工程造价概述

建筑工程概预算1共一百零六页绪论(xùlùn)本部分(bùfen)内容介绍建筑工程预算课程的性质和讲解的内容概况。2共一百零六页建筑工程预算(yùsuàn)是确定建筑工程造价，是建设单位确定建筑工程投入与建筑工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程。3共一百零六页一、课程讲述的主要(zhǔyào)内容（一）工程造价概述(ɡàishù)该部分主要介绍以下两部分内容：工程造价基本概念及计价特征工程造价管理概述（二）建筑工程费用构成该部分主要介绍建筑工程费用的构成及其计算过程。4共一百零六页（三）工程定额该部分(bùfen)阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以及施工定额、预算定额、概算定额和单位估价表基本组成，重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成和使用。（四）施工图预算该部分阐述了我国现行土建工程施工图预算的方法。（五）土建工程工程量的计算该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。5共一百零六页二、教材(jiàocái)与参考书教材《工程估价》张建平吴贤国主编科学出版社参考书《土木工程(tǔmùgōngchéng)预算》杨会云主编科学出版社6共一百零六页第一章工程造价概述(ɡàishù)第一节工程造价的基本概念及其计价特征

第二节建筑预算文件的组成第三节工程造价管理(guǎnlǐ)概述7共一百零六页第一节工程造价的基本概念及其计价(jìjià)特征一、工程造价的概念(gàiniàn)

二、工程造价的分类三、设计概算与施工图预算的区别四、工程造价的特点五、工程造价计价特征8共一百零六页一、工程造价的概念(gàiniàn)

1．工程造价的含义(hányì)2．工程造价的作用9共一百零六页1．工程造价的含义(hányì)工程造价的直意就是指工程的建造价格。工程泛指一切建设工程，其范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有两种含义：第一种含义是指建设一项工程预期(yùqī)或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。业主在投资活动过程中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。10共一百零六页工程造价的两种含义，是从不同角度把握同一事物(shìwù)的本质。对于建设工程的投资者来讲，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价也是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。11共一百零六页2．工程造价的作用(zuòyòng)工程造价涉及国民经济的各个行业部门及社会再生产的各个环节，也直接关系到人民群众的经济生活和居住条件等，其作用范围和影响程度都很大。工程造价的作用主要有以下几点：（1）建设工程造价是项目(xiàngmù)决策的依据（2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据（4）工程造价是评价投资效果的重要指标（5）建设工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段12共一百零六页（1）建设(jiànshè)工程造价是项目决策的依据建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定(juédìng)了项目决策的重要性。工程造价决定(juédìng)着项目的一次性投资费用，投资者是否有足够的财务支付能力或是否认为值得支付这项费用，是项目决策中重要考虑的问题。若工程造价超过投资者的支付能力，则会放弃拟建项目；如果项目投资达不到预期的效果，也会使投资者自动放弃拟建工程。因此，在项目决策阶段，建设工程造价就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。13共一百零六页（2）建设工程造价是制定投资(tóuzī)计划和控制投资(tóuzī)的依据投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等分批（期）逐年分月制定的。正确的投资计划有助于有效合理的使用建设资金。工程造价对投资的控制是通过多次性预估，最终通过竣工决算而确定下来的。每一次预估的过程就是(jiùshì)对造价的控制过程，同时也是对下次估算工程造价的严格控制。这种控制是投资者为取得既定的投资效益所必需的。另外，工程造价对投资的控制也表现在利用制定的各类定额、标准和参数，对建设工程造价的计算依据进行控制。这种控制作用在市场经济利益风险机制条件下，也成为投资者内部约束的主要机制。14共一百零六页（3）建设(jiànshè)工程造价是筹集建设(jiànshè)资金的依据投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而(cóngér)为筹集资金提供了比较准确的依据。对于银行贷款建设项目，金融机构也是在对项目偿贷能力评估的基础上，依据工程造价来确定借贷数额。15共一百零六页（4）工程造价是评价投资效果(xiàoguǒ)的重要指标建设工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系，它既是建设项目的总造价，又包含了单项工程和单位工程的造价，同时也包含了单位生产能力或单位建筑面积的造价等。所有这些，使工程造价自身形成了一个指标体系。它能够为评价投资效果提出多种评价指标，并能逐渐形成新的价格信息，为今后(jīnhòu)建设类似项目的投资控制提供参考指标。16共一百零六页（5）建设工程造价是利益合理分配(fēnpèi)和调节产业结构的手段工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业的利益分配。在计划经济体制下，政府(zhèngfǔ)为了用有限的财政资金建成更多的工程项目，趋向于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部分价值则被重新分配到各个投资部门，这种利益的再分配有利于各产业部门按照政府(zhèngfǔ)的投资导向加速发展，也有利于按宏观经济的要求调整产业结构。在市场经济中，工程造价也无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模产业结构和利益分配的调节，这是对计划经济体制的必要补充和进一步完善。加上政府(zhèngfǔ)宏观调控和价格政策的正确导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。17共一百零六页二、工程造价的分类(fēnlèi)

