2024年北京住宅房产买卖协议范本版

2024年北京住宅房产买卖协议范本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权性质1.6房源用途2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式2.4买家购买目的3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款方式4.6支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.物业及公共维修基金6.1物业费6.2公共维修基金7.交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修及家具家电11.2户口迁移11.3宠物11.4停车位12.合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件12.4物业及公共维修基金相关文件13.双方签字13.1买家签字13.2卖家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市区路号单元层1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，本房源位于层1.5房源所有权性质：住宅1.6房源用途：自住第二条买家信息2.1买家姓名：X2.2买家身份证号：2.3买家联系方式：手机号码为X，邮箱为X2.4买家购买目的：自住第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：手机号码为X，邮箱为X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）4.2定金：人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），买方在签订合同当日支付给卖方4.3首付款：人民币万元整（大写：人民币柒拾万元整），买方在合同签订后X日内支付给卖方4.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）4.5贷款方式：商业贷款4.6支付时间及方式：买方应按照合同约定的时间和方式支付房价、定金、首付款及贷款金额。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自合同签订之日起X日内，卖方将房屋及附属设施交付给买方5.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，房屋内外装修及设施完好5.3过户时间：买方应在本合同签订后X日内，将房屋过户至买方名下5.4过户费用：买方承担过户过程中产生的一切费用第六条物业及公共维修基金6.1物业费：每月物业费为人民币元整，买方自入住之日起承担物业费用6.2公共维修基金：买方应按照物业公司的要求缴纳公共维修基金，具体金额为人民币元整合同的其他条款将在后续补充中完善。第八条违约责任8.1买家违约8.1.1买家未能按照合同约定支付房价、定金、首付款及贷款金额的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的10%8.1.2买家未能按照合同约定时间完成过户的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的5%8.2卖家违约8.2.1卖家未能按照合同约定时间将房屋交付给买方的，应向买方支付违约金，违约金为房价的5%8.2.2卖家未能保证房屋权属清晰，导致房屋过户产生纠纷的，应向买方支付违约金，违约金为房价的10%第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。10.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如果双方协商一致解除合同，应书面确认并办理相关手续。第十一条其他约定11.1装修及家具家电：房屋内的装修及家具家电清单详见附件。11.2户口迁移：卖方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。11.3宠物：买方应自行处理房屋内的宠物。11.4停车位：停车位的使用权归买方所有，具体使用规则详见附件。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：详见附件。12.2买卖双方身份证明：详见附件。12.3贷款相关文件：详见附件。12.4物业及公共维修基金相关文件：详见附件。第十三条双方签字13.1买家签字：13.2卖家签字：第十四条合同签订日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，须有相关部门的盖章和签字。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须为有效的身份证，须有照片和身份证号码。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：贷款相关文件详细要求：贷款相关文件包括贷款合同、贷款批准函等，须有金融机构的盖章和签字。附件说明：贷款相关文件用于确认买方的贷款情况和贷款额度，以便卖方了解买方的支付能力。附件四：物业及公共维修基金相关文件详细要求：物业及公共维修基金相关文件包括物业合同、公共维修基金缴纳证明等，须有物业公司的盖章和签字。附件说明：物业及公共维修基金相关文件用于确认买方需要承担的物业费用和公共维修基金的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未能按照合同约定支付房价、定金、首付款及贷款金额。2.买家未能按照合同约定时间完成过户。3.卖家未能按照合同约定时间将房屋交付给买方。4.卖家未能保证房屋权属清晰，导致房屋过户产生纠纷。违约责任认定标准：1.违约金为房价的10%，买方应向卖方支付违约金。2.违约金为房价的5%，买方应向卖方支付违约金。3.违约金为房价的5%，卖方应向买方支付违约金。4.违约金为房价的10%，卖方应向买方支付违约金。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付房价，根据违约行为1，买家需要向卖方支付房价的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。3.首付款：买方在购房时需支付给卖方的一部分房款，用于确保买方的购买能力。4.贷款：买方通过金融机构向卖方购买房屋时，所需承担的债务。5.过户：将房屋所有