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文档简介
住宅房产销售协议范本2024版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权证号2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3卖家身份证号码3.买家信息3.1买家姓名3.2买家联系方式3.3买家身份证号码4.购房价格4.1房产总价格4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5付款方式5.购房条件5.1购房资格证明5.2购房贷款审批5.3房产过户手续6.购房流程6.1签订购房合同6.2支付定金6.3支付首付款6.4办理贷款6.5办理过户手续6.6交房及支付尾款7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续8.物业及配套设施8.1物业管理公司名称8.2物业管理费用8.3配套设施情况9.税费承担9.1房产交易税费9.2过户税费9.3其他相关税费10.违约责任10.1卖家违约责任10.2买家违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1房产交付后的问题处理13.2房产维修责任13.3合同的保管和复印件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字(盖章)第一部分:合同如下:第一条房产信息1.1房产地址:市区路号1.2房产面积:平方米1.3房产类型:住宅1.4房产所有权证号:第二条卖家信息2.1卖家姓名:X2.2卖家联系方式:X2.3卖家身份证号码:第三条买家信息3.1买家姓名:X3.2买家联系方式:X3.3买家身份证号码:第四条购房价格4.1房产总价格:万元4.2定金金额:万元4.3首付款金额:万元4.4贷款金额:万元4.5付款方式:现金/转账第五条购房条件5.1购房资格证明:提供身份证、户口本等相关证明材料5.2购房贷款审批:根据银行贷款政策及买家信用情况5.3房产过户手续:按照法律规定及流程办理第六条购房流程6.1签订购房合同:双方协商一致后签订正式购房合同6.2支付定金:买家支付定金至卖家指定账户6.3支付首付款:买家按照合同约定支付首付款6.4办理贷款:买家向银行申请贷款并办理相关手续6.5办理过户手续:双方按照法律规定办理房产过户手续6.6交房及支付尾款:过户完成后,卖家将房产交付给买家,买家支付尾款至卖家指定账户第七条房产交付7.1交付时间:过户完成后个工作日内7.2交付条件:房产过户至买家名下7.3交付手续:双方共同签署房产交付确认书第八条物业及配套设施8.1物业管理公司名称:物业管理公司8.2物业管理费用:元/月8.3配套设施情况:水、电、燃气、暖气等正常使用第九条税费承担9.1房产交易税费:按照法律规定及政策承担相应税费9.2过户税费:按照法律规定及政策承担相应税费9.3其他相关税费:双方协商承担第十条违约责任10.1卖家违约责任:按照合同约定及法律规定承担违约责任10.2买家违约责任:按照合同约定及法律规定承担违约责任第十一条争议解决11.1协商解决:双方友好协商解决合同争议11.2调解解决:请求第三方调解机构进行调解11.3仲裁解决:提交仲裁委员会进行仲裁11.4法律途径解决:向人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件:双方签字盖章,并按照法律规定办理相关手续12.2合同变更条件:双方协商一致,并签订书面变更协议12.3合同解除条件:按照法律规定及合同约定解除合同第十三条其他约定13.1房产交付后的问题处理:按照法律规定及合同约定处理13.2房产维修责任:按照法律规定及合同约定承担维修责任13.3合同的保管和复印件:双方各执一份,具有同等法律效力第十四条合同签署14.1签署日期:年月日14.2签署地点:市区路号14.3双方签字(盖章):(卖家签字/盖章)(买家签字/盖章)第八条物业及配套设施8.1物业管理公司名称:物业管理公司8.2物业管理费用:元/月,由买家支付8.3配套设施情况:水、电、燃气、暖气等正常使用,网络、电视、电话等通讯设施齐全第九条税费承担9.1房产交易税费:按照法律规定及政策承担相应税费,具体税费金额以实际发生为准9.2过户税费:按照法律规定及政策承担相应税费,具体税费金额以实际发生为准9.3其他相关税费:双方协商承担第十条违约责任10.1卖家违约责任:卖家未能按照合同约定履行义务的,应承担违约金万元,并赔偿因此给买家造成的损失10.2买家违约责任:买家未能按照合同约定履行义务的,应承担违约金万元,并赔偿因此给卖家造成的损失第十一条争议解决11.1协商解决:双方友好协商解决合同争议,协商不成的,任何一方均有权向人民法院提起诉讼11.2调解解决:请求第三方