根据建设阶段的不同，工程造价有以下的分类投资(tóuzī)估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算18共一百零六页（一）投资(tóuzī)估算1．定义：是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。2．编制者及所处(suǒchǔ)阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段

19共一百零六页3．作用(zuòyòng)（1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。（2）它是国家审批项目建议书的依据。投资估算(ɡūsuàn)是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一，用来判定建设项目在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。20共一百零六页（3）它是国家批准设计任务书的依据可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文件，可行性研究报告(bàogào)被批准后，投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款的依据。（4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的依据。各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适度的投资规模和合理的投资结构。

21共一百零六页4．说明(shuōmíng)（1）任何一个项目，都要通过全面的可行性论证，才能决定其是否正式立项，可行性研究不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济上的可行性，投资估算是在初步设计前期个阶段的工作中作为(zuòwéi)论证拟建项目的经济上是否合理的重要文件。（2）投资估算还可以否定一个拟建项目。（3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需要下一阶段更为详尽的论证。

因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。22共一百零六页5．投资估算(ɡūsuàn)的内容投资估算应列入建设项目从筹建至竣工(jùngōng)验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。包括：（1）建筑安装工程费用（2）设备、工器具购置费（3）建设工程其它费用23共一百零六页6．投资(tóuzī)估算的依据（1）估算指标（2）概算(ɡàisuàn)指标（3）类似工程预（决）算等资料

24共一百零六页7．计算方法（1）指数估算法（2）系数法（3）单位产品投资指标法（4）平方米造价(zàojià)法（5）单位体积估算法

25共一百零六页（二）设计概算

1．定义：是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件(tiáojiàn)和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。2．编制者及所处阶段：设计单位在设计阶段

26共一百零六页3．设计概算编制(biānzhì)依据（1）初步设计图纸（2）概算定额或概算指标（3）设备(shèbèi)预算价格（4）费用定额或取费依据（5）建设地区自然、技术经济条件等资料

27共一百零六页4．作用(zuòyòng)（1）它是设计文件的组成部分。1978年4月《关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定》明确指出：不论建设项目的大小，在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。（2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准(pīzhǔn)后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程序批准(pīzhǔn)，不得突破。28共一百零六页4．作用(zuòyòng)（3）它是编制基本建设计划的依据国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。因此基本建设年度计划以及(yǐjí)基本建设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划，都是以批准的建设项目概算文件所确定投资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数额以及(yǐjí)工程实物量指标为依据编制的，此外，列入国家五年或十年计划的建设项目的投资指标，也是根据竣工或在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。29共一百零六页4．作用(zuòyòng)（4）它是选择最优设计方案的重要依据。（5）它是实行建设项目投资(tóuzī)大包干的依据。（6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。（7）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。（8）它是基本建设投资核算的重要依据。（9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。

30共一百零六页（三）修正(xiūzhèng)概算1．定义：是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模(guīmó)结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。2．编制单位及所处阶段：设计单位在设计阶段（三阶段设计时）

