房屋买卖正式协议范本版

房屋买卖正式协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条房屋配套设施6.1配套设施清单6.2配套设施交付时间第七条物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业费用支付方式第八条交易中介服务费用8.1中介服务费用8.2中介服务费用支付方式第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋剩余款项（尾款）人民币万元整。3.3付款时间：详见付款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.2房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：买受人应承担房屋所有权转移登记所需缴纳的费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为1年。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应在发现或知道质量问题之日起日内，向出卖人提出，出卖人应在接到通知后日内，负责维修或更换。第六条房屋配套设施6.1配套设施清单：水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等6.2配套设施交付时间：房屋交付时第八条交易中介服务费用8.1中介服务费用：双方确认，本次房屋买卖交易过程中产生的中介服务费用为人民币元整。8.2中介服务费用支付方式：买受人应于本合同签订之日起日内，向中介服务公司支付中介服务费用。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的万分之五。9.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担维修、更换责任，并支付买受人违约金，违约金金额为维修、更换费用的一倍。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五。9.2.2买受人未能按照本合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，并支付出卖人违约金，违约金金额为合同总价款的百分之五。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：北京市区第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：11.1.1双方协商一致11.1.2法律法规允许11.2合同解除条件：11.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的。11.2.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量，经买受人催告后在合理期限内仍未维修、更换的。11.2.3买受人未能按照本合同约定支付款项，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的。11.2.4双方协商一致的其他解除事由。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字或盖章后生效。12.2合同生效时间：本合同签署之日。第十三条其他约定13.1双方其他约定：双方确认，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2买受人身份证复印件14.1.3出卖人身份证复印件14.1.4其他重要文件14.2附件说明：附件清单中的文件均为合同组成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单中的文件均为合同组成部分，具有同等法律效力。具体附件如下：14.1.1房屋所有权证复印件：附件名称：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为房屋权属证明，证明出卖人对该房屋享有所有权14.1.2买受人身份证复印件：附件名称：买受人身份证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为买受人的身份证明，证明买受人的身份信息14.1.3出卖人身份证复印件：附件名称：出卖人身份证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为出卖人的身份证明，证明出卖人的身份信息14.1.4其他重要文件：附件名称：其他重要文件附件要求：具体包括房屋买卖过程中产生的各类税费凭证、付款凭证、交付凭证等附件说明：证明房屋买卖过程中各项事务的办理情况及权利义务的履行情况说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及到的违约行为及责任认定标准如下：9.1出卖人违约责任：未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的万分之五。未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担维修、更换责任，并支付买受人违约金，违约金金额为维修、更换费用的一倍。9.2买受人违约责任：未能按照本合同约定支付款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五。未能按照本合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，并支付出卖人违约金，违约金金额为合同总价款的百分之五。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金。假设房屋总价款为100万元，则每日违约金金额为100万元×0.0005=500元。买受人可以在合同约定的交付时间起计算违约金，直至房屋交付为止。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：房屋所有权