装修前的准备预算与合同

1/1装修前的准备预算与合同收房验房九步走一、墙面1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：

地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：

齐全，位置正确，牢固c.密封质量：

门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。

未打通积水会流入型材里。

五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

帮您算算装修前要准备多少钱装修前想好自己要花多少钱、能承受多少钱，非常重要！极其重要！重要重要！一套房子的装修基金大致用于以下17个部分：

1.水电线路改造；2.家具、天花(包括买、做)；3.橱卫墙、地面防水、；4.油漆、涂料；5.橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8..五金材料；9.门槛石(阳台石)；10.橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。

本人咨询过一些家装专家，关于家庭装修的费用。

大概每平米500-700元就可以全面装修一个质量不错的家了。

如果您没有什么特别的需求，把您家居室的平米数乘以500-700元，差不多就是您家的装修总预算。

如果您是旧房装修，在这个金额上再加30%-40%。

往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。

结果，决算时万八千的结果会超出预算。

有的大呼装修公司叫他上当了。

其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立。

水电改造要求其安全性极高。

网络及音响线大可不必每个房间都有。

但是，空调和插座要尽量考虑周全一些，该埋的、该换的绝不能省。

审核装修合同时叫公司拿出基本的水电改造单价。

你自己量量大致的线路改造长度，看看自己经济是否能承受。

不要最后扯皮。

长期使用的设施要美观实用，例如：

马桶、橱柜等。

有损耗、随时可以更换的东西要缩小投入，例如：

窗帘、沙发等。

有多少钱办多少事，要是资金准备不充足，不要盲目开工。

当下家居装修中的八大风格1、现代前卫风格演绎另类生活比简约更加凸显自我、张扬个性的现代前卫风格已经成为艺术人类在家居设计中的首选。

无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并济的选材搭配，无不让人在冷峻中寻求到一种超现实的平衡，而这种平衡无疑也是对审美单一、居住理念单一、生活方式单一的最有力的抨击。

随着80年代的逐渐成熟以及新新人类的推陈出新，我们有理由相信，现代前卫的设计风格不仅不会衰落，反而会在内容和形式上更加出人意料，夺人耳目。

专家解读：

该风格强调个人的个性和喜好，但在设计时要注意适合自己的生活方式和行为习惯，切勿华而不实。

2、崇尚时尚的现代简约风格对于不少青年人来说，事业的压力、繁琐的应酬让他们需要一个更为简单的环境给自己的身心一个放松的空间。

不拘小节、没有束缚，让自由不受承重墙的限制，是不少消费者面对家居设计师时最先提出的要求。

而在装修过程中，相对简单的工艺和低廉的造价，也被不少工薪阶层所接受。

专家解读：

材料的质感对于简约主义十分重要，如果在选材方面过于仓促，那么简约风格很容易沦为简单的设计。

可以说，现代简约风格装修的选材投入，往往不低于施工部分的资金支出。

3、雅致风格再现优雅与温馨如果你喜欢欧式古典的浪漫，却又不想被高贵的繁琐束缚；如果你喜欢简约的干练，但又认为它不够典雅，缺少温馨，那么不妨尝试雅致主义的设计。

东易日盛装饰公司的车延冲先生这样开始介绍起雅致主义。

雅致主义是近几年刚刚兴起又被消费者所迅速接受的一种设计方式，特别是对于文艺界、教育界的朋友来说。

专家解读：

空间布局接近现代风格，而在具体的界面形式、配线方法上则接近新古典。

在选材方面应该注意颜色的和谐性。

4、新中式风格勾起怀旧思绪新中式风格在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。

没有刻板却不失庄重，注重品质但免去了不必要的苛刻，这些构成了新中式风格的独特魅力。

特别是中式风格改变了传统家具好看不好用，舒心不舒身的弊端，加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特点，被越来越多的人所接受。