31共一百零六页（四）施工图预算(yùsuàn)1．定义：是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算(yùsuàn)定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算(yùsuàn)价格和设备预算(yùsuàn)价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前32共一百零六页3．施工图预算编制依据(yījù)（1）施工(shīgōng)图纸（2）施工组织设计（施工方案）（3）预算定额（4）各项取费标准（5）建设地区的自然及技术经济条件等资料33共一百零六页4．作用(zuòyòng)（1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。（2）它是签发施工合同，实行预算包干(bāoɡàn)，进行竣工结算的依据。（3）它是银行拨付工程价款的依据。（4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济合算的基础。34共一百零六页（五）施工(shīgōng)预算1．定义：是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程(gōngchéng)量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程(gōngchéng)施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程(gōngchéng)成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程(gōngchéng)或其中的分部（项）工程(gōngchéng)所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在施工阶段35共一百零六页3．施工(shīgōng)预算编制依据（1）施工图计算(jìsuàn)的分项工程量（2）施工组织设计（施工方案）（3）施工定额（4）现场施工条件36共一百零六页4．作用(zuòyòng)（1）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业(zuòyè)计划的依据。（2）它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。（3）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。（4）它是两算对比的依据。37共一百零六页（六）工程(gōngchéng)结算1．定义：是指一个(yīɡè)单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。2．编制单位及所处阶段：施工单位在所属工程完工并通过验收38共一百零六页3．工程(gōngchéng)结算编制依据（1）预算定额（2）现场记录、设计变更通知单（书）、签证（3）材料预算价格（4）有关(yǒuguān)取费标准（5）承包合同39共一百零六页4．作用(zuòyòng)（1）它是使企业获得收入、补偿消耗(xiāohào)，进行分项核算的依据。（2）它是银行办理工程款结算的依据。40共一百零六页5．分类(fēnlèi)定期结算阶段(jiēduàn)结算竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）41共一百零六页（七）竣工(jùngōng)决算1．定义：是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际(shíjì)支付的全部建设费用的经济文件。2．编制单位及所处阶段：建设单位在建设项目全部完成并通过验收42共一百零六页3．作用(zuòyòng)（1）反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。（2）是作为核算新增固定资产和流动资金价值。（3）国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务(cáiwù)成本依据。43共一百零六页三、设计概算与施工图预算(yùsuàn)的区别

（一）编制的费用内容(nèiróng)不同

（二）编制阶段和编制单位不同

（三）审批过程和作用不同（四）分项大小和采用的定额不同

44共一百零六页（一）编制的费用(fèiyong)内容不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用45共一百零六页（二）编制(biānzhì)阶段和编制(biānzhì)单位不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制46共一百零六页（三）审批过程和作用(zuòyòng)不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。47共一百零六页（四）分项大小和采用的定额(dìngé)不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。48共一百零六页四、工程造价的特点(tèdiǎn)工程建设的特点(tèdiǎn)决定了工程造价有以下特点(tèdiǎn)：（1）工程造价的大额性（2）工程造价的个别性、差异性（3）工程造价的动态性（4）工程造价的层次性（5）工程造价的兼容性49共一百零六页（1）工程造价的大额性能够发挥投资效益的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂(gāoáng)。少则数百万、数千万，多则数亿、十几亿；对于特大型工程项目的造价可达百亿、千亿元人民币。工程造价的大额性使其关系到有关各方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。50共一百零六页（2）工程造价的个别性、差异性任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因而其结构形式、造价、空间分割、设备配置和外装饰等都有具体的要求，使得工程内容(nèiróng)和实物形态都具有个别性、差异性，因此也决定了工程造价的个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段的不同，也使这一特点更为强化。51共一百零六页（3）工程造价的动态性任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设时期，期间存在着许多不可控因素，如自然条件（风、雨等）、工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率等动态因素的变化，必然会影响到造价的变动。因此，工程造价在整个建设期处于不确定(quèdìng)和变化状态，直至竣工决算后才能最终确定(quèdìng)工程的实际造价。52共一百零六页（4）工程造价的层次性造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计(shèjì)效能的单项工程（工程项目）；而一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程组成；如果专业分工更细，则单位工程又可分解为若干个分部分项工程。这样工程造价可有上述五个层次。另外，从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是显而易见的。53共一百零六页（5）工程造价的兼容性工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛和复杂性。在工程造价中，成本因素非常复杂，其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策（特别是产业和税收政策）相关(xiāngguān)的费用占有相当的份额。再次，盈利的构成也较为复杂、资金成本较大。54共一百零六页五、工程造价计价(jìjià)特征工程造价的特点决定了工程造价的计价(jìjià)特征。1．计价的单件性2．计价的多次性3．计价的组合性4．计价方法的多样性5．计价依据的复杂性55共一百零六页1．计价(jìjià)的单件性建设项目产品的个体差异性决定了每项工程都必须单独计算(jìsuàn)造价。56共一百零六页2．计价(jìjià)的多次性工程建设周期长、规模大、造价高。因此，工程计价应按建设程序分阶段进行，而且必须是全过程的控制工程造价。即从建设项目可行性研究阶段工程造价的预测估算开始，到工程实际造价的确定为止的整个建设期间造价的控制管理。相应地工程造价也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。全过程多次计价是逐步(zhúbù)深化、细化和逐步(zhúbù)接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价全过程如图1.4所示。57共一百零六页项目建议阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段交付使用阶段可行性研究阶段概算造价投资估算修正概算造价招投标价(承包合同价)结算价竣工决算(实际造价)预算造价(工程量清单计价)竣工验收阶段图1.4工程建设全过程多次性计价(jìjià)示意图58共一百零六页3．计价(jìjià)的组合性工程造价的计算是分部组合而成的，这一特征与建设项目的组合性有关。建设项目是由可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立发挥(fāhuī)效能的多个工程组成的综合体，如图1.1所示。从计价和工程管理的角度，分部分项工程还可以再分解。建设项目的这种组合性决定了计价的全过程是一个逐步组合的过程。其计算过程和计算顺序是：分项工程单价→分部工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。59共一百零六页4．计价(jìjià)方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求(yāoqiú)也不同，这就决定了计价方法有多样性特征。计算工程概预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。60共一百零六页5．计价(jìjià)依据的复杂性由于工程的组成要素及影响造价的因素较多，使得计价依据也较为复杂、种类繁多。计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且要求计价人员熟悉(shúxī)各类依据的内容和规定，加以正确应用。61共一百零六页

