企业并购房产居间合同模板

企业并购房产居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体1.4合同宗旨第二章房产信息2.1房产描述2.2房产现状2.3房产权利第三章并购方式与价格3.1并购方式3.2价格与支付3.3价格调整第四章居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务方式4.3居间服务期限第五章居间费用与支付5.1居间费用5.2支付方式与时间第六章双方的权利与义务6.1购房企业的权利与义务6.2卖房企业的权利与义务6.3居间方的权利与义务第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的继承第十二章其他条款12.1房产过户12.2房产交付12.3房产维修第十三章附件13.1房产证复印件13.2企业营业执照复印件13.3其他相关文件第十四章签字盖章14.1购房企业签字盖章14.2卖房企业签字盖章14.3居间方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指____（购房企业名称）与____（卖房企业名称）就____（房产地址）的并购事宜，由____（居间方名称）提供居间服务而达成的书面协议。1.1.2本合同中的房产指____（房产地址）及其附属设施和土地上的一切权益。1.1.3本合同中的并购指____（购房企业名称）购买____（卖房企业名称）所拥有的房产权益。1.2适用法律1.3合同主体1.3.1购房企业：____（购房企业名称），营业执照号：____，地址：____，法定代表人：____。1.3.2卖房企业：____（卖房企业名称），营业执照号：____，地址：____，法定代表人：____。1.3.3居间方：____（居间方名称），营业执照号：____，地址：____，法定代表人：____。1.4合同宗旨1.4.1居间方促使购房企业与卖房企业达成房产并购协议。1.4.2居间方提供专业的房产居间服务，确保并购过程的顺利进行。第二章房产信息2.1房产描述2.1.1房产位于____（房产地址），建筑总面积为____平方米。2.1.2房产土地使用权面积为____平方米，土地使用权期限至____年。2.1.3房产目前用途为____，权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。2.2房产现状2.2.1房产目前处于____状态，具备交易条件。2.2.2房产现状符合购房企业的并购要求。2.3房产权利2.3.1卖房企业拥有房产的完全所有权和处置权。2.3.2房产权利转移需依照相关法律法规进行。第三章并购方式与价格3.1并购方式3.1.1本合同采用购买方式进行并购。3.1.2购房企业应按照本合同约定的价格购买房产。3.2价格与支付3.2.1房产的购买价格为____元（大写：____元整）。3.2.2购房企业应于本合同签订之日起____日内支付全部购房款。3.3价格调整3.3.1在并购过程中，如遇房产价值变化，双方可协商调整购买价格。第四章居间服务内容4.1居间服务范围4.1.1居间方负责房产的介绍、并购双方的沟通、并购流程的协调等工作。4.1.2居间方应提供真实、准确的房产信息，并协助双方办理相关手续。4.2居间服务方式4.2.1居间方通过电话、邮件、现场考察等方式与双方保持沟通。4.2.2居间方应定期向双方报告并购进展情况。4.3居间服务期限4.3.1居间服务期限自本合同签订之日起至并购完成之日止。第五章居间费用与支付5.1居间费用5.1.1本合同约定的居间费用为____元（大写：____元整）。5.1.2居间费用由____（购房企业或卖房企业）支付。5.2支付方式与时间5.2.1居间费用的支付方式为____（现金、转账等）。5.2.2居间费用的支付时间为本合同签订之日起____日内。第六章双方的权利与义务6.1购房企业的权利与义务6.1.1购房企业有权按照本合同约定购买房产。6.1.2购房企业应按照约定支付购房款和居间费用。6.2卖房企业的权利与义务6.2.1卖房企业有权要求购房企业按照本合同约定购买房产。6.2.2卖房企业应保证房产的真实性、合法性和有效性，配合购房企业办理过户手续。6.3居间方的权利与义务6.3.1居间方有权按照本合同约定收取居间费用。6.3.2居间方应诚实守信，为双方提供专业的居间服务，确保并购顺利进行。第七章违约责任7.1违约行为7.1第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。10.1.2保密信息不包括公知信息或第三方已公开的信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.2.2如双方另有约定，从其约定。10.3泄密责任10.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式三份，双方各执一份，居间方执一份，具有同等法律效力。11.2合同的终止11.2.1本合同在双方履行完毕后终止。11.2.2如合同提前终止，应按照本合同约定处理后续事宜。11.3合同的继承11.3.1本合同在履行过程中，如一方发生继承、合并等法律事件，本合同对继受方继续有效。第十二章其他条款12.1房产过户12.1.1购房企业应按照相关法律法规和本合同约定办理房产过户手续。