调解机构进行调解,调解不成的,任何一方均有权向人民法院提起诉讼11.3仲裁解决:提交仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决生效后,任何一方不得再行向人民法院提起诉讼11.4法律途径解决:向人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效,对双方具有法律约束力12.2合同变更条件:合同有效期内,经双方协商一致,可以变更合同内容,但变更内容不得违反法律规定和公序良俗12.3合同解除条件:合同有效期内,一方违约导致合同无法履行,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任第十三条其他约定13.1房产交付后的问题处理:房产交付后,如出现质量问题,由卖家负责维修或更换,费用由卖家承担13.2房产维修责任:房产交付后,正常使用过程中出现的维修问题,按照物业管理公司的相关规定处理13.3合同的保管和复印件:双方各执一份,具有同等法律效力,合同电子版亦具有同等法律效力第十四条合同签署14.1签署日期:年月日14.2签署地点:市区路号14.3双方签字(盖章):(卖家签字/盖章)(买家签字/盖章)第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房产所有权证复印件附件2:卖家身份证复印件附件3:买家身份证复印件附件4:购房资格证明复印件附件5:购房贷款审批复印件附件6:房产过户手续复印件附件8:物业管理费用支付凭证复印件附件9:房产交付确认书复印件附件10:房产维修记录复印件附件11:合同变更协议复印件附件12:违约金支付凭证复印件附件详细要求和说明:附件1:房产所有权证复印件需清晰可见,包含房产所有权证号、房产地址等信息。附件2:卖家身份证复印件需清晰可见,包含卖家身份证号码、姓名等信息。附件3:买家身份证复印件需清晰可见,包含买家身份证号码、姓名等信息。附件4:购房资格证明复印件需清晰可见,包含买家姓名、购房资格证明编号等信息。附件5:购房贷款审批复印件需清晰可见,包含贷款审批结果、贷款金额等信息。附件6:房产过户手续复印件需清晰可见,包含过户手续办理过程的相关文件。附件8:物业管理费用支付凭证复印件需清晰可见,包含支付时间、支付金额等信息。附件9:房产交付确认书复印件需清晰可见,包含房产交付时间、交付条件等信息。附件10:房产维修记录复印件需清晰可见,包含房产维修时间、维修内容等信息。附件11:合同变更协议复印件需清晰可见,包含变更内容、变更日期等信息。附件12:违约金支付凭证复印件需清晰可见,包含违约金支付时间、支付金额等信息。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖家未能按照合同约定履行义务,如未能按时交付房产、未能提供符合合同约定的房产等。2.买家未能按照合同约定履行义务,如未能按时支付购房款、未能提供符合合同约定的购房资格证明等。3.双方未能按照合同约定履行义务,如未能按时办理房产过户手续、未能按时支付物业管理费用等。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应支付违约金万元,具体金额根据合同约定及实际情况确定。2.损害赔偿:因违约行为导致对方遭受损失的,违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除:违约行为严重导致合同无法履行,双方均有权解除合同。示例说明:1.若卖家未能按照合同约定在过户完成后个工作日内交付房产,则构成违约,应支付违约金并赔偿因此给买家造成的损失。2.若买家未能按照合同约定在规定时间内支付购房款,则构成违约,应支付违约金并赔偿因此给卖家造成的损失。说明三:法律名词及解释:1.房产所有权证:指证明卖家的房产所有权法律文件,具有法律效力。2.身份证:指中国公民身份证明法律文件,具有个人身份认证功能。3.购房资格证明:指证明买家具有购房资格的法律文件,根据当地政策可能需要提供。4.贷款审批:指银行对买家贷款申请的审核结果,包括贷款金额、利率等信息。5.房产过户手续:指将房产所有权从卖家过户至买家的法律程序,包括税费支付、产权转移等。6.物业管理公司:指负责物业管理工作,提供物业服务的企业或机构。7.物业管理费用:指买家需支付的费用,用于覆盖物业公司的管理和服务成本。8.违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。9.损害赔偿:指违约方因违约行为导致对方遭受损失,需承担的赔偿责任。10.合同解除:指双方或单方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的法律行
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