海口2024住房租赁协议样本版

海口2024优质住房租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2维修保养周期第六条租赁期间的物业费用6.1物业费用的承担6.2物业费用的支付方式第七条租赁期间的水电费用7.1水电费用的承担7.2水电费用的支付方式第八条租赁期间的税费8.1税费的承担8.2税费的支付方式第九条租赁期间的保险9.1保险的购买及费用承担9.2保险的有效期限第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积本合同租赁的房屋位于海口市（具体地址），房屋建筑面积为（平方米）。1.2租赁期限租赁期限自2024年（年月日）起，至202（年月日）止，共计（年）个月。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米（元），房屋租金总计为每月（元）。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租人应在每月的（日）前将租金支付到出租人指定的银行账户。2.3租金支付时间承租人应在租赁期满后（个工作日）内支付下一个月的租金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付相当于两个月租金的押金，即（元）。3.2押金退还条件及时间租赁期满后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿的，出租人在收到承租人的书面退款申请后（个工作日内）退还承租人押金。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定。4.2房屋维护责任承租人应负责日常的房屋维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第五条房屋维修及保养5.1维修责任出租人负责房屋的大修和结构性维修，承租人负责日常小修和小保养。5.2维修保养周期承租人应每季度进行一次房屋保养，并每月进行一次设施设备检查。第六条租赁期间的物业费用6.1物业费用的承担物业费用由出租人承担。6.2物业费用的支付方式物业费用由出租人按期支付给物业管理公司。第七条租赁期间的水电费用7.1水电费用的承担水电费用由承租人承担。7.2水电费用的支付方式承租人按期向供电供水公司支付水电费用。第八条租赁期间的税费8.1税费的承担租赁期间产生的税费，包括但不限于房产税、增值税等，由（承担方）承担。8.2税费的支付方式税费由承担方按期向税务机关支付。第九条租赁期间的保险9.1保险的购买及费用承担承租人应购买租赁房屋及附属设施的保险，保险费用由承租人承担。9.2保险的有效期限保险有效期限应覆盖整个租赁期间。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的（百分比）。10.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的（百分比）。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除条件如下：11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；11.2.3出租人有权解除合同的其他情形。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方就本合同未涉及的事项或其他特殊事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋租赁合同模板附件三：押金支付凭证附件四：租金支付凭证附件五：物业费用支付凭证附件六：水电费用支付凭证附件七：保险购买凭证附件八：房屋维修保养记录附件九：房屋使用和维护规定附件十：合同变更协议模板附件十一：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：提供合法有效的房屋所有权证复印件，证明出租人对租赁房屋拥有所有权。附件二：房屋租赁合同模板附件三：押金支付凭证要求：提供承租人支付押金的银行转账凭证或现金收据。附件四：租金支付凭证要求：提供承租人支付租金的银行转账凭证或现金收据。附件五：物业费用支付凭证要求：提供承租人支付物业费用的银行转账凭证或现金收据。附件六：水电费用支付凭证要求：提供承租人支付水电费用的银行转账凭证或现金收据。附件七：保险购买凭证要求：提供承租人购买租赁房屋及附属设施保险的凭证，证明保险的有效性。附件八：房屋维修保养记录要求：记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容和相关费用。附件九：房屋使用和维护规定要求：提供详细的房屋使用和维护规定，指导承租人正确使用房屋。附件十：合同变更协议模板要求：提供合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中进行变更。附件十一：违约金计算公式要求：提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务。2.承租人未按约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人对租赁房屋进行非法改造或损坏。4.承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.出租人未按照合同约定维护房屋，导致房屋损坏或损失。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为一个月租金的（百分比）。2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供房屋，导致承租人无法入住，出租人应支付违约金。如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指海口2024优质住房租赁协议样本版A版。2.出租人：指房屋的所有者或授权出租人。3.承租人：指租赁房屋的一方。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋租赁费用。5.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。6.物业费用：指房屋的物业管理费用。7.水电费用：指房屋的水电使用费用。8.保险：指租赁房屋及附属设施的保险。解释：1.合同：本合同是双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。2.出租人：出租人是房屋的所有者或授权出租人，有权将房屋出租给承租人。3.承租人：承租人是租赁房屋的一方，有权使用和居住房屋。4.租金：租金是承租人支付给出租人的房屋租赁费用，按照约定的标准和方式支付。5.押金：押金是承租人为保证