12.1.2过户费用由____（购房企业或卖房企业）承担。12.2房产交付12.2.1房产交付时间为本合同签订之日起____日内。12.2.2房产交付条件为____（房产无瑕疵、符合约定的用途等）。12.3房产维修12.3.1房产在交付后，如出现质量问题，卖房企业应承担维修责任。12.3.2维修费用由____（卖房企业或购房企业）承担。第十三章附件13.1房产证复印件13.2企业营业执照复印件13.3其他相关文件第十四章签字盖章14.1购房企业签字盖章14.2卖房企业签字盖章14.3居间方签字盖章_________________________（购房企业名称）（卖房企业名称）（居间方名称）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方并购决策权甲方保留对并购房产的最终决策权，包括但不限于并购价格、并购方式及并购条件的确定。2.甲方支付款项义务甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款和居间费用。如甲方未按时支付，应按____（利率）支付滞纳金。3.甲方对房产的检查与验收甲方应在房产交付后____日内对房产进行检查和验收。如发现房产存在瑕疵或不符合约定用途，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分购房款。4.甲方商业秘密保护甲方有权要求乙方对其商业秘密进行保护，包括但不限于并购意向、价格、谈判策略等。乙方违反保密义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.甲方解除合同权利如乙方未能按照本合同约定履行其义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供房产信息的真实性乙方应对所提供的房产信息真实性、合法性和有效性负责。如乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方协助过户义务乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.乙方维修责任如房产在交付后出现质量问题，乙方应承担维修责任。如因维修导致甲方损失，乙方应予以赔偿。4.乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密进行保护，包括但不限于并购意向、价格、谈判策略等。乙方违反保密义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.乙方解除合同权利如甲方未能按照本合同约定履行其义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.居间方促成交易义务居间方应尽最大努力促成甲方与乙方的房产并购交易。如居间方未能成功促成交易，甲方和乙方均有权要求居间方承担违约责任。2.居间方保密义务居间方应对甲方和乙方在居间过程中提供的商业秘密进行保护，包括但不限于并购意向、价格、谈判策略等。居间方违反保密义务的，甲方和乙方均有权要求居间方承担违约责任。3.居间方服务质量保证居间方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定。如居间方服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求居间方予以改进或承担相应责任。4.居间方促成交易的时间限制居间方应在本合同约定的服务期限内促成甲方与乙方的房产并购交易。如居间方未能在约定时间内促成交易，甲方和乙方均有权要求居间方承担违约责任。5.居间方收费标准居间方应按照本合同约定的收费标准和方式收取居间费用。如居间方未按约定收费，甲方和乙方均有权要求居间方退还已收取的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.企业营业执照复印件3.房产过户相关文件4.居间服务合同5.购房款支付凭证6.居间费用支付凭证7.房产验收报告8.商业秘密保护协议9.维修费用支付凭证10.违约金支付凭证11.房产买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款或居间费用。2.乙方未按照约定提供真实、准确的房产信息。3.乙方未协助甲方办理房产过户手续。4.乙方未按照约定承担房产维修责任。5.乙方未保护甲方商业秘密。6.甲方未按照约定购买房产。7.甲方未支付购房款或居间费用。8.居间方未促成甲方与乙方的房产并购交易。9.居间方未保护甲方和乙方的商业秘密。10.居间方服务存在瑕疵。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具备土地使用权和建筑物所有权的不动产。2.并购：指甲方购买乙方拥有的房产权益。3.居间服务：指居间方在房产并购过程中提供的介绍、沟通、协调等服务。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如过户过程中出现障碍，可寻求专业律师协助，了解相关法律法规，确保过户顺利进行。2.房产质量问题：如发现房产存在质量问题，可要求乙方进行修复或退