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文档简介
上海版专业二手房购买协议样本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋规划用途1.5房屋建筑结构1.6房屋面积1.7房屋附属设施2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方所有权证号4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修费用7.税费承担7.1买方应承担的税费7.2卖方应承担的税费8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1签署日期11.2生效条件12.其他约定12.1装修情况12.2家具家电归属12.3物业管理费13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3房屋买卖合同副本14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分:合同如下:第一条房屋基本情况1.1房屋地址:上海市浦东新区路号室1.2房屋所有权证号:沪X1.3房屋产权性质:私有1.4房屋规划用途:住宅1.5房屋建筑结构:钢筋混凝土结构1.6房屋面积:平方米(具体面积以房产证登记面积为准)1.7房屋附属设施:包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等设施。第二条买方信息2.1买方姓名:2.2买方身份证号:身份证号2.3买方联系方式:电话号码2.4买方购买目的:自住第三条卖方信息3.1卖方姓名:3.2卖方身份证号:身份证号3.3卖方联系方式:电话号码3.4卖方所有权证号:沪X第四条房屋交易价格4.1成交价格:人民币万元整(大写:人民币肆拾万元整)4.2付款方式:首付万元,剩余款项办理按揭贷款支付4.3付款时间:签署本合同之日起X日内支付首付款,剩余款项按银行放款时间为准。第五条房屋交付及过户5.1交付时间:本合同签订后X日内,卖方将房屋交付给买方使用。5.2交付条件:房屋所有权转移登记手续办理完毕,买方支付完毕全部房款。5.3过户时间:买方应在本合同签订后X日内,办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用:买方承担过户过程中产生的税费,包括但不限于契税、个人所得税等。第六条房屋质量及维修6.1质量保证:卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定,无重大质量问题。6.2维修责任:卖方对房屋及附属设施在交付后X年内因质量问题导致的损坏负责维修。6.3维修费用:卖方承担维修期间的费用,包括但不限于材料费、人工费等。第七条税费承担7.1买方应承担的税费:契税、个人所得税等。7.2卖方应承担的税费:房产交易手续费、土地增值税等。第八条违约责任8.1买方违约责任:买方未按本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。8.2卖方违约责任:卖方未按本合同约定交付房屋或过户,应向买方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。第九条争议解决9.1协商解决:合同双方在发生争议时,应通过友好协商解决。9.2调解解决:协商不成时,可向房产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决:调解不成时,任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径:如仲裁不成,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件:合同双方同意变更本合同的条款,应签订书面变更协议。10.2解除条件:合同双方同意解除本合同,应签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1签署日期:本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件:本合同经双方签字盖章,并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十二条其他约定12.1装修情况:房屋交付时,装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。12.2家具家电归属:详见附件《家具家电清单》。12.3物业管理费:物业管理费按实际情况结算,具体费用详见附件《物业管理费收费标准》。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件:详见附件。13.2身份证复印件:详见附件。13.3房屋买卖合同副本:详见附件。第十四条签字盖章14.1买方签字:14.2卖方签字:14.3见证人签字:第八条违约责任8.1买方违约责任:买方未按本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。违约金的计算方式如下:违约金=房款总额×1%。8.2买方逾期交付房款超过15日的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的2%。8.3卖方违约责任:卖方未按本合同约定交付房屋或过户,应向买方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。违约金的计算方式如下:违约金=房款总额×1%。8.4卖方逾期交付房屋超过15日的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的2%。第九条争议解决9.1协商解决:合同双方在发生争议时,应通过友好协商解决。如果协商不成,任何一方均可向房产交易服务中心申请调解。9.2调解解决:调解不成时,任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁解决:仲裁不成时,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径:如仲裁不成,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件:合同双方同意变更本合同的条款,应签订书面变更协议。变更协议应经双方签字盖章,并经房产交易服务中心备案。10.2解除条件:合同双方同意解除本合同,应签订书面解除协议。解除协议应经双方签字盖章,并经房产交易服务中心备案。第十一条合同的生效11.1签署日期:本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件:本合同经双方签字盖章,并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十二条其他约定12.1装修情况:房屋交付时,装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。12.2家具家电归属:详见附件《家具家电清单》。12.3物业管理费:物业管理费按实际情况结算,具体费用详见附件《物业管理费收费标准》。12.4户口迁移:卖方应在本合同签订后X日内,将户口迁出房屋。如卖方逾期不迁出户口,应支付给买方违约金,违约金为人民币X万元整。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件:详见附件。13.2身份证复印件:详见附件。13.3房屋买卖合同副本:详见附件。13.4家具家电清单:详见附件。13.5物业管理费收费标准:详见附件。13.6房屋装修情况说明:详见附件。第十四条签字盖章14.1买方签字:14.2卖方签字:14.3见证人签字:本合同一式三份,买方、卖方各执一份,见证人执一份,具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件内容:房屋所有权证的原件复印件,需清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件二:身份证复印件附件内容:买方和卖方的身份证原件复印件,需清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等信息。附件三:房屋买卖合同副本附件内容:本合同的正本副本,需包含合同的全部条款和内容。附件四:家具家电清单附件内容:列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件五:物业管理费收费标准附件内容:物业公司提供的物业管理费收费标准,包括收费项目、收费金额等信息。附件六:房屋装修情况说明附件内容:详细描述房屋的装修情况,包括装修时间、装修风格、使用的材料等信息。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:买方未按本合同约定支付房款,或卖方未按本合同约定交付房屋或过户。责任认定标准:根据本合同第八条的规定,违约金为本合同约定的房款总额的1%至2%。具体违约金的计算方式详见第八条。示例说明:如果买方未按合同约定支付房款,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%至2%。例如,如果房款总额为100万元,买方未支付房款,则卖方有权要求买方支付违约金1万元至2万元。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权证:指由房产管理部门颁发的,证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身
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