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文档简介
住宅买卖中介服务协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1卖方1.2买方1.3中介方第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源附属设施2.3房源权利义务第三条购房资格及资金3.1买方购房资格3.2买方资金情况第四条中介服务内容4.1中介服务项目4.2中介服务费用4.3中介服务期限第五条交易程序5.1房源挂牌5.2带看与洽谈5.3签署购房合同5.4办理贷款手续5.5办理过户手续5.6交房与付款第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3保密违约责任第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他条款10.1房屋交付时间10.2房屋交付条件10.3物业费用承担10.4户口迁移10.5装修情况10.6附属设施移交第十一条附件11.1房源照片11.2购房合同范本11.3贷款申请表11.4过户申请表第十二条合同的签署、修改和补充12.1签署合同12.2修改合同12.3补充合同第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.2买方声明及承诺14.3中介方声明及承诺第一部分:合同如下:第一条协议主体(甲方姓名/名称:____________________)地址:____________________联系电话:____________________法定代表/负责人:____________________(乙方姓名/名称:____________________)地址:____________________联系电话:____________________法定代表/负责人:____________________(丙方名称:____________________)地址:____________________联系电话:____________________法定代表/负责人:____________________第二条房源信息2.1房源基本情况房源地址:____________________房屋结构及面积:____________________土地使用权证号:____________________不动产权证号:____________________2.2房源附属设施附属设施清单:____________________2.3房源权利义务甲方声明:____________________乙方声明:____________________第三条购房资格及资金3.1买方购房资格乙方应具备的购房资格要求:____________________3.2买方资金情况乙方提供的购房资金证明:____________________第四条中介服务内容4.1中介服务项目丙方应提供的服务项目:____________________4.2中介服务费用丙方收取的中介服务费用:____________________4.3中介服务期限中介服务期限的起止日期:____________________第五条交易程序5.1房源挂牌房源挂牌的起止日期:____________________5.2带看与洽谈带看与洽谈的时间安排:____________________5.3签署购房合同购房合同的签署日期:____________________5.4办理贷款手续贷款手续的办理流程:____________________5.5办理过户手续过户手续的办理流程:____________________5.6交房与付款交房与付款的时间安排:____________________第六条保密条款6.1保密信息范围涉及甲乙双方及丙方的商业秘密、个人隐私等信息:____________________6.2保密期限保密期限的起止日期:____________________6.3保密违约责任违反保密条款的违约责任:____________________第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反合同的违约责任:____________________7.2买方违约责任乙方违反合同的违约责任:____________________7.3中介方违约责任丙方违反合同的违约责任:____________________第八条争议解决8.1协商解决双方应在发生争议时通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成,双方同意向丙方所在地的居民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,任何一方均可向丙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成,任何一方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更须经甲乙双方及丙方协商一致,并书面确认。9.3合同终止(1)甲乙双方完成房屋交易;(2)甲乙双方协商一致解除合同;(3)法律、法规规定的其他终止条件。第十条其他条款10.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交房日期前将房屋及附属设施交付给乙方。10.2房屋交付条件房屋交付的条件:(1)房屋所有权转移登记手续已完成;(2)房屋符合约定的交付标准;(3)甲方已按照合同约定办理完毕所有相关手续。10.3物业费用承担物业费用由乙方承担,具体费用根据实际情况结算。10.4户口迁移甲方应在本合同约定的交房日期前将户口迁出,否则乙方有权要求甲方支付违约金。10.5装修情况房屋交付时,如房屋内有装修,甲方应提供装修清单及相关资料。10.6附属设施移交房屋交付时,甲方应将所有附属设施移交给乙方,并确保设施正常使用。第十一条附件11.1房源照片附房源照片,作为本合同的一部分。11.2购房合同范本11.3贷款申请表附贷款申请表,供乙方办理贷款时使用。11.4过户申请表附过户申请表,供甲乙双方办理过户手续时使用。第十二条合同的签署、修改和补充12.1签署合同本合同一式三份,甲乙双方及丙方各执一份。12.2修改合同合同的修改须经甲乙双方及丙方协商一致,并书面确认。12.3补充合同对本合同未尽事宜,甲乙双方及丙方可以签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺甲方声明并承诺:(1)甲方为房屋的合法所有权人;(2)房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响甲方履行本合同的情况;(3)甲方已如实提供房屋的所有相关信息。14.2买方声明及承诺乙方声明并承诺:(1)乙方具有购买房屋的资格;(2)乙方提供的购房资金来源合法;(3)乙方将按照合同约定履行各项义务。14.3中介方声明及承诺丙方声明并承诺:(1)丙方为甲乙双方提供的中介服务符合法律法规及行业规定;(2)丙方将尽最大努力促使本合同的履行;(3)丙方已如实告知甲乙双方与房屋交易有关的一切信息。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房源照片说明:房源照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况,以客观反映房屋的实际状况。照片应清晰、完整,不得有任何歪曲、删减等处理。附件二:购房合同范本附件三:贷款申请表说明:贷款申请表用于乙方申请购房贷款时使用,乙方应按照金融机构的要求填写相关信息,并提供必要的证明材料。附件四:过户申请表说明:过户申请表用于甲乙双方办理房屋过户手续时使用,乙方应按照不动产登记机构的要求填写相关信息,并提供必要的证明材料。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:示例:如甲方未能在约定的交房日期前将房屋及附属设施交付给乙方,甲方应支付违约金,违约金计算方式为购房金额的千分之一乘以逾期天数。2.乙方违约行为及责任认定:示例:如乙方未能按照合同约定支付购房款项,乙方应支付违约金,违约金计算方式为购房金额的千分之一乘以逾期天数。3.丙方违约行为及责任认定:示例:如丙方未能按照合同约定提供中介服务,丙方应支付违约金,违约金计算方式为丙方收取的中介服务费用的两倍。说明三:法律名词及解释:1.房源:指甲方出售的房屋,包括房屋及其附属设施。2.购房金额:指乙方购买房源所需支付的总金额,包括房价款、装修款等。3.中介服务费用:指丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。4.违约金:指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.
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