1）计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可研报告、设计文件等。2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额（指标）、预算定额及现行工程量清单等。3）计算工程单价的依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。4）计算设备单价的依据。包括设备原价、运杂费、进口设备管理费及关税等。5）计算其他直接费、措施费、间接费和工程建设其他费用的依据。主要(zhǔyào)是相关的费用（率）定额和指标,以及主管部门的有关规定等。6）政府规定的税率和其他应计取的费用等。7）物价指数和工程造价指数等。确定造价的依据主要可分为(fēnwéi)以下几类：62共一百零六页第二节建筑预算(yùsuàn)文件的组成建筑工程概算文件主要由下列概(预)算书组成。一、单位工程概(预)算书二、其他工程和费用概(预)算书三、单项工程综合(zōnghé)概（预）算书四、建筑项目总概算书63共一百零六页一、单位(dānwèi)工程概(预)算书单位工程概算或预算书，是确定某个生产车间、独立建筑物或构筑物中的一般土建工程、给水与排水工程、采暖工程、通风工程、煤气工程、工业管道工程、特殊构筑物工程电气照明工程、机械设备反安装(ānzhuāng)工程、电气设备及安装(ānzhuāng)工程等各单位工程建设费用的文件。单位工程概算或预算是根据设计图纸和核算指标、概算定额、预算定额、间接费定额、其他直接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制的。64共一百零六页二、其他工程(gōngchéng)和费用概(预)算书其他工程和费用概(预)算书，是确定建筑工程与设备及其安装工程以外与整个建设工程有关的，应在基本建设投资中支付的，并列入建设项目总概算或单项工程综合概预算的其它工程和费用文件。它是根据设计文件和国家、各省、市、自治区主管部门规定的取费定额或标准以及相应的计算方法进行编制的。其他工程和费用，在初步设计阶段(jiēduàn)编制总概算时，均需编制概算书。在施工图设计阶段(jiēduàn)，大部分费用项目仍需编制概算书；少部分由建筑安装企业施工的项目，如原有地上、地下障碍物的拆迁、“三通一平”(水通、电通、道路通和场地平整)、场地疏干等项目，需要编制预算书。65共一百零六页工程建设其他费用内容(nèiróng)1．土地使用费2．建设单位(dānwèi)管理费3．研究试验费4．生产准备费5．办公和生活家具购置费6．联合试运转费7．勘察设计费8．引进技术和设备进口项目的其他费用9．供电贴费10．施工机构迁移费11．临时设施费12．工程监理费13．工程保险费14．财务费用15．经营项目铺底流动资金66共一百零六页三、单项工程综合(zōnghé)概（预）算书