专家解读：

多以中式产品和西式陈设为主。

木质材料居多，颜色多以仿花梨木和紫檀色为主。

空间之间的关系与欧式风格差别较大，更讲究空间的借鉴和渗透。

装修整体设计的注意事项一、装修设计总要求：

1、装修设计是整个装修工程的灵魂所在，对设计的要求是：

只有贴近我们家庭实际需求的设计才是好的设计，在这一点上不要照搬、照抄，在别人家里看着漂亮的设计拿到你家却未必漂亮，打造一个符合自己个性的家才是最重要的。

2、装修切忌功能复杂，华而不实，既浪费金钱又不易清洁；3、美观与实用并重，重视外表的美观而忽视其实用性，会给日后生活带来不必要的麻烦；二、设计与思路：

A、总体构思：

大体上如何装修应提前构思，得出一个基本框架，在此基础上再与设计师进行交流和沟通。

比如墙面、地面、吊顶、灯具、家俱、洁具等的用材、样式、工艺、位置、搭配、摆放等等，都要让设计师知晓你的想法。

B、空间与色彩的搭配：

空间色彩的组合与搭配，直接关系到居住主人的个性修养、性格与喜好。

色彩不外乎是红、橙、黄、绿、青、蓝、紫。

有温柔的、沉稳的、娇艳的、神秘的、质朴的、华丽的、欢快的、忧郁的等等。

您具体选择哪种色调，当然还是采永和谐，互补之势为好。

要把握色彩的协调统一，室内要营造一种宽敞、舒温馨、和谐统一的格调，一般在颜色选择上要注意以下几点：

1）、天花板的颜色要浅于墙面；2）、墙面的颜色要浅于地面；3）、如果室内的自然采光不够充足，应尽量避免采用深色调；如果光线充足，则色彩不宜过分鲜艳。

4）、居室的整个空间上半部分要浅于下半部分的颜色。

5）、尽可能不要在同一个空间内同时使用三种颜色，若想体现色彩过渡与对比，可在颜色的深浅上做文章。

6）、色彩的应用与家具、电器的颜色要相互协调。

7）、在搭配颜色时，要考虑到自然光和灯光照明有一定的视觉差（就色深而言，前者加，后者减）。

三、灯光的效果与设计在日常生活中:在日常生活中，补充光源的重要性已不容置疑，时下灯光已不再是为了单纯的照明，更进一步发挥着装饰点缀的作用。

即使是一间很普通的屋子，由于灯光的效果特别好，整体效果也往往出人意料。

那么，怎样才能让灯光达到最好的效果呢？主光一般也叫直接光或叫基础光。

这种光线主要体现在客厅、餐厅、卧房等的天花板中央用来照亮全室，光线的强弱、大小可根据您的喜好和设计功能来决定。

辅助点饰光在主灯的光照下，像吊顶、饰品柜内，墙面的某个角落或转角处随意地设置小灯，也能产生意想不到的效果。

这些灯主要有：

台灯、壁灯、轨道照亮灯、射灯等。

1、有关编制装饰工程概预算概述。

建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施装饰工程应采用定额量、市场价，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

定额量：

按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

机械费：

按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

市场价：

材料价格、工资单价，均按市场价计算。

由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

2、装饰工程概预算的作用有：

是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

3、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

编制依据：

施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

编制步骤：

熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

费用的组成：

建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

直接费：

直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

企业经营费：

是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

其它费用：

主要有利润和税金等。

4、装修报价应注意事项：

报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。

必须提供详细的做法和材料及样板。

要留意客户所要求的装修项目是否漏报。

装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：

地面：

无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。

平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

墙面：

墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。

这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

顶面：

其平整度可参照地面要求。

可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。

门窗：

主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

厨卫：

注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

5、判断预算报价的合理性。

目前家装的收费标准有两种：

一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。

而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。

可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指导价格》和21世纪在线-装修中心的《家庭装饰工程报价》。

决定预算报价高低的几大因素：

材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度；家装工程款的支付。

目前公司通常采取装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收合格收取10%余款。

怎样辨别装修公司资质？在选择装饰公司时，业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。

其实在挑选时，业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。

营业执照：

一个正规的从事家庭装修的公司，必须有营业执照。

营业执照的主营和附营项目中，必须有装饰工程、家庭装修这类的经营项目。

另外，执照上的年检章是证明该企业本年度通过了工商局的年检，属合法经营。

名称：

根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。

实力最强的是装饰工程公司，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。

其次是带有限责任公司字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。

如果公司倒闭，往往会使您受到连带损失。

最后，是设计公司、装潢公司，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。

办公室：

选择装饰公司，您必须登门造访。

进入装饰公司的办公室，有些细微之处可以显示该公司的实力。

首先，办公室的位置和面积反映着公司的实力。

往往是那些租用高档写字楼，或占用单独楼宇的装饰公司，最能提供完善的服务。

公司的员工多，需要的办公空间也会大一些，这从一个侧面反映了公司实力。

一个装饰公司正规与否，和该公司的规章制度是否健全有很大关系。

您会在墙壁上看到这些规章制度，最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度因为这些制度直接管理着为您服务的人。

其次是材料、施工和验收管理制度，这是保障工程质量的前提。

另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。

选择一家装饰公司之前，您最好去看看这家公司的样板间，留意设计师是怎样处理户主要求的；看正在施工的样板间，则是看施工工艺和工序是否正规，施工现场管理是否严格等。

设计人员：

从设计师的资历上，也能看出装饰公司的实力。

因为有实力的公司才请得起好的设计师，好的设计师应该有相关的学历背景，例如工艺、美术类院校的毕业生。

装修合同签订时候要注意以下几个方面：

1、工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明工程过半，木工收口。

但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：

木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

4、保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6、按图施工：

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数：

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔2天应该到场一次。

设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

家装洽谈五大技巧杜绝装修合同漏洞对于每一个刚拥有新居的业主来说，装修是一件十分重要的事情。

装修的效果好坏，又与装饰公司的优劣有密切关联。

所以装修业主与装修公司洽谈时，要掌握一定的技巧，这对家居装修起到十分重要的作用。

如何洽谈，听听我们的意见，说不定对你有帮助哦！了解装饰公司工程及施工资格;和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。

装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。

此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。

室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。

如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。

但有时亲朋好友并不是这方面的行家，难免会有误导，所以还是要亲力亲为。

初步接洽家装公司目前装饰公司的报价方式有两种：

一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把底探走。

消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。

业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。

所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。

如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

确认设计讨价还价在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。

随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。

业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。

在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

杜绝装修合同漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。

在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了伏笔。

2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：

如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。

所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。

目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。

因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。

装修合同的签订和索赔装修前，如果您对装饰公司提供的设