上海版专业二手房购买协议样本版

上海版专业二手房购买协议样本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋规划用途1.5房屋建筑结构1.6房屋面积1.7房屋附属设施2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方所有权证号4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修费用7.税费承担7.1买方应承担的税费7.2卖方应承担的税费8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1签署日期11.2生效条件12.其他约定12.1装修情况12.2家具家电归属12.3物业管理费13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3房屋买卖合同副本14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.2房屋所有权证号：沪X1.3房屋产权性质：私有1.4房屋规划用途：住宅1.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构1.6房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.7房屋附属设施：包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等设施。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号：身份证号2.3买方联系方式：电话号码2.4买方购买目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号：身份证号3.3卖方联系方式：电话号码3.4卖方所有权证号：沪X第四条房屋交易价格4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.2付款方式：首付万元，剩余款项办理按揭贷款支付4.3付款时间：签署本合同之日起X日内支付首付款，剩余款项按银行放款时间为准。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订后X日内，卖方将房屋交付给买方使用。5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付完毕全部房款。5.3过户时间：买方应在本合同签订后X日内，办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用：买方承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第六条房屋质量及维修6.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。6.2维修责任：卖方对房屋及附属设施在交付后X年内因质量问题导致的损坏负责维修。6.3维修费用：卖方承担维修期间的费用，包括但不限于材料费、人工费等。第七条税费承担7.1买方应承担的税费：契税、个人所得税等。7.2卖方应承担的税费：房产交易手续费、土地增值税等。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。8.2卖方违约责任：卖方未按本合同约定交付房屋或过户，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议。10.2解除条件：合同双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十二条其他约定12.1装修情况：房屋交付时，装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。12.2家具家电归属：详见附件《家具家电清单》。12.3物业管理费：物业管理费按实际情况结算，具体费用详见附件《物业管理费收费标准》。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件。13.2身份证复印件：详见附件。13.3房屋买卖合同副本：详见附件。第十四条签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。违约金的计算方式如下：违约金=房款总额×1%。8.2买方逾期交付房款超过15日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的2%。8.3卖方违约责任：卖方未按本合同约定交付房屋或过户，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。违约金的计算方式如下：违约金=房款总额×1%。8.4卖方逾期交付房屋超过15日的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的2%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向房产交易服务中心申请调解。9.2调解解决：调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁解决：仲裁不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议。变更协议应经双方签字盖章，并经房产交易服务中心备案。10.2解除条件：合同双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。解除协议应经双方签字盖章，并经房产交易服务中心备案。第十一条合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十二条其他约定12.1装修情况：房屋交付时，装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。12.2家具家电归属：详见附件《家具家电清单》。12.3物业管理费：物业管理费按实际情况结算，具体费用详见附件《物业管理费收费标准》。12.4户口迁移：卖方应在本合同签订后X日内，将户口迁出房屋。如卖方逾期不迁出户口，应支付给买方违约金，违约金为人民币X万元整。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件。13.2身份证复印件：详见附件。13.3房屋买卖合同副本：详见附件。13.4家具家电清单：详见附件。13.5物业管理费收费标准：详见附件。13.6房屋装修情况说明：详见附件。第十四条签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：本合同一式三份，买方、卖方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件，需清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件二：身份证复印件附件内容：买方和卖方的身份证原件复印件，需清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等信息。附件三：房屋买卖合同副本附件内容：本合同的正本副本，需包含合同的全部条款和内容。附件四：家具家电清单附件内容：列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件五：物业管理费收费标准附件内容：物业公司提供的物业管理费收费标准，包括收费项目、收费金额等信息。附件六：房屋装修情况说明附件内容：详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按本合同约定支付房款，或卖方未按本合同约定交付房屋或过户。责任认定标准：根据本合同第八条的规定，违约金为本合同约定的房款总额的1%至2%。具体违约金的计算方式详见第八条。示例说明：如果买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%至2%。例如，如果房款总额为100万元，买方未支付房款，则卖方有权要求买方支付违约金1万元至2万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身