单项工程综合概（预）算书，它是确定单项工程建设(jiànshè)费用的综合性经济文件，它是由建设(jiànshè)项目的各单位工程概预算汇编而成。单项工程综合概预算分为两种情况（1）整个项目由一个单项工程构成时（2）整个项目由若干个单项工程构成时67共一百零六页（1）整个项目(xiàngmù)由一个单项工程构成时建设单位工程概预算设备及安装单位工程概预算工程建设其他费用一般土建工程概预算给排水工程概预算采暖工程概预算通风工程概预算工业管道工程概预算特殊构筑物工程概预算机械设备及安装工程概预算器具、工具及生产家具购置费用概预算68共一百零六页（2）整个项目(xiàngmù)由若干个单项工程构成时建设单位工程概预算设备及安装单位工程概预算一般土建工程概预算给排水工程概预算采暖工程概预算通风工程概预算工业管道工程概预算特殊构筑物工程概预算机械设备及安装工程概预算器具、工具及生产家具购置费用概预算69共一百零六页四、建筑(jiànzhù)项目总概算书建筑项目总概算书，是确定一个建筑项目从筹建(chóujiàn)到竣工验收全过程的全部建筑费用的总件。它由该建筑项目的各生产车间，特种建筑物，构筑物等单项工程的综合概算书及其他工程和费用概算综合汇总而成。它包括建成一项建设项目所需要的全部投资。一般包括编制说明和总概算表70共一百零六页1．编制(biānzhì)说明编制说明主要包括工程概况、编制依据(yījù)、编制方法、投资分析、主要材料和设备数量和其他有关问题等6项内容。71共一百零六页2．总概算(ɡàisuàn)表单项工程综合概预算预备费投资方向调节税工程建设其他费用概算各单位工程概预算各单位工程设备及安装工程概预算建设项目总概算72共一百零六页从上可知，一个建筑项目的全部建筑费用由总概算书确定和反映，由一个或几个单项工程的综合概(预)算及其他工程和费用概算书所组成；一个单项工程的全部建筑费用由综合概(预)算书确定和反映，由该单项工程内的几个单位工程概(预)算书所组成；一个单位工程的全部建筑费用由单位工程概(预)算书确定和反映，由各个单位工程内的各分项工程的定额直接费总和(zǒnghé)及综合费、计划利润、其他费用和税金所组成。在编制建设预算时，应首先编制单位工程的概(预)算书，然后编制单项工程综合概(预)算书，最后编制建设项目的总概算书。73共一百零六页第三节工程造价管理(guǎnlǐ)概述一、工程造价管理的含义二、我国的工程造价管理体制三、我国工程造价管理的基本内容四、我国造价工程师注册(zhùcè)考核制度简介74共一百零六页一、工程造价管理(guǎnlǐ)的含义

工程造价有两种含义，则工程造价管理的含义也有两种。一是指建筑安装投资费用管理；二是指工程价格管理。而工程造价确定依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。建设投资费用管理属投资管理范畴。是指为了达到预期(yùqī)投资效果（效益）对建设工程的投资行为进行计划、预测、组织、指挥和监控等系统活动。是为了实现投资的预期(yùqī)目标，在拟订的规划、技术方案条件下，预测、计算、确定和控制工程造价及其变动的系统活动。这一含义应当同时涵盖宏观和微观两个层次的项目投资费用管理。75共一百零六页工程价格管理属价格管理范畴。社会主义市场经济条件下的价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本(chéngběn)控制、计价、定价和竞争的系统活动；在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政等手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。工程建设关系国计民生，且今后我国政府投资的公共、公益性项目仍然占据相当比例。国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的宏观调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。这种双重管理职能是我国工程造价管理的一大特色，故制定不同的管理目标和采取不同的管理方法是我国工程造价管理发展的必然趋势。76共一百零六页二、我国的工程造价管理体制1．我国工程造价管理体制的建立(jiànlì)

