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文档简介
公共租赁住房居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章公共租赁住房的基本情况2.1住房的性质与位置2.2住房的面积与结构2.3住房的配套设施与条件第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的期限3.3居间服务的方式与流程第四章合同双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3居间方的权利与义务第五章租金与支付方式5.1租金的确定与调整5.2租金的支付方式与时间5.3租金支付的违约处理第六章租赁期限与退租6.1租赁期限的确定与变更6.2退租的条件与流程6.3退租违约处理第七章房屋维修与保养7.1房屋维修的责任与方式7.2房屋保养的周期与内容7.3维修与保养的违约处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的违约处理第九章违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.2争议解决的途径与方法9.3违约责任的赔偿与计算方式第十章税费与保险10.1税费的承担与支付10.2保险的购买与理赔10.3税费与保险的违约处理第十一章合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序与条件第十二章其他约定12.1居间服务费的支付与退还12.2合同双方的保密义务12.3其他相关事项的约定第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解除与终止第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与代表14.3合同的盖章与生效合同编号:_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方(出租方)将其拥有的公共租赁住房出租给乙方(承租方),并由丙方(居间方)提供居间服务的合同。1.1.2本合同所称公共租赁住房,是指由政府投资建设,用于满足中低收入家庭住房需求的租赁住房。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证所提供的住房符合公共租赁住房的相关规定和标准。1.2.2乙方应按照合同约定支付租金,并合理使用住房及设施。1.2.3丙方应提供真实、准确的住房信息,并协助双方履行合同义务。1.3适用法律与解释1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章公共租赁住房的基本情况2.1住房的性质与位置2.1.1本合同所涉及的公共租赁住房为____(住房性质,如:新建住宅、改建住宅等)。2.1.2住房位于____(具体地址),占地面积____平方米,建筑总面积____平方米。2.2住房的面积与结构2.2.1住房的建筑面积为____平方米,包括____(具体房间,如:卧室、客厅、厨房、卫生间等)等。2.2.2住房的结构为____(结构类型,如:一室一厅、两室一厅等)。2.3住房的配套设施与条件2.3.1住房周边配套设施包括____(列出主要配套设施,如:学校、医院、商场等)。2.3.2住房内部设施包括____(列出主要设施,如:家具、家电、供暖设备等)。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.2丙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2居间服务的期限3.2.1本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2.2丙方居间服务期限与本合同有效期相同。3.3居间服务的方式与流程3.3.1丙方应通过____(方式,如:线上平台、面对面交流等)向乙方提供住房信息。3.3.2丙方在合同履行过程中应按照双方约定及时提供相关服务。第四章合同双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1甲方应保证所提供的住房符合公共租赁住房的相关规定和标准。4.1.2甲方应按照合同约定提供住房及设施,并保证其正常使用。4.2承租方的权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定使用和居住住房。4.2.2乙方应按照合同约定支付租金,并合理使用住房及设施。4.3居间方的权利与义务4.3.1丙方有权按照合同约定收取居间服务费。4.3.2丙方应按照合同约定提供居间服务,并保证其真实性、准确性和完整性。第五章租金与支付方式5.1租金的确定与调整5.1.1本合同约定的租金为每月____元。5.1.2租金的调整按照公共租赁住房的相关规定执行。5.2租金的支付方式与时间5.2.1乙方应通过____(方式,如:银行转账、现金支付等)按照合同约定时间支付租金。5.2.2乙方应在每月的____日前支付当月租金。5.3租金支付的违约处理5.3.1乙方未按照约定时间支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金。5.3.2违约金的计算方式为:每逾期一日,支付应付租金的__%。第六章租赁期限与退租6.1租赁期限的确定与变更6.1.1本合同约定的租赁期限为____年。6.1.2租赁期限的变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。6.2退租的条件与流程6.2.1乙方提前退租的,应提前一个月通知甲方。6.2.第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件如下:a)乙方提前退租,并按照本合同约定提前通知甲方;b)甲方因公共利益需要提前解除合同,应提前一个月通知乙方;c)双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除的程序:a)双方签订书面解除协议;b)按照本合同约定办理住房交割手续;c)解除协议生效后,本合同终止。