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文档简介
合同编号:__________合同双方:甲方(预售方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________电子:__________乙方(购买方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________电子:__________第一条商品房基本信息1.1商品房坐落:__________1.2房屋结构:__________1.3房屋面积:__________1.4房屋用途:__________1.5房屋产权:__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房总价款:(1)预定金:人民币__________元,于本合同签订之日起____个工作日内支付;(2)首付款:人民币__________元,于____年____月____日前支付;(3)剩余款项:人民币__________元,乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式办理按揭贷款,并将贷款金额支付给甲方。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定,将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件:(1)房屋主体结构验收合格;(2)房屋附属设施设备齐全并正常使用;(3)房屋内部装修符合合同约定。第四条商品房交付时间4.1甲方承诺在本合同签订之日起____年内将符合交付条件的商品房交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同约定的商品房总价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付商品房总价款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同约定的商品房总价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房交付完毕之日终止。甲方(预售方):__________乙方(购买方):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项及解决办法:1.仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解无误。解决办法:如有疑问,应及时向甲方咨询或寻求专业法律人士的帮助。2.确认合同双方的身份和资质,确保合同对方的合法性。解决办法:核实对方的营业执照、房地产开发资质等相关文件。3.核实商品房的基本信息,包括坐落、结构、面积、用途和产权等。解决办法:实地考察项目现场,查阅相关政府部门公示的信息。4.明确商品房的价格及支付方式,确保支付过程的透明和合法。解决办法:仔细核对支付金额和方式,确保无误。5.关注商品房交付条件和时间,确保交付的房屋符合约定标准。解决办法:明确交付的具体标准和时间,如有不符,及时与甲方沟通解决。6.了解违约责任,确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。解决办法:在发生违约情况时,根据合同条款要求对方承担相应责任。7.注意合同的生效和终止条件,了解争议解决的方式。解决办法:在合同签订后,妥善保存合同副本,并在发生争议时按照约定方式解决。法律名词及名词解释:1.商品房:指按照市场需求和供给关系,由房地产开发企业投资建设,用于销售的住宅。2.预售:指在房屋建设完成前,提前销售给购买者的行为。3.预售方:指从事商品房开发、销售的企业或个人。4.购买方:指购买商品房的消费者或投资者。5.交付条件:指商品房达到可以交付使用的状态,包括主体结构验收合格、附属设施设备齐全并正常使用、内部装修符合合同约定等。6.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,应向另一方支付的违约赔偿。7.争议解决:指当合同履行过程中发生争议时,双方采取的解决方式,包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。8.资质:指从事某项活动所必需的条件和能力,通常需要通过政府部门的审核和认定。应用场合:1.商品房开发企业与购房者之间的预售合同签订。2.用于规范双方在商品房预售过程中的权利义务关系。3.作为商品房预售交易的法律文件,以确保交易的安全和合法性。补充条款:1.商品房预售许可证明附件。2.商品房项目规划许可证附件。3.房地产开发企业资质证明附件。4.商品房建筑设计说明书附件。5.商品房预售款项专用账户信息附件。6.商品房交付标准及质量保证书附件。7.商品房售后服务及保修条款附件。附件列表:1.附件一:商品房预售许可证明2.附件二
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