2．我国工程造价管理体制的改革77共一百零六页1．我国工程造价管理体制的建立(jiànlì)（1）工程造价管理体制建立于建国初期（2）1958～1976年，概预算定额管理被逐渐削弱（3）1976年，十年动乱的结束，为顺利重建(zhònɡjiàn)造价管理制度提供了良好的条件78共一百零六页（1）工程造价管理体制建立(jiànlì)于建国初期1949年新中国成立后，在经济恢复时期和第一个五年计划时期，全国面临着大规模的恢复重建工作，特别是在第一个五年计划期间，为了合理确定工程造价，用好有限的基本建设资金，引进了前苏联的一套概预算定额管理制度，同时也为新组建的国营建筑施工企业建立了企业管理制度。其间，国务院和国家建设委员会先后颁布了《基本建设工程设计和预算文件审核批准暂行办法》、《工业与民用建设设计及预算编制暂行办法》、《工业与民用建设预算编制暂行细则》等文件。为了加强(jiāqiáng)概预算的管理工作，国家综合管理部门先后成立了预算组、标准定额处、标准定额局等，1956年单独组建了建筑经济局。79共一百零六页1957年正式颁布了《关于编制工业与民用建设预算的若干规定》，规定了不同设计阶段都应编制概算和预算，进一步明确了概预算的作用。从1953年到1958年的第一个五年计划期间，工程造价管理制度的建立主要表现为适应计划经济需要的概预算制度的建立，而且对概预算编制依据实行集中管理为主的分级管理原则。概预算制度的建立，有效地促进了建设资金合理、节约的使用，为国民经济恢复和“一五”计划的顺利完成起到了积极(jījí)的作用。但这一时期的造价管理仅局限于建设项目的概预算管理。80共一百零六页（2）1958～1976年，概预算定额管理(dìnɡéɡuǎnlǐ)被逐渐削弱1958年开始，“左”的错误指导思想统治了国家政治和经济生活。在中央放权的背景下，1958年6月，基本建设预算编制办法、建筑安装工程预算定额和间接费用定额等管理权限全部下放到各省、自治区、直辖市负责管理。概预算控制投资的作用被削弱，全国各行各业，只管(zhǐguǎn)政治帐，不讲经济帐。1966～1976年，概预算定额管理工作遭到严重破坏。定额被说成是“管、卡、压”的工具；造成设计无概算、施工无预算、竣工无决算，投资大敞口，吃大锅饭。期间建造了一大批“三边”（边设计、边施工、边生产）工程。1967年，建工部直属企业实行经常费制度，采取工程完工后向建设单位实报实销，使施工企业变成了行政事业单位。这一制度直至1973年1月1日被迫停止，恢复了建设单位和施工单位的施工图结算制度。1973年制订了《关于基本建设概预算管理办法》，但未能施行。81共一百零六页（3）1976年，十年动乱(shíniándònɡluàn)的结束，为顺利重建造价管理制度提供了良好的条件从1983年，国家计委成立(chénglì)了基本建设标准定额研究所、基本建设标准定额局，各有关部门、各地区也陆续成立(chénglì)了相关的管理机构，这项管理工作从1988年正式划规建设部，并成立(chénglì)了标准定额司。这十多年来，国家主管部门、国务院各有关部门、各地区对建立、健全工程造价管理制度，改进造价计价依据做了大量工作。到此为止，我国的造价管理体制与国民经济一道真正走上了持续、稳定发展的道路。82共一百零六页2．我国工程造价管理体制的改革(gǎigé)随着国民经济的发展和经济结构的日益复杂，计划经济的内在弊端逐步表现出来。与计划经济相适应的传统概预算定额管理，实际上是用来对工程造价实行行政指令的直接管理，在某种程度上讲，遏制了竞争(jìngzhēng)，抑制了生产者和经营者的积极性和创造性。十一届三中全会以来，随着经济体制改革的不断深入和对外开放政策的实施，我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转变为工程造价管理模式。主要表现在以下几个方面：83共一百零六页1）重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告投资估算的准确性，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。2）明确概预算工作不仅要反映工程造价，更要能动的影响设计、优化设计，主张进行限额设计，做好多方案(fāngàn)的技术经济比较，确保设计的技术经济性，更有效的控制和合理的使用建设资金。3）从建筑产品也是商品出发，以价值为基础，确定建设工程的造价和建筑安装工程的造价，使工程造价的构成更符合实际且趋于合理化，并逐渐与国际惯例接轨。84共一百零六页4）把竞争机制引入工程造价管理体制，打破长期以来以行政手段分配建设任务和施工单位依附于主管部门吃大锅饭(chīdàguōfàn)的体制，冲破行业和地区等封锁，在相对平等的条件下进行招投标承包，择优选择工程承包公司和设备材料供应商。这样，不仅可降低工程造价、提高质量、缩短工期，而且也促使这些单位改善经营管理，提高市场应变和竞争能力。5）提出要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行“一体化”管理，并研究如何建立一体化的管理制度，改变过去分段管理的状况。85共一百零六页6）提出用“动态”方法研究和管理工程造价。为了进一步与国际接轨和更有效的利用有限的建设资金，研究如何体现建设资金的时间价值，要求(yāoqiú)造价机构定期公布各类工程价格要素的价格指数及工程造价指数，力求尽快建立地区、部门以至全国的工程造价管理信息网络系统。7）工程造价咨询业产生并逐渐发展。近几年，为建设项目工程造价的合理确定和有效控制提供咨询服务的工程造价咨询单位在全国全面、迅速地发展，造价工程师执业资格制度也得以正式建立，中国建设工程造价管理协会及各专业委员会和省、市、自治区的工程造价管理协会也普遍建立。86共一百零六页8）为适应我国建筑市场发展的要求和加入WTO后参与国际市场竞争的需要，我国于2003年7月1日起正式全面实施工程量清单计价模式。随着市场经济体制的建立，原有工程造价管理体制不能适应市场经济发展的需要，就必须进行(jìnxíng)改革。我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。87共一百零六页三、我国工程造价管理的基本(jīběn)内容1．工程造价管理的目标和任务2．工程造价管理的基本(jīběn)内容88共一百零六页1．工程造价管理(guǎnlǐ)的目标和任务（1）工程造价管理的目标工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据(gēnjù)社会主义市场经济的发展形式，利用科学管理的方法和先进手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效果。89共一百零六页（2）工程造价管理的任务工程造价管理的任务是：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为(xíngwéi)，促进微观效益和宏观效益的统一。90共一百零六页2．工程造价管理(guǎnlǐ)的基本内容工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效(yǒuxiào)地控制工程造价。91共一百零六页（1）工程造价的合理(hélǐ)确定

