2024福建购房合同正式

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的具体位置、栋号、单元、楼层、面积、户型等详见附件一。第二条购买价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭事宜甲乙双方共同协商解决。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户所产生的费用由乙方承担。3.3双方同意，自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将该房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年____月____日附件一：房屋基本情况注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：双方应确认对方为具备相应民事行为能力的合同主体。若发现对方主体资格不符合要求，应及时沟通解决，必要时可要求对方提供相关证明文件。解决办法：若发现合同主体资格不符合要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋权属情况：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：若因房屋权属问题导致本合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋交付时间：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。4.过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：若因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、承担额外过户费用等。5.合同履行过程中的争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同主体：指合同双方具备相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。3.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等法律权益。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.债务：合同一方因履行合同义务而产生的对另一方的金钱给付义务。6.过户手续：将不动产所有权、使用权等法律权益从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.个人购房：适用于自然人之间的房屋买卖合同。2.企业购房：适用于企事业单位、公司等法人或其他组织购买房屋的情况。3.存量房买卖：适用于二手房、存量房的买卖交易。4.新房买卖：适用于新建房屋首次出售时的买卖合同。5.投资购房：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值的情况。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。2.付款方式与时间：明确房款支付的具体方式、时间及进度。3.过户时间及费用：约定过户手续办理的时间节点及承担的费用。4.维修责任：明确房屋质量问题及维修责任的分担。5.物业服务费用：约定物业服务费用的支付责任及标准。6.户口迁移：约定甲方应协助乙方办理户口迁移的相关事宜。7.违约责任：具体明确违约行为及违约金的计算方式。8.争议解决：确定争议解决的途径和地点。附件