住宅买卖中介服务协议样本版

住宅买卖中介服务协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介服务方第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条服务内容与方式4.1中介服务内容4.2中介服务方式第五条服务费用及支付5.1服务费用5.2支付时间5.3支付方式第六条合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3中介服务方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3中介服务方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指房屋的所有权人，即房屋的当前所有人。1.2买受人：买受人是指购买房屋的一方，即房屋的购买者。1.3中介服务方：中介服务方是指提供住宅买卖中介服务的机构或个人。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：房屋坐落是指房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构：房屋结构是指房屋的建筑形式和内部布局，包括房屋的户型、楼层、建筑年份等。2.3房屋面积：房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权：房屋所有权是指房屋的所有权归属，包括房屋的产权性质、所有权证明等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：交易价格是指买受人购买房屋所需支付的金额，包括房价及其相关税费等。3.2支付方式：支付方式可以包括现金支付、转账支付、贷款支付等。3.3支付时间：支付时间是指买受人按照约定向出卖人支付交易价格的具体时间。第四条服务内容与方式4.1中介服务内容：中介服务内容包括房屋买卖信息的收集、发布、推广；为买卖双方提供交流平台；协助双方进行合同谈判、签订合同等。4.2中介服务方式：中介服务方式包括线上服务、线下服务、一对一服务、团队服务等。第五条服务费用及支付5.1服务费用：服务费用是指中介服务方为促成房屋买卖合同所收取的费用，包括信息服务费、交易服务费等。5.2支付时间：支付时间是指买受人或者出卖人在合同约定的时间内向中介服务方支付服务费用的具体时间。5.3支付方式：支付方式可以包括现金支付、转账支付等。第六条合同的履行6.1出卖人义务：出卖人应当按照合同约定，将房屋的所有权转移给买受人，并协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人义务：买受人应当按照合同约定，支付交易价格，并按照约定接受房屋的所有权。6.3中介服务方义务：中介服务方应当按照合同约定，提供专业的服务，协助买卖双方完成房屋买卖交易。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更条件包括双方当事人协商一致、法律法规规定的情形等。7.2合同解除条件：合同解除条件包括双方当事人协商一致、一方当事人严重违约等。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3中介服务方违约责任：中介服务方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，双方可以通过诉讼解决争议，诉讼应在中国境内进行。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止条件包括合同到期、双方当事人协商一致等。10.3合同解除条件：合同解除条件包括双方当事人协商一致、一方当事人严重违约等。第十一条保密条款11.1保密内容：双方当事人应对合同内容、交易过程以及其他双方之间的商业秘密予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或者解除之日止。11.3违约责任：如果一方违反保密义务，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：如果合同的履行因不可抗力受到影响，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商延长合同履行时间或者部分或者全部免除责任。第十三条附则13.1合同附件：合同附件包括房屋所有权证、身份证件、中介服务费收费标准等。13.2合同修改：合同的修改应由双方当事人协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除：合同解除应由双方当事人协商一致，并书面确认。第十四条合同的签署14.1签署日期：合同签署日期是指双方当事人签署合同的日期。14.2签署地点：合同签署地点是指双方当事人签署合同的地点。14.3签署人签字：合同由双方当事人授权的代表或者本人签字，代表签字应当有授权书或者其他有效文件为依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应包括房屋所有权人的姓名、房屋的坐落、面积、结构等信息。2.身份证件：身份证件是指买卖双方和中介服务方的有效身份证件，如身份证、护照等。3.中介服务费收费标准：中介服务费收费标准是指中介服务方根据合同约定向买卖双方收取服务费的具体标准和计算方式。4.房屋买卖合同：房屋买卖合同是出卖人和买受人之间约定房屋买卖事宜的法律文件，应包括房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等条款。5.授权书：如果双方当事人授权代表签署合同，授权书应明确授权代表的姓名、授权范围和授权期限。6.不可抗力证明文件：不可抗力证明文件是指能够证明合同履行因不可抗力受到影响的相关文件，如自然灾害、社会事件的官方通知或证明。7.仲裁裁决书或者法院判决书：在争议解决过程中，如果双方选择仲裁或者诉讼，最终的仲裁裁决书或者法院判决书应作为合同执行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋与合同描述不符。未按照约定时间办理房屋过户手续。未按照约定履行其他义务。违约责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为：未按照合同约定支付交易价格。未按照约定时间接受房屋的所有权。未按照约定履行其他义务。违约责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.中介服务方违约行为：未按照合同约定提供服务。未按照约定时间协助买卖双方完成交易。未按照约定保密合同内容或其他商业秘密。违约责任认定：中介服务方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约行为。出卖人应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额应根据合同约定和实际情况进行确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件可能导致合同履行的时间延长或者合同的部分或全部免除责任。2.违约金：违约金是指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。在本合同中，违约金的具体数额应在合同中约定。3.损失赔偿：损失赔偿是指因违约行