是指在项目建设全过程的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。即：1）在项目建议书阶段，按照有关规定编制初步投资估算。经有权部门批准，作为列入基建计划和开展前期工作的控制造价。2）在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有权部门批准，即为该项目的控制造价。3）在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有权部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额。该阶段实行招投标承包制签订(qiāndìng)承包协议的合同价应在总概算相应范围内。92共一百零六页4）在施工图设计阶段(jiēduàn)，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段(jiēduàn)预算造价是否超过批准的初步设计概算。5）对以施工图预算为基础的招投标工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。93共一百零六页6）在工程实施阶段，要按照承包方实际完成工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理据实确定结算价。7）在竣工验收阶段，全面汇总项目建设全过程中实际花费(huāfèi)的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。94共一百零六页(2)工程造价的有效(yǒuxiào)控制工程造价的有效控制(kòngzhì)，就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序各个阶段,采用科学有效的方法和措施把工程造价的发生控制(kòngzhì)在合理的范围和核定的限额以内，以取得较好的投资效益。也就是说，要用投资估算价控制(kòngzhì)设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制(kòngzhì)技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制(kòngzhì)施工图设计和预算造价。控制工程造价的途径及措施很多，应主要从以下三个方面进行：95共一百零六页1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段，注重审核施工图预算(yùsuàn)、建安工程结算造价，只算细帐而不算大帐。尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。96共一百零六页2）主动控制以取得令人满意的经济效果。长期以来，人们一直把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时，分析其产生的原因，并确定下一步的对策。这种立足于调查—分析—决策基础之上的偏离—纠偏—再偏离—再纠偏的控制方法，只能发现偏离，不能预防可能发生的偏离，因而只能说是一种被动的“事后”控制。根据系统论和控制论的观点，有效的控制应控制立足于“事先(shìxiān)”或“事中”主动地采取决策措施，即进行主动控制。也就是说，工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价，更要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。97共一百零六页3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。有效控制工程造价应从组织、技术、经济等多方面采取措施。组织措施主要包括：明确项目组织结构和造价控制者及其任务，明确管理职