第九章违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.1.1违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.1.2违约责任按照本合同约定及相关法律规定承担。9.2争议解决的途径与方法9.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.2.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3违约责任的赔偿与计算方式9.3.1违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。9.3.2赔偿金额的计算方式按照实际损失及违约程度确定。第十章税费与保险10.1税费的承担与支付10.1.1双方应按照相关法律法规承担住房租赁过程中的税费。10.1.2税费的支付责任由双方协商确定,并在合同中明确。10.2保险的购买与理赔10.2.1乙方应自行购买住房保险,并保障住房及设施的安全。10.2.2保险理赔事宜按照保险合同约定及法律法规处理。10.3税费与保险的违约处理10.3.1双方未按照约定承担税费或购买保险的,应承担相应的违约责任。第十一章合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.1.2本合同的生效条件按照相关法律法规及合同约定执行。11.2合同的终止条件11.2.1本合同在租赁期限届满时终止。11.2.2本合同在双方协商一致解除的情况下终止。11.3合同的续签程序与条件11.3.1合同续签需双方在租赁期限届满前一个月协商一致。11.3.2双方签订书面续签协议,并明确续签后的条款。第十二章其他约定12.1居间服务费的支付与退还12.1.1丙方居间服务费为____元,由乙方支付。12.1.2合同终止或解除后,丙方应在扣除已提供服务费用后,退还剩余居间服务费。12.2合同双方的保密义务12.2.1双方应对合同内容及签订过程中的信息予以保密。12.2.2未经对方同意,不得向第三方泄露合同信息。12.3其他相关事项的约定12.3.1双方可在本合同附件中约定其他事项。12.3.2附件为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1附件包括住房平面图、设施清单、重要证件复印件等。13.1.2附件应由双方签字确认,并作为本合同的组成部分。13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致,并以书面形式签订。13.2.2修改与补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除与终止13.3.1合同解除或终止后,双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于____年__月__日,在____(地点)由双方签署。多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对住房进行必要的维修和保养,确保住房的安全和舒适。1.2甲方应提前通知乙方,并在必要时安排乙方迁至其他住房。1.3如住房因甲方原因造成损坏,甲方应负责修复,并承担由此产生的费用。1.4甲方不得干涉乙方的正常居住,不得随意进入乙方的居住空间。1.5甲方有权在合同期内调整租金,但应提前一个月通知乙方,并说明调整原因。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定合理使用住房及设施,并负责维护住房的完好。2.2乙方不得擅自改变住房的结构和用途,不得在住房内进行违法活动。2.3乙方应按时支付租金,如乙方延迟支付租金,甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。2.4乙方有权在合同期内提出退租,但应提前一个月通知甲方,并按照合同约定办理退租手续。2.5乙方在退租时,应按照合同约定将住房交还给甲方,并承担由此产生的相关费用。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1丙方应确保提供的住房信息真实、准确、完整,并对其真实性、准确性和完整性承担责任。3.2丙方在提供居间服务过程中,应遵守相关法律法规,维护双方的合法权益。3.3丙方应协助甲方和乙方办理合同签订、入住、退租等相关手续。3.4丙方应按照合同约定收取居间服务费,并开具正规发票。3.5丙方应在合同终止或解除后,及时退还剩余的居间服务费,但扣除已提供服务部分的费用。附件及其他补充说明一、附件列表:1.住房平面图2.设施清单3.重要证件复印件(身份证、户口本、房产证等)4.租金支付记录5.维修和保养记录6.保险单据7.居间服务费支付记录8.合同续签协议9.房屋交割单10.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定提供住房或设施不符合标准的,视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付租金的,视为乙方违约。3.乙方未按照合同约定使用和维护住房及设施的,视为乙方违约。4.丙方未按照合同约定提供居间服务的,视为丙方违约。5.合同双方未按照合同约定履行义务的,视为违约。6.违约行为的认定按照合同条款及相关法律法规执行。三、法律名词及解释:1.公共租赁住房:指由政府投资建设,用于满足中低收入家庭住房需求的租赁住房。2.居间服务:指丙方在甲方和乙方之间提供的中介服务,包括协调双方签订合同、协助办理入住手续等。3.违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。4.租赁期限:指乙方租赁甲方住房的期限。5.退租:指乙方在合同约定的租赁期限届满或提前解除合同时,将住房交还给甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.住房设施损坏:及时通知甲方,由甲方负责修复或更
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