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文档简介
房屋买卖合同中的贷款问题详解合同编号:__________合同各方:(此处填写甲方全称)(此处填写乙方全称)第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产位于_______,房产证号:_______,土地使用权证号:_______。1.2标的房产的现状、面积、结构等详见附件一。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应按本合同约定的贷款方式支付给甲方。第三条贷款事宜3.1乙方同意向_______银行申请贷款,贷款金额为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。3.2乙方应按照银行的贷款审批进度,及时提供相关资料,并签署相关文件。3.3甲方应协助乙方办理贷款事宜,提供必要的文件和证明材料。3.4贷款审批通过后,乙方应按照银行的贷款还款计划,按时还款。第四条交付及过户4.1双方同意在本合同签订之日起_______日内,办理房产过户手续。4.2过户手续办理完毕后,甲方应将标的房产交付给乙方。4.3交付时,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付标的房产的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金为本合同购买价格的_______%每月。5.3乙方未按照本合同约定按时还款的,应承担银行的贷款逾期违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________附件一:标的房产现状、面积、结构等详细信息(此处附上相关详细信息)一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.房产结构图5.买卖双方身份证明复印件6.贷款申请表7.贷款审批文件8.房产过户申请表9.房产过户证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付标的房产,视为违约。2.甲方交付的标的房产与约定不符,视为违约。3.乙方未按约定时间还款,视为违约。4.乙方提供的贷款申请资料不真实,视为违约。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.标的房产:指本合同项下甲方同意出售的房产。2.首付款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的部分款项。3.贷款:指乙方向银行申请,用于支付购买房产剩余款项的融资方式。4.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延交付违约金:指甲方未按照本合同约定交付标的房产时,应支付给乙方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房产:解决办法:乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,直至房产交付完毕。2.乙方延迟还款:解决办法:乙方应承担银行的贷款逾期违约责任,甲方有权要求乙方支付违约金。3.贷款申请未通过:解决办法:乙方应重新申请贷款,或增加首付款比例,以支付剩余房款。4.房产过户过程中出现纠纷:解决办法:双方应积极配合办理过户手续,如有争议,可通过友好协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人购房:适用于个人买家购买房产,并通过贷款支付剩余房款。2.企业购房:
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