4安全保卫：制定并执行小区安全保卫制度，确保小区内的财产安全与人身安全。3.1.5消防安全：负责小区内的消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备的正常使用。3.1.6停车管理：制定并执行停车管理制度，确保小区停车秩序井然。3.1.7环境卫生：保持小区环境卫生，定期进行清洁、消毒工作，确保居民的生活环境整洁卫生。3.2乙方不应提供的服务：本合同约定以外的服务，包括但不限于业主个人事务、特约服务、中介服务、装修管理等。第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式：管理费用按照建筑面积、物业公司管理费收费标准及其他相关因素计算。4.2管理费用的支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月内支付乙方管理费用。乙方提供发票，甲方按照发票金额支付。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。5.1.2甲方应按照合同约定支付管理费用。5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，如提供物业管理所需的资料、信息等。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保小区的正常秩序。5.2.3乙方应接受甲方的监督，对甲方的合理建议和要求予以采纳和改进。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同终止的条件6.2.1合同期满，双方未续签。6.2.2双方协商一致解除合同。6.2.3一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。6.2.4合同约定的其他终止条件。第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.1.1甲方未按照合同约定支付管理费用的，应向乙方支付迟延付款的利息，并承担违约责任。8.1.2甲方未协助乙方进行物业管理的，应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约的责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身伤害的，应承担全部责任。第九条：争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2双方协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、副本和保密10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方代表签字之日起生效。10.1.2合同的生效需符合相关法律法规的规定。10.2合同的正本和副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2合同的正本和副本具有同等法律效力。10.3合同的保密条款10.3.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：法律适用和解释11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释11.2.1本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业习惯。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他条款12.1.1双方可在本合同基础上，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件一：物业信息清单13.1.1物业名称：×××小区13.1.2物业地址：××省××市××区××路××号13.1.3物业类型：住宅小区13.1.4物业面积：总建筑面积约为××××平方米13.2附件二：管理服务详细内容13.2.1附件二应详细列明乙方提供的各项管理服务内容、标准和要求。第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息清单1.物业名称：×××小区2.物业地址：××省××市××区××路××号3.物业类型：住宅小区4.物业面积：总建筑面积约为××××平方米附件二：管理服务详细内容1.物业设施设备维护：确保物业内各项设施设备正常运行，定期进行检查、保养、维修，确保设施设备的使用寿命。2.物业管理：负责物业的日常管理工作，制定并执行物业管理制度，保证物业的正常秩序。3.绿化保洁：保持小区绿化区域的整洁，定期修剪绿化植物，确保绿化环境的美观和卫生。4.安全保卫：制定并执行小区安全保卫制度，确保小区内的财产安全与人身安全。5.消防安全：负责小区内的消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备的正常使用。6.停车管理：制定并执行停车管理制度，确保小区停车秩序井然。7.环境卫生：保持小区环境卫生，定期进行清洁、消毒工作，确保居民的生活环境整洁卫生。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付管理费用的。2.甲方未协助乙方进行物业管理的。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。4.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身伤害的。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付管理费用的，应向乙方支付迟延付款的利息，并承担违约责任。2.甲方未协助乙方进行物业管理的，应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任，赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身伤害的，应承担全部责任。示例说明：1.若甲方在合同约定的支付管理费用期限内未支付，则构成违约行为。甲方应向乙方支付迟延付款的利息，并承担违约责任。2.若甲方在合同约定的协助乙方进行物业管理的事项上未履行义务，则构成违约行为。甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就物业管理服务事宜达成的书面协议。2.甲方：指拥有物业所有权或使用权，并委托乙方进行物业管理的一方。3.乙方：指接受甲方的委托，负责物业的管理和维护的一方。4.管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物料成本、维修费用等。5.合同期限：指本合同的有效期限，自合同开始日期起至合同结束日期止。6.违约：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。7.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.合同：本合同是甲乙双方就物业管理服务事项达成的一致协议。2.甲方：甲方是指拥有物业所有权或使用权，并委托乙方进行物业管理的一方。3.乙方：乙方是指接受甲方的委托，负责物业的管理和维护的一方。4.管理费用：管理费用是指乙方提供物业管理服务所需的费用，甲方应按照合同约定支付。5.合同期